물건 사진
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[기타 법원경매] 경상북도 성주군 선남면 543-1 · 2025타경31031
진행중경상북도 성주군 선남면 543-1
2025타경31031 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 09일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 05일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 성주군 선남면 543-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경31031 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,390,154,500원 |
| 최저입찰가 | 681,176,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 05일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 공장 점유 · 보증금 합계 50만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 1층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경31031 경상북도 성주군 선남면 543-1 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 05일, 최저매각가격은 681,176,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가681,176,000원
입찰일2026년 11월 05일
법원대구서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상북도 성주군 선남면 543-1 | - | 492㎡ |
기계기구목록 대구지방법원 서부지원 성주등기소 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2015-58호, 제2015-182호
매각 범위 유의 · 일괄매각 제시외 건물, 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 포함 기계기구 중 12점은 소재불명(감정평가서 참조) 목록1,2 토지는 공부상 '공장용지'이나 현황은 '도로'임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 07일 | 1차 | 1,390,154,500원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 2차 | 973,108,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 3차 | 681,175,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 05일 | 4차 | 681,176,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,390,154,500원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 492㎡ |
| 건물 | 철골조 · 판넬지붕 · 총 2층 · 강성욱/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 대상 토지는 경상북도 성주군 선남면 도성리 소재 ‘선남농공단지’ 남동측 근거리에 위치하 며, 부근은 중·소규모의 공장, 창고 및 임야 등으로 형성되어 있음. 1) 교통상황 대상 토지까지 차량의 진·출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반교통사정은 보통임. 2) 형태 및 이용상태 대상 토지(1~3)은 북동향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 토지(3)은 공업용 건부 지(일부 법면)로 이용 중이며, 토지(1,2)는 도로임. 3) 대상 토지의 접면 도로 상태 대상 토지(3)은 북측으로 폭 약 4m 포장도로와 접함. 4) 대상부동산의 토지이용계획 등 공법상 제한사항 대상 토지(1~3)은 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한 구역), 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역(수도법시행령 제14조의2)임. 5) 공부와의 차이 대상 토지(1,2)는 공부상 지목이 '공장용지'이나 현황 '도로'임. 1) 건물의 구조 대상 건물(4)는 철골조 판넬지붕 2층 건물로 |
| 평가 근거 | 대상 토지는 경상북도 성주군 선남면 도성리 소재 ‘선남농공단지’ 남동측 근거리에 위치하 며, 부근은 중·소규모의 공장, 창고 및 임야 등으로 형성되어 있음. 1) 교통상황 대상 토지까지 차량의 진·출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반교통사정은 보통임. 2) 형태 및 이용상태 대상 토지(1~3)은 북동향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 토지(3)은 공업용 건부 지(일부 법면)로 이용 중이며, 토지(1,2)는 도로임. 3) 대상 토지의 접면 도로 상태 대상 토지(3)은 북측으로 폭 약 4m 포장도로와 접함. 4) 대상부동산의 토지이용계획 등 공법상 제한사항 대상 토지(1~3)은 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한 구역), 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역(수도법시행령 제14조의2)임. 5) 공부와의 차이 대상 토지(1,2)는 공부상 지목이 '공장용지'이나 현황 '도로'임. 1) 건물의 구조 대상 건물(4)는 철골조 판넬지붕 2층 건물로 |
건축물
- 주용도
- 강성욱/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철골조 · 판넬지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 시도
- 경북
- 시군구
- 성주군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 강OO 임차인 | 공장 | 전입·등록 2017년 04월 17일 확정 2017년 04월 17일 배당 2017년 04월 17일 | 보증금 500,000원 | |
| 강OO 임차인 | 전입·등록 2017년 05월 18일 | 차임 500,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구서부지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 05일 · 681,176,000원 |
| 연결 자료 | 사진 62장 · 문서 3건 |
2025타경31031 핵심 질문
case questions- 2025타경31031 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 성주군 선남면 543-1 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경31031의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 681,176,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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