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[기타 법원경매] 경상북도 성주군 선남면 805 · 2024타경39349
취하경상북도 성주군 선남면 805
2024타경39349 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 03일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 성주군 선남면 805 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경39349 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 5,321,755,200원 |
| 최저입찰가 | 1,825,361,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 03일 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2,500만원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 1층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경39349 경상북도 성주군 선남면 805 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 03일, 최저매각가격은 1,825,361,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,825,361,000원
입찰일2026년 11월 03일
법원대구서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 3 · 등기 10 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상북도 성주군 선남면 805 | - | 392㎡ |
주1동 주2동 주3동 주4동 주5동
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1~7,9:현황은 대지. 목록9지상의 이동용이한 카라반 및 부대시설을 매각제외. 목록2,5,9지상의 이동용이한 튜브형수영장은 매각제외. 목록10.감정가는 지상에 식재되어 있는 관정 및 조경관련 설비( 조경수 및 조경석등)포함가임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 11월 03일 | 7차 | 1,825,361,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 5,321,755,200원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 392㎡ |
| 건물 | 경량철골구조 · 판넬지붕 · 총 1층 · 이창협/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 이형근/없음/보증금20,181,115; 주식회사 별고을테마파 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 성주군 선남면 도성리 소재 "도성치안센터" 북서측 근거리에 위치하는 부동산으로서 10필지 일단으로 연접하여 위치하는 토지로서, 부근은 국도주변 다세대주 택, 근린생활시설, 소규모공장 및 숙박시설 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 본건 남측 근거리 국도 30호선이 통과하는 등 제반교통 사정은 보통입니다. 기호 1-7,9): 완경사지대의 부정형 토지로서 자체 지반 대체로 평탄하게 조성된 토지 (2계단으로 조성)로서, "테마파크(반OO)부지"로 이용 중입니다. 기호 8,10): 완경사지대 자체지반 등고 평탄한 세장형의 토지로서 "공업용건부지"로 이용 중입니다. 기호 17): 완경사지대 내 대체로 세장형의 토지로서 "도로"로 이용 중입니다. 기호 18): 완경사지대 내 삼각형의 토지로서 "도로"로 이용 중입니다. 기호 1-3,5,7,9): 일단의 토지로서 지적도상 맹지상태이나 인접필지 본건 기호 4)를 경유하여 출입하고 있습니다. 기호 4,8,10) |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 성주군 선남면 도성리 소재 "도성치안센터" 북서측 근거리에 위치하는 부동산으로서 10필지 일단으로 연접하여 위치하는 토지로서, 부근은 국도주변 다세대주 택, 근린생활시설, 소규모공장 및 숙박시설 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 본건 남측 근거리 국도 30호선이 통과하는 등 제반교통 사정은 보통입니다. 기호 1-7,9): 완경사지대의 부정형 토지로서 자체 지반 대체로 평탄하게 조성된 토지 (2계단으로 조성)로서, "테마파크(반OO)부지"로 이용 중입니다. 기호 8,10): 완경사지대 자체지반 등고 평탄한 세장형의 토지로서 "공업용건부지"로 이용 중입니다. 기호 17): 완경사지대 내 대체로 세장형의 토지로서 "도로"로 이용 중입니다. 기호 18): 완경사지대 내 삼각형의 토지로서 "도로"로 이용 중입니다. 기호 1-3,5,7,9): 일단의 토지로서 지적도상 맹지상태이나 인접필지 본건 기호 4)를 경유하여 출입하고 있습니다. 기호 4,8,10) |
건축물
- 주용도
- 이창협/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 이형근/없음/보증금20,181,115; 주식회사 별고을테마파
- 구조
- 경량철골구조 · 판넬지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 성주군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2018년 11월 15일 | ||
| 주식회사 별고을테마파크 임차인 | 점포 | 전입·등록 2020년 07월 21일 | 보증금 20,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 전입·등록 2023년 10월 13일 | 보증금 5,000,000원 차임 500,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2013년 04월 30일 | 소유권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2018년 06월 12일 | 근저당권 달OO | 3,360,000,000원 | 소멸기준 |
| 2018년 06월 12일 | 지상권 달OO | 소멸 | |
| 2019년 01월 30일 | 근저당권 (OOOO | 400,000,000원 | 소멸 |
| 2020년 01월 22일 | 근저당권 이OO | 300,000,000원 | 소멸 |
| 2020년 12월 11일 | 가압류 오OO | 150,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 05월 12일 | 근저당권 박OO | 400,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 08월 12일 | 임의경매 달OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 28일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 11월 21일 | 압류 성OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구서부지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 03일 · 1,825,361,000원 |
| 연결 자료 | 사진 120장 · 문서 3건 |
2024타경39349 핵심 질문
case questions- 2024타경39349 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 성주군 선남면 805 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경39349의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2024년 09월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,825,361,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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