물건 사진
총 78장
1 / 60
[오피스텔 법원경매] 경상남도 고성군 고성읍 224-3 · 2024타경29859
취하경상남도 고성군 고성읍 224-3
2024타경29859 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 16건과 등기 권리 15건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 26일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 고성군 고성읍 224-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경29859 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 1,300,293,260원 |
| 최저입찰가 | 312,201,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 16건 · 점유부분 13곳 · 보증금 합계 3억3,500만원 · 대항력 없음 3건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 2층 210호 경매법정 |
| 경매법원 | 통영지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경29859 경상남도 고성군 고성읍 224-3 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 312,201,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가312,201,000원
입찰일미공고
법원통영지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 16건과 등기 권리 15건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 16 · 등기 15 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경상남도 고성군 고성읍 224-3 | - | 20.13㎡ |
가호
매각 범위 유의 · -일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㉠, ㉡, ㉢, ㉣, ㉤, ㉥, ㉦, ㉧, ㉨, ㉩, ㉪, ㉫, ㉬) 각 포함. 제시외 건물(감정서상 ㉭, ⓐ, ⓑ, ⓒ, ⓓ, ⓔ.) 각 매각 제외. 최저매각가격은 매각에서 제외되는 제시외 건물로 인해 제한받는 금액임. -인접토지(수남리 56-1) 필지에서 인접토지 및 목록 6. 토지로 분할 된 것으로 공부상 정리가 미흡한 것으로 추정, 목록 1~6. 토지를 6필지 일단의 토지로 용도상 불가분의 관계로 판단하
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,300,293,260원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 20.13㎡ |
| 건물 | 블록조 · 스레트지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 고성군 고성읍 성내리, 동외리, 수남리 소재“고성군청” 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설, 시장 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주 위환경은 보통임. 차량접근이 가능하며, 제반 주위환경은 보통임. 본건 기호(1-6) 토지는 부정형 평지로서, ＂주상용＂ 건부지로 이용중임. 본건 기호(1-6) 토지는 서측으로 약 4m 폭의 도로, 동측으로 약 2m 폭의 인도가 소재 함. 기호(1,2,4-6) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보 호 조례>임. 기호(3) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 문화유산보호구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 기호(1-6) 토지에는 별첨“지적 및 건물개황도, 사진용지”와 같이 제시외건물이 20동 소재함. |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 고성군 고성읍 성내리, 동외리, 수남리 소재“고성군청” 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설, 시장 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주 위환경은 보통임. 차량접근이 가능하며, 제반 주위환경은 보통임. 본건 기호(1-6) 토지는 부정형 평지로서, ＂주상용＂ 건부지로 이용중임. 본건 기호(1-6) 토지는 서측으로 약 4m 폭의 도로, 동측으로 약 2m 폭의 인도가 소재 함. 기호(1,2,4-6) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보 호 조례>임. 기호(3) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 문화유산보호구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 기호(1-6) 토지에는 별첨“지적 및 건물개황도, 사진용지”와 같이 제시외건물이 20동 소재함. |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 블록조 · 스레트지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 제1종일반주거지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 고성군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 서OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 1992년 08월 01일 | ||
| 강OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 1994년 04월 28일 | ||
| 강OO 임차인 | 주거 / 201호 | 전입·등록 1999년 01월 08일 | 보증금 50,000,000원 | |
| 강OO 임차인 | 일부2층방3칸 | 전입·등록 1999년 01월 08일 배당 2024년 12월 09일 | 보증금 40,000,000원 차임 200,000원 | |
| 강OO 임차인 | 2층방1칸 | 전입·등록 2000년 10월 17일 배당 2024년 12월 12일 | 보증금 30,000,000원 | |
| 강OO 임차인 | 주거및점포 / 2층 | 전입·등록 2008년 03월 04일 | 보증금 40,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 302호(3층방2칸) | 전입·등록 2016년 04월 08일 배당 2024년 12월 11일 | 보증금 10,000,000원 차임 300,000원 | |
| 여OO 임차인 | 주거 / 305호 | 전입·등록 2016년 06월 17일 | 보증금 50,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2021년 06월 15일 배당 2024년 12월 06일 | 보증금 5,000,000원 차임 300,000원 | |
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 11월 29일 | ||
| 서OO 임차인 | 주거 / 301호 | 전입·등록 2022년 01월 18일 | 보증금 10,000,000원 차임 200,000원 | |
| 서OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2022년 01월 18일 배당 2024년 12월 06일 | 보증금 40,000,000원 | |
| SOOO 임차인 | 1층전부 | 전입·등록 2022년 06월 28일 확정 2024년 12월 13일 배당 2024년 12월 12일 | 보증금 10,000,000원 차임 300,000원 | |
| SHEN GUIHUA 임차인 | 점포 | 전입·등록 2022년 06월 28일 | 보증금 10,000,000원 차임 300,000원 | |
| 유OO 임차인 | 1층전부 | 전입·등록 2022년 06월 28일 배당 2024년 12월 12일 | 보증금 30,000,000원 차임 200,000원 | |
| 장OO 임차인 | 일부2층 방1칸 | 전입·등록 2022년 12월 15일 배당 2024년 11월 22일 | 보증금 10,000,000원 차임 200,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1986년 11월 04일 | 소유권 강OO | 소멸 | |
| 1986년 11월 08일 | 근저당권 (OOOOOOOOOO | 9,000,000원 | 소멸기준 |
| 1986년 11월 08일 | 근저당권 (OOOOOOOOOO | 6,000,000원 | 소멸 |
| 1986년 11월 08일 | 근저당권 (OOOOOOOOOO | 9,900,000원 | 소멸 |
| 1986년 11월 08일 | 근저당권 (OOOOOOOOOO | 9,900,000원 | 소멸 |
| 1986년 11월 08일 | 근저당권 (OOOOOOOOOO | 9,900,000원 | 소멸 |
| 1986년 11월 08일 | 근저당권 (OOOOOOOOOO | 9,900,000원 | 소멸 |
| 1986년 11월 08일 | 근저당권 (OOOOOOOOOO | 9,900,000원 | 소멸 |
| 1989년 03월 10일 | 근저당권 (OOOOOOOOOO | 50,000,000원 | 소멸 |
| 1993년 10월 25일 | 근저당권 (OOOOOOOO | 350,000,000원 | 소멸 |
| 2007년 03월 19일 | 근저당권 (OOOOOOOOOO | 40,000,000원 | 소멸 |
| 2015년 12월 04일 | 근저당권 (OOOOOOOO | 65,000,000원 | 소멸 |
| 2018년 03월 16일 | 근저당권 (OOOOOOOO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2020년 11월 16일 | 압류 고OO | 소멸 | |
| 2024년 09월 30일 | 임의경매 (OOOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 통영지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 312,201,000원 |
| 연결 자료 | 사진 78장 · 문서 3건 |
2024타경29859 핵심 질문
case questions- 2024타경29859 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 고성군 고성읍 224-3 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 통영지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경29859의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2025년 06월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 312,201,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 고성읍 서외리 | - | 31.92㎡ | 매매 600만원 |
| 2026-10-28 | 삼산면 두포리 | - | 355.01㎡ | 매매 40,767만원 |
| 2026-10-28 | 삼산면 두포리 | - | 173.50㎡ | 매매 32,900만원 |
| 2026-10-21 | 마암면 장산리 | - | 99.82㎡ | 매매 1,500만원 |
| 2026-10-13 | 회화면 배둔리 | - | 439.42㎡ | 매매 77,025만원 |
| 2026-09-15 | 삼산면 미룡리 | - | 124.96㎡ | 매매 17,000만원 |
| 2026-09-10 | 고성읍 동외리 | - | 40.27㎡ | 매매 15,000만원 |
| 2026-09-08 | 동해면 양촌리 | - | 187.93㎡ | 매매 11,832만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.