물건 사진
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[토지 법원경매] 경상남도 함안군 칠원읍 운무로 558-7 · 2025타경20400
매각경상남도 함안군 칠원읍 운무로 558-7
2025타경20400 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 03일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 함안군 칠원읍 운무로 558-7 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경20400 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 239,986,000원 |
| 최저입찰가 | 40,335,000원 |
| 입찰기일 | 70,500,000원 |
| 입찰보증금 | 8,231,500원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 마산지원 제122호 법정 |
| 경매법원 | 마산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경20400 경상남도 함안군 칠원읍 운무로 558-7 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 70,500,000원, 최저매각가격은 40,335,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가40,335,000원
입찰일70,500,000원
법원마산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 4 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 함안군 칠원읍 운무로 558-7 | 1,767.00㎡(534.52평) | 67.00㎡(20.27평) |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 목록15. 제시외건물(창고) 포함. 농지취득자격증명 필요하고(미제출시보증금몰수), 목록1.에 대한 전용허가(주거시설)가 이루어졌다는 칠원읍 사실조회회신 제출됨. 이에 관해 매수인은 입찰시 건축허가/신고내역, 승계가능 여부 등을 재확인해야함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 12일 | 1차 | 239,986,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 16일 | 2차 | 167,990,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 21일 | 3차 | 117,593,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 25일 | 4차 | 82,315,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 30일 | 5차 | 57,621,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 03일 | 6차 | 40,335,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 239,986,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 67.00㎡(20.27평) · 1,767.00㎡(534.52평) |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 함안군 칠원읍 운곡리 소재 '운곡저수지' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 소규모공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 일련번호 1~15) 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통시됨. 일련번호 1) 완경사지 내 자체지반 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거 기타로 이용중임. 일련번호 2) 완경사지 내 사다리형의 토지로서, 전 기타로 이용중임. 일련번호 3) 완경사지 내 세장형의 토지로서, 주거 기타로 이용중임. 일련번호 4) 완경사지 내 세장형의 토지로서, 도로로 이용중임. 일련번호 5) 완경사지 내 사다리형의 토지로서, 주거 기타로 이용중임. 일련번호 6) 완경사지 내 세장형의 토지로서, 도로로 이용중임. 일련번호 7) 완경사지 내 세장형의 토지로서, 도로로 이용중임. 일련번호 8) 완경사지 내 사다리형의 토지로서, 자연림로 이용중임. 일련번호 9) 완경사지 내 사다리형의 토지로서, 전 기타로 이용중임. 일련번호 10) 완경사지 내 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 함안군 칠원읍 운곡리 소재 '운곡저수지' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 소규모공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 일련번호 1~15) 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통시됨. 일련번호 1) 완경사지 내 자체지반 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거 기타로 이용중임. 일련번호 2) 완경사지 내 사다리형의 토지로서, 전 기타로 이용중임. 일련번호 3) 완경사지 내 세장형의 토지로서, 주거 기타로 이용중임. 일련번호 4) 완경사지 내 세장형의 토지로서, 도로로 이용중임. 일련번호 5) 완경사지 내 사다리형의 토지로서, 주거 기타로 이용중임. 일련번호 6) 완경사지 내 세장형의 토지로서, 도로로 이용중임. 일련번호 7) 완경사지 내 세장형의 토지로서, 도로로 이용중임. 일련번호 8) 완경사지 내 사다리형의 토지로서, 자연림로 이용중임. 일련번호 9) 완경사지 내 사다리형의 토지로서, 전 기타로 이용중임. 일련번호 10) 완경사지 내 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 보전관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 함안군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 12월 03일 | 소유권 전OO | 소멸 | |
| 2020년 09월 23일 | 근저당권 창OO | 840,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 09월 23일 | 근저당권 권OO | 250,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 27일 | 임의경매 창OO | 소멸 |
2025타경20400 핵심 질문
case questions- 2025타경20400 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 함안군 칠원읍 운무로 558-7 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 마산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경20400의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 40,335,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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