물건 사진
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[토지 법원경매] 충청남도 천안시 동남구 삼룡동 41-16 · 2023타경104071
진행중충청남도 천안시 동남구 삼룡동 41-16
2023타경104071 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 24건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 9%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 삼룡동 41-16 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경104071 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 4,945,050,000원 |
| 최저입찰가 | 467,775,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제101호법정(3번출입구) |
| 경매법원 | 천안지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경104071 충청남도 천안시 동남구 삼룡동 41-16 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 467,775,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가467,775,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원천안지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 9%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 24건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유90% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 0 · 등기 24 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청남도 천안시 동남구 삼룡동 41-16 | - | - |
매각 범위 유의 · 본건 지상에 소재하는 신축공사 중단된 구조물㉠,㉡ 및 컨테이너 1동 매각에서 제외(감정평가서 참조) (신축공사 중단된 구조물 ㉠은 타인의 소유이며, 이 건물 소유를 목적으로 하는 지상권 및 지료가 존재함을 확인하는 대전지방법원 천안지원 2022가합102188호 및 대전고등법원 2024나11090호의 확정된 판결문이 제출되었음) 최저매각가격은 제시외건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 건축허가와 관련된 사항은 관계기관의 확인이 필요하니 응찰시 유의
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2023년 11월 28일 | 1차 | 5,463,450,000원 | 유찰 |
| 2024년 01월 09일 | 2차 | 3,824,415,000원 | 유찰 |
| 2024년 02월 20일 | 3차 | 2,677,091,000원 | 변경 |
| 2025년 07월 08일 | 4차 | 3,976,020,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 26일 | 5차 | 2,783,214,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 12일 | 6차 | 2,783,214,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 7차 | 1,948,250,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 8차 | 1,363,775,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 8차 | 954,643,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 08일 | 9차 | 954,643,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 10차 | 668,250,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 17일 | 11차 | 467,775,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 4,945,050,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준보전산지, 상대보호구역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 천안시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 08월 21일 | 근저당권 곡OO | 1,368,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 04월 24일 | 임의경매 곡OO | 소멸 | |
| 소유권 최OO | 소멸 | ||
| 소유권 성OO | 소멸 | ||
| 소유권 박OO | 소멸 | ||
| 소유권 박OO | 소멸 | ||
| 소유권 김OO | 소멸 | ||
| 소유권 김OO | 소멸 | ||
| 소유권 김OO | 소멸 | ||
| 소유권 김OO | 소멸 | ||
| 소유권 김OO | 소멸 | ||
| 소유권 김OO | 소멸 | ||
| 소유권 김OO | 소멸 | ||
| 소유권 주OO | 소멸 | ||
| 소유권 김OO | 소멸 | ||
| 소유권 국OO | 소멸 | ||
| 소유권 곽OO | 소멸 | ||
| 소유권 (OOOOOOOOOOOOO | 소멸 | ||
| 소유권 (OOOOOOO | 소멸 | ||
| 소유권 정OO | 소멸 | ||
| 소유권 정OO | 소멸 | ||
| 소유권 인OO | 소멸 | ||
| 소유권 이OO | 소멸 | ||
| 소유권 송OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 천안지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 467,775,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 6건 |
2023타경104071 핵심 질문
case questions- 2023타경104071 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 천안시 동남구 삼룡동 41-16 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 천안지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경104071의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 467,775,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 9%100%
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