물건 사진
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[상가 법원경매] 부산광역시 북구 화명동 2270-5 아덴펜트하우스 · 2025타경1376
진행중부산광역시 북구 화명동 2270-5 아덴펜트하우스
2025타경1376 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 08일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 12일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 북구 화명동 2270-5 아덴펜트하우스 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1376 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,137,000,000원 |
| 최저입찰가 | 138,229,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 12일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 2 유찰 3 유찰 점유 · 보증금 합계 3,123원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1376 부산광역시 북구 화명동 2270-5 아덴펜트하우스 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 12일, 최저매각가격은 138,229,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가138,229,000원
입찰일2026년 11월 12일
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유87% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 10
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 부산광역시 북구 화명동 2270-5 아덴펜트하우스 | 917㎡ | 53㎡ |
아덴펜트하우스 1층103호
매각 범위 유의 · -근린생활시설이며, 현재 공실임.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 25일 | 2차 | 282,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 25일 | 2차 | 736,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 25일 | 2차 | 795,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 30일 | 3차 | 197,470,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 30일 | 3차 | 515,480,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 30일 | 3차 | 557,130,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 08일 | 4차 | 197,470,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 08일 | 4차 | 515,480,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 08일 | 4차 | 557,130,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 12일 | 5차 | 138,229,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 12일 | 5차 | 360,836,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 12일 | 5차 | 389,991,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,137,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 53㎡ · 917㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 23층 · 관련물건번호 ( 3 건)/1 유찰 2 유찰 3 유찰/보증금3,123 |
| 사용승인 | 2021년 06월 07일 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 명진초등학교 남서측 인근에 위치하는 아덴펜트 하우스 1층 103호 외 3개호로서, 주위는 공동주택, 오피스텔, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다. 본건까지 차량접근이 가능하며, 도시철도2호선 화명역 및 시내버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통사정은 편리한 편입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물 내 1층 103호 외 3개호로서, 외 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 및 치장벽돌 마감 등. 내 벽 : 인테리어 마감 등. 창 호 : 샷시창호. 근린생활시설입니다. 기호1(103호) : 공실 기호2~기호4(201호,202호,203호) : 종전상호는 ""아덴블랑제리""이나 현장조사시점 현재 영업이 중단된 상태입니다. 공동 위생설비, 공동 급·배수설비, 기계식주차설비 및 승강기설비 등이 되어있습니다. 인접지와 등고 평탄한 장방형의 토지로 공동주택, 업무시설 및 상업시설 부지 등으로 이용 중입니다. 본건 남측으로 광대로(고가도로포함)에 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 명진초등학교 남서측 인근에 위치하는 아덴펜트 하우스 1층 103호 외 3개호로서, 주위는 공동주택, 오피스텔, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다. 본건까지 차량접근이 가능하며, 도시철도2호선 화명역 및 시내버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통사정은 편리한 편입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물 내 1층 103호 외 3개호로서, 외 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 및 치장벽돌 마감 등. 내 벽 : 인테리어 마감 등. 창 호 : 샷시창호. 근린생활시설입니다. 기호1(103호) : 공실 기호2~기호4(201호,202호,203호) : 종전상호는 ""아덴블랑제리""이나 현장조사시점 현재 영업이 중단된 상태입니다. 공동 위생설비, 공동 급·배수설비, 기계식주차설비 및 승강기설비 등이 되어있습니다. 인접지와 등고 평탄한 장방형의 토지로 공동주택, 업무시설 및 상업시설 부지 등으로 이용 중입니다. 본건 남측으로 광대로(고가도로포함)에 |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 3 건)/1 유찰 2 유찰 3 유찰/보증금3,123
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 23층
- 사용승인
- 2021년 06월 07일
단지
- 건물명
- 아덴펜트하우스
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 방화지구, 상업용지
- 시도
- 부산
- 시군구
- 북구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 3 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 | 보증금 3,123원 |
법원자료
총 10건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산서부지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 12일 · 138,229,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 10건 |
2025타경1376 핵심 질문
case questions- 2025타경1376 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 북구 화명동 2270-5 아덴펜트하우스 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1376의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 138,229,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-08 | 구포동 | - | 79.78㎡ | 매매 16,000만원 |
| 2026-09-30 | 만덕동 | - | 44.62㎡ | 매매 8,200만원 |
| 2026-09-29 | 덕천동 | - | 17.93㎡ | 매매 7,800만원 |
| 2026-09-20 | 구포동 | - | 22.01㎡ | 매매 3,600만원 |
| 2026-09-18 | 화명동 | - | 26.95㎡ | 매매 4,700만원 |
| 2026-09-12 | 화명동 | - | 28.17㎡ | 매매 16,800만원 |
| 2026-09-05 | 구포동 | - | 47.29㎡ | 매매 10,100만원 |
| 2026-08-20 | 화명동 | - | 37.09㎡ | 매매 9,300만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
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