물건 사진
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[상가 법원경매] 충청남도 당진시 합덕읍 합덕시장로 138 · 2023타경59818
매각충청남도 당진시 합덕읍 합덕시장로 138
2023타경59818 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 17일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 당진시 합덕읍 합덕시장로 138 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경59818 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 922,737,600원 |
| 최저입찰가 | 316,499,000원 |
| 입찰기일 | 350,000,000원 |
| 입찰보증금 | 31,649,900원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 11건 · 점유부분 2곳 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 경매법원 | 서산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경59818 충청남도 당진시 합덕읍 합덕시장로 138 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 350,000,000원, 최저매각가격은 316,499,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가316,499,000원
입찰일350,000,000원
법원서산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 11 · 등기 8 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 충청남도 당진시 합덕읍 합덕시장로 138 | 641.00㎡(193.90평) | 612.72㎡(185.35평) |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 06월 04일 | 1차 | 498,640,000원 | 유찰 |
| 2025년 07월 09일 | 2차 | 349,048,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 13일 | 3차 | 244,333,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 17일 | 4차 | 171,033,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 22일 | 5차 | 119,723,000원 | 변경 |
| 2026년 03월 18일 | 6차 | 922,737,600원 | 유찰 |
| 2026년 04월 15일 | 7차 | 645,916,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 8차 | 452,141,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 17일 | 9차 | 316,499,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 922,737,600원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 612.72㎡(185.35평) · 641.00㎡(193.90평) |
| 건물 | 경량철골구조 · 기타지붕 · 총 1층 · 일반게임제공업의시설 |
| 사용승인 | 2017년 10월 30일 |
건축물
- 주용도
- 일반게임제공업의시설
- 구조
- 경량철골구조 · 기타지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2017년 10월 30일
단지
- 동
- A동
행정·교통
- 용도지역
- 일반상업지역, 가축사육제한구역, 중로2류(폭 15m~20m)
- 시도
- 충남
- 시군구
- 당진시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 조OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2009년 08월 05일 확정 2011년 02월 28일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2018년 12월 28일 | ||
| 유OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2019년 12월 05일 | ||
| 정OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 07월 22일 | ||
| 임OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 03월 03일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 04월 26일 | ||
| PIAO CHUNZHE 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 11월 09일 | ||
| 조OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2022년 12월 28일 | ||
| 황OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2023년 05월 10일 | ||
| LIMBU TANKA PRASAD 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 12월 22일 | ||
| 주식회사두림 임차인 | 점포 | 전입·등록 2023년 12월 28일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 01월 23일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2017년 02월 16일 | 근저당권 안OO | 325,000,000원 | 소멸기준 |
| 2017년 02월 16일 | 지상권 안OO | 소멸 | |
| 2017년 08월 31일 | 근저당권 안OO | 19,500,000원 | 소멸 |
| 2017년 11월 24일 | 가압류 국 | 785,762,390원 | 소멸 |
| 2019년 08월 06일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2020년 05월 12일 | 가등기 전OO | 소멸 | |
| 2023년 12월 22일 | 강제경매 대OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서산지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 350,000,000원 · 316,499,000원 |
| 연결 자료 | 사진 45장 · 문서 3건 |
2023타경59818 핵심 질문
case questions- 2023타경59818 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 당진시 합덕읍 합덕시장로 138 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경59818의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 316,499,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 신평면 운정리 | - | 141.66㎡ | 매매 15,000만원 |
| 2026-11-03 | 수청동 | - | 76.08㎡ | 매매 18,420만원 |
| 2026-11-03 | 수청동 | - | 108.11㎡ | 매매 26,126만원 |
| 2026-11-03 | 수청동 | - | 101.37㎡ | 매매 24,543만원 |
| 2026-11-03 | 수청동 | - | 76.08㎡ | 매매 18,420만원 |
| 2026-11-03 | 수청동 | - | 106.29㎡ | 매매 25,704만원 |
| 2026-11-03 | 수청동 | - | 113.36㎡ | 매매 27,393만원 |
| 2026-10-29 | 석문면 교로리 | - | 165.81㎡ | 매매 28,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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