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[상가 법원경매] 충청북도 제천시 백운면 북부로 229 · 2025타경107
매각충청북도 제천시 백운면 북부로 229
2025타경107 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 21%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 13일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 제천시 백운면 북부로 229 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경107 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 3,609,632,600원 |
| 최저입찰가 | 756,995,000원 |
| 입찰기일 | 808,720,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 6,500만원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 제천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경107 충청북도 제천시 백운면 북부로 229 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 808,720,000원, 최저매각가격은 756,995,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가756,995,000원
입찰일808,720,000원
법원제천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 21%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유79% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 4 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 충청북도 제천시 백운면 북부로 229 | 13580.6㎡ | 66.69㎡ |
제1동 제2동 제3동 제4동
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 공장저당법 제6조 기계기구 중 일련번호 1, 2번은 소재불명으로 매각제외하고 나머지 매각포함(감정평가서 참조) 3. 목록1지상의 제시외 물건의 구조, 규격 등을 참작하고, 마당포장, 담장, 간판, 수목은 거래관행을 고려하여 감정평가에 포함 4.목록3,4는 지목이 전이나 현황은 조경석 및 조경수가 소재하는 잡종지 상태의 토지임. 5.목록3.4는 농지취득자격증명필요(미제출시 매수보증금 몰수) 6. 그외 건물의
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 15일 | 1차 | 3,609,632,600원 | 유찰 |
| 2026년 01월 26일 | 2차 | 2,887,706,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 09일 | 3차 | 2,310,165,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 4차 | 1,848,132,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 5차 | 1,478,506,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 6차 | 1,182,805,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 3,609,632,600원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 66.69㎡ · 13580.6㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 기타지붕 · 총 2층 |
| 사용승인 | 2012년 09월 26일 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 제천시 백운면 원월리 소재 "다릿재터널" 동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 근린생활시설 및 주유소 등이 혼재하고 있음. 본건까지 제차량의 진출입이 자유로우며, 남동측으로 국도(38호선: 북부로)에 접하고 있어 제반 교통사정은 보통임. 기호(1): 부정형의 평탄한 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임. 기호(2): 부정형의 토지로서 도로 및 법면으로 이용 중임. 기호(3,4): 부정형의 평탄한 토지로서 다량의 조경석 및 조경수가 소재하고 있음. 남동측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 접하며(기호1,3,4), 기호(2)는 북측으로 노폭 약 3~4m 내외의 포장도로와 접함. 기호(1):생산관리지역,가축사유제한구역(일부제한지역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역(2018-02-23)<농지법>.접도구역<도로법> 기호(2):생산관리지역,가축사유제한구역(일부제한지역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 제천시 백운면 원월리 소재 "다릿재터널" 동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 근린생활시설 및 주유소 등이 혼재하고 있음. 본건까지 제차량의 진출입이 자유로우며, 남동측으로 국도(38호선: 북부로)에 접하고 있어 제반 교통사정은 보통임. 기호(1): 부정형의 평탄한 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임. 기호(2): 부정형의 토지로서 도로 및 법면으로 이용 중임. 기호(3,4): 부정형의 평탄한 토지로서 다량의 조경석 및 조경수가 소재하고 있음. 남동측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 접하며(기호1,3,4), 기호(2)는 북측으로 노폭 약 3~4m 내외의 포장도로와 접함. 기호(1):생산관리지역,가축사유제한구역(일부제한지역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역(2018-02-23)<농지법>.접도구역<도로법> 기호(2):생산관리지역,가축사유제한구역(일부제한지역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 일반철골구조 · 기타지붕
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 2012년 09월 26일
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 도로구역, 접도구역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 제천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 농업회사법인호성(주), 조OO 임차인 | 점포 / 주유소 2층 전부 | 전입·등록 2019년 01월 30일 | 보증금 5,000,000원 | |
| 정OO 임차인 | 점포 / 주유소 전부 | 전입·등록 2025년 02월 20일 | 보증금 20,000,000원 차임 5,500,000원 | |
| 박OO 임차인 | 기타 / 원월리 293-14 토지 일부 | 보증금 30,000,000원 차임 250,000원 | ||
| 정OO 임차인 | 점포 / 제3동, 제4동 전부 | 보증금 10,000,000원 차임 2,000,000원 |
2025타경107 핵심 질문
case questions- 2025타경107 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 제천시 백운면 북부로 229 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경107의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 756,995,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 21%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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