물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 구로구 경인로67나길 45 (신도림동) · 2025타경566
매각서울특별시 구로구 경인로67나길 45 (신도림동)
2025타경566 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 14일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 구로구 경인로67나길 45 (신도림동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경566 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 110,000,000원 |
| 최저입찰가 | 88,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 306호전부 점유 · 보증금 합계 3,000만원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경566 서울특별시 구로구 경인로67나길 45 (신도림동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 88,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가88,000,000원
입찰일미공고
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 7 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 구로구 경인로67나길 45 (신도림동) | 1055㎡ | 17.77㎡ |
골든애비뉴 제1동 제3층 제306호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 09일 | 1차 | 110,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 21일 | 2차 | 88,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 3차 | 70,400,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 110,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 17.77㎡ · 1055㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 철근)콘크리트평지붕 · 제3층 / 총 10층 |
| 사용승인 | 2014년 08월 22일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 구로구 신도림동 소재 지하철2호선 ""도림천역"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 중소규모 공장 등이 혼재하는 지역임. 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장, 지하철 2호선 ""도림천역""이 위치하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하2층 지상10층 건내 제3층 제306호로서 (사용승인일: 2014.08.22) 외벽: 복합판넬, 외장석붙임 마감 등, 창호: 시스템창호 등임. 공부상 업무시설(오피스텔)임.(내부구조 및 이용상황은 후첨 ""내부구조도"" 참고) 위생, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 및 지상/지하주차장 등이 구비되어 있음. 인접필지와 등고평탄한 2필지 일단의 대체로 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 노폭 약6m 내외 포장도로와 접함. 토지 1 : 도시지역 , 준공업지역 , 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 구로구 신도림동 소재 지하철2호선 ""도림천역"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 중소규모 공장 등이 혼재하는 지역임. 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장, 지하철 2호선 ""도림천역""이 위치하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하2층 지상10층 건내 제3층 제306호로서 (사용승인일: 2014.08.22) 외벽: 복합판넬, 외장석붙임 마감 등, 창호: 시스템창호 등임. 공부상 업무시설(오피스텔)임.(내부구조 및 이용상황은 후첨 ""내부구조도"" 참고) 위생, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 및 지상/지하주차장 등이 구비되어 있음. 인접필지와 등고평탄한 2필지 일단의 대체로 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 노폭 약6m 내외 포장도로와 접함. 토지 1 : 도시지역 , 준공업지역 , 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트조 · 철근)콘크리트평지붕
- 층수
- 제3층 / 총 10층
- 사용승인
- 2014년 08월 22일
단지
- 건물명
- 골든애비뉴제1동
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 유수지, 하수도
- 시도
- 서울
- 시군구
- 구로구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거용 306호전부 | 전입·등록 2018년 09월 20일 확정 2018년 09월 20일 배당 2025년 09월 12일 | 보증금 30,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 10월 13일 | 소유권 서OO | 소멸 | |
| 2015년 10월 13일 | 근저당권 (OOOOOO | 94,800,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 07월 20일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 05월 20일 | 가압류 현OO | 7,937,622원 | 소멸 |
| 2024년 05월 21일 | 가압류 경OO | 48,361,949원 | 소멸 |
| 2025년 02월 24일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 18일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 88,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 3건 |
2025타경566 핵심 질문
case questions- 2025타경566 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 구로구 경인로67나길 45 (신도림동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경566의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 88,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 구로동 | - | 10.65㎡ | 매매 1,000만원 |
| 2026-10-30 | 고척동 | - | 21.39㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-29 | 오류동 | - | 29.89㎡ | 보증금 21,000만원 |
| 2026-10-29 | 천왕동 | - | 22.13㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-10-29 | 구로동 | - | 17.36㎡ | 보증금 500만원 / 월세 63만원 |
| 2026-10-29 | 구로동 | - | 59.12㎡ | 보증금 34,000만원 |
| 2026-10-29 | 고척동 | - | 26.91㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-29 | 천왕동 | - | 21.61㎡ | 보증금 18,990만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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