물건 사진
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[토지 법원경매] 충청남도 천안시 동남구 유량동 80-10 · 2025타경10217
매각허가결정충청남도 천안시 동남구 유량동 80-10
2025타경10217 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 21건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 유량동 80-10 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10217 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 2,725,795,000원 |
| 최저입찰가 | 934,948,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 제101호 법정(3번출입구) |
| 경매법원 | 천안지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10217 충청남도 천안시 동남구 유량동 80-10 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 934,948,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가934,948,000원
입찰일미공고
법원천안지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 21건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 21 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청남도 천안시 동남구 유량동 80-10 | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각 목록1~10 지목 답 현황 1,4,8,9 주거나지, 현황 2,3,7 도로, 현황 5,6 답, 현황 10 주거나지 및 도로, 답 목록1~10 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 목록 8 지상의 제시외 컨테이너 매각 제외. 목록 10 등기사항전부증명서상 78-2번지 답3,682㎡이나, 토지대장상 2024.2.6. 지적분할됨. 감정평가서 및 원성동 사실조회회신 참조. 목록2.3.7.10(2025타경11289호 병합)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 27일 | 1차 | 2,725,795,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 03일 | 2차 | 1,908,057,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 3차 | 1,335,640,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 19일 | 4차 | 1,335,640,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 5차 | 934,948,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 6차 | 654,464,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,725,795,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 유량동 소재 '유량1통 노임정' 남동측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택, 농경지 등이 섞여 있는 근교주택지대입니다. 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다. 기호(1,4,8,9): 사다리 완경사로서, 주거나지 상태이며, 기호(2,3,7): 부정형 완경사로서, 도로(단지내 출입로)로 이용중이며, 기호(5): 부정형 완경사로서, 답(휴경)으로 이용중이며, 기호(6): 사다리 완경사로서, 답(휴경)으로 이용중입니다. 기호(1,4,6,9): 북동측으로 폭 6m의 단지내 도로(기호 2,3,7)에 접하며, 기호(2,3,7): 대상물건이 단지내 도로로서 북서측 도로로 이어지며, 기호(5,8): 남서측으로 폭 6m의 단지내 도로(기호 2,3,7)에 접합니다. 기호(1,3,4,6~9): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역이며, 기호(2): |
| 평가 근거 | 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 유량동 소재 '유량1통 노임정' 남동측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택, 농경지 등이 섞여 있는 근교주택지대입니다. 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다. 기호(1,4,8,9): 사다리 완경사로서, 주거나지 상태이며, 기호(2,3,7): 부정형 완경사로서, 도로(단지내 출입로)로 이용중이며, 기호(5): 부정형 완경사로서, 답(휴경)으로 이용중이며, 기호(6): 사다리 완경사로서, 답(휴경)으로 이용중입니다. 기호(1,4,6,9): 북동측으로 폭 6m의 단지내 도로(기호 2,3,7)에 접하며, 기호(2,3,7): 대상물건이 단지내 도로로서 북서측 도로로 이어지며, 기호(5,8): 남서측으로 폭 6m의 단지내 도로(기호 2,3,7)에 접합니다. 기호(1,3,4,6~9): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역이며, 기호(2): |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 천안시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 03월 17일 | 소유권이전 전OO | 1,010,000,000원 | 매매 거래가액:1,010,000,000원 |
| 2023년 03월 17일 | 소유권 전OO | 소멸 | |
| 2023년 03월 17일 | 근저당권설정 천안우리신협 | 840,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2023년 03월 17일 | 근저당권 천OO | 840,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 03월 17일 | 지상권 천OO | 소멸 | |
| 2023년 03월 20일 | 근저당권설정 허OO | 400,000,000원 | |
| 2023년 03월 20일 | 근저당권 허OO | 400,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 04월 05일 | 근저당권설정 김OO | 75,000,000원 | |
| 2023년 04월 05일 | 근저당권 김OO | 75,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 05월 04일 | 근저당권설정 정OO | 1,200,000,000원 | |
| 2023년 05월 04일 | 근저당권 정OO | 1,200,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 08월 13일 | 압류 아OO | 2,024,081,310원 | |
| 2024년 08월 13일 | 압류 아OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 09일 | 소유권이전청구권가등기 장OO | 2,024,120,912원 | 매매예약 |
| 2024년 12월 09일 | 가등기 장OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 13일 | 압류 아산세무서장 | 2,024,121,313원 | |
| 2024년 12월 13일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 02월 26일 | 임의경매 천OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 26일 | 임의경매 천안우리신협 | 723,144,442원 | 2025타경11289 |
| 2025년 12월 09일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 12월 09일 | 압류 국민건강보험공단 | 2,025,120,915원 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 천안지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 934,948,000원 |
| 연결 자료 | 사진 46장 · 문서 5건 |
2025타경10217 핵심 질문
case questions- 2025타경10217 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 천안시 동남구 유량동 80-10 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 천안지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10217의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 15일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 934,948,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 광덕면 신흥리 | - | 13.00㎡ | 매매 21만원 |
| 2026-11-05 | 광덕면 신흥리 | - | 17.00㎡ | 매매 88만원 |
| 2026-11-05 | 광덕면 신흥리 | - | 6.00㎡ | 매매 10만원 |
| 2026-11-05 | 광덕면 신흥리 | - | 10.00㎡ | 매매 52만원 |
| 2026-11-05 | 광덕면 신흥리 | - | 94.00㎡ | 매매 35만원 |
| 2026-11-05 | 광덕면 신흥리 | - | 48.00㎡ | 매매 18만원 |
| 2026-11-05 | 성남면 대정리 | - | 810.00㎡ | 매매 4,896만원 |
| 2026-11-05 | 성남면 대정리 | - | 1,134.00㎡ | 매매 6,854만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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