물건 사진
총 8장
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[상가 법원경매] 부산광역시 북구 만덕동 774 럭키만덕아파트 상가동 지하층비1호 · 2025타경1543
진행중부산광역시 북구 만덕동 774 럭키만덕아파트 상가동 지하층비1호
2025타경1543 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 7건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 상가 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 27일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 북구 만덕동 774 럭키만덕아파트 상가동 지하층비1호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1543 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 125,000,000원 |
| 최저입찰가 | 87,500,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1543 부산광역시 북구 만덕동 774 럭키만덕아파트 상가동 지하층비1호 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 87,500,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가87,500,000원
입찰일미공고
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 7건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 상가 물건입니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 7
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 부산광역시 북구 만덕동 774 럭키만덕아파트 상가동 지하층비1호 | 40373㎡ | 240㎡ |
럭키만덕아파트 상가동 지하층비1호
매각 범위 유의 · 현황은 창고로 이용중임.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 18일 | 1차 | 125,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 2차 | 87,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 3차 | 61,250,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 125,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 240㎡ · 40373㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 '덕양초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 대단위 공동주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도 3호선 '남산정역' 등이 소재하여 전반적인 대중교통 상황은 보통임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상5층건 내 제지하층 제비1호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 바 닥 : 타일 등 마감임. 현황 창고로 이용중임. 급배수설비 및 위생설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음. 북하향 완경사 지대 내 자체지반 평탄하게 조성된 2필 일단위 부정형 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 단지내 가로망 및 주차시설 정비되어 있음. (1) 774번지 : 제2종일반주거지역(2024-05-01) (2) 774-2번지 : 제2종일반주거지역(2024-05-01), 도로(접함), 상대보호구역(그린코아유치원 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 '덕양초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 대단위 공동주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도 3호선 '남산정역' 등이 소재하여 전반적인 대중교통 상황은 보통임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상5층건 내 제지하층 제비1호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 바 닥 : 타일 등 마감임. 현황 창고로 이용중임. 급배수설비 및 위생설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음. 북하향 완경사 지대 내 자체지반 평탄하게 조성된 2필 일단위 부정형 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 단지내 가로망 및 주차시설 정비되어 있음. (1) 774번지 : 제2종일반주거지역(2024-05-01) (2) 774-2번지 : 제2종일반주거지역(2024-05-01), 도로(접함), 상대보호구역(그린코아유치원 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 5층
단지
- 건물명
- 럭키만덕아파트
- 동
- 상가
- 호
- 3-307호
행정·교통
- 용도지역
- 경관녹지, 택지개발지구, 제1종지구단위계획구역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 북구
법원자료
총 7건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산서부지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 87,500,000원 |
| 연결 자료 | 사진 8장 · 문서 7건 |
2025타경1543 핵심 질문
case questions- 2025타경1543 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 북구 만덕동 774 럭키만덕아파트 상가동 지하층비1호 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1543의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 87,500,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-08 | 구포동 | - | 79.78㎡ | 매매 16,000만원 |
| 2026-09-30 | 만덕동 | - | 44.62㎡ | 매매 8,200만원 |
| 2026-09-29 | 덕천동 | - | 17.93㎡ | 매매 7,800만원 |
| 2026-09-20 | 구포동 | - | 22.01㎡ | 매매 3,600만원 |
| 2026-09-18 | 화명동 | - | 26.95㎡ | 매매 4,700만원 |
| 2026-09-12 | 화명동 | - | 28.17㎡ | 매매 16,800만원 |
| 2026-09-05 | 구포동 | - | 47.29㎡ | 매매 10,100만원 |
| 2026-08-20 | 화명동 | - | 37.09㎡ | 매매 9,300만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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