[기타 법원경매] 충청남도 아산시 음봉면 254-2 · 2025타경11548
매각충청남도 아산시 음봉면 254-2
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 20일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 아산시 음봉면 254-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11548 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,677,421,940원 |
| 최저입찰가 | 821,937,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 8,069만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 3계 |
| 매각장소 | 신청사제101호법정(3번출입구) |
| 경매법원 | 천안지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11548 충청남도 아산시 음봉면 254-2 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 821,937,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 충청남도 아산시 음봉면 254-2 | - | - |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각, 제시외 건물 및 수목 포함(단, 목록11 토지 부근 조립식 창고 1동은 매각에서 제외함) 2. 목록1, 11 토지는 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) 3. 목록1 토지는 나지상태이며, 목록2 토지는 단독주택의 건부지, 목록4 토지는 단독주택의 부속토지, 목록5,8,9 토지는 상업용 건부지, 목록7,11 토지는 그 부속토지 및 제시외 건물 부지, 목록6 토지는 현황 "도로"로 이용중임 4. 목록6,11토지는 공부
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 30일 | 1차 | 1,677,421,940원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 2차 | 1,174,195,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 3차 | 821,937,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 4차 | 575,356,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,677,421,940원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 |
건축물
- 주용도
- 기타
행정·교통
- 시도
- 충남
- 시군구
- 아산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 조OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2021년 08월 26일 확정 2021년 08월 26일 배당 2021년 08월 26일 | 보증금 20,210,826원 | |
| 김OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2024년 03월 29일 확정 2024년 03월 29일 배당 2024년 03월 29일 | 보증금 20,240,329원 | |
| 김OO, 840213-******* 임차인 | 주거 / 1층 | 전입·등록 2024년 04월 05일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,000,000원 | |
| 서OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2024년 11월 27일 확정 2024년 11월 27일 배당 2024년 11월 27일 | 보증금 20,241,127원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 11월 03일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2017년 11월 03일 | 소유권 선OO | 소멸 | |
| 2017년 11월 03일 | 근저당권 평OO | 715,000,000원 | 소멸기준 |
| 2019년 12월 11일 | 근저당권 오OO | 350,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 09월 14일 | 근저당권 오OO | 130,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 11월 23일 | 가압류 이OO | 30,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 05월 26일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 09월 19일 | 가압류 남OO | 90,439,102원 | 소멸 |
| 2025년 04월 14일 | 임의경매 평OO | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 천안지원 · 3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 821,937,000원 |
| 연결 자료 | 사진 120장 · 문서 2건 |
2025타경11548 핵심 질문
case questions- 2025타경11548 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 아산시 음봉면 254-2 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 천안지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11548의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 821,937,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.