물건 사진
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[주택 법원경매] 전남광주통합특별시 목포시 삼학로267번길 29 (용해동) · 2025타경307
매각전남광주통합특별시 목포시 삼학로267번길 29 (용해동)
2025타경307 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 36%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 13일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 목포시 삼학로267번길 29 (용해동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경307 |
| 물건용도 | 주택 |
| 감정평가액 | 204,528,020원 |
| 최저입찰가 | 73,303,000원 |
| 입찰기일 | 74,100,000원 |
| 입찰보증금 | 7,330,300원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 5,000만원 · 대항력 없음 3건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 목포지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경307 전남광주통합특별시 목포시 삼학로267번길 29 (용해동) 주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 74,100,000원, 최저매각가격은 73,303,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가73,303,000원
입찰일74,100,000원
법원목포지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 36%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유64% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 4 · 등기 4 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 주택 | 전남광주통합특별시 목포시 삼학로267번길 29 (용해동) | 204.00㎡(61.71평) | 97.3㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시 외 건물 및 수목 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 05일 | 1차 | 204,528,020원 | 유찰 |
| 2026년 02월 23일 | 2차 | 143,170,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 13일 | 3차 | 114,536,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 4차 | 91,629,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 5차 | 73,303,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 204,528,020원 |
|---|---|
| 대상 | 주택 · 97.3㎡ · 204.00㎡(61.71평) |
| 건물 | 벽돌조 및 블록조 · 강판지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 1982년 11월 30일 |
| 평가 요약 | 본건은 전남 목포시 용해동 소재 "목포제일중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 학교, 상가 등이 소재하는 기존 주택지대로서, 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임. 사다리형 평지로서, 단독주택으로 이용 중임. 본건 북서측으로 폭 약 8m의 아스팔트 포장도로, 남측으로 폭 약 3m의 아스팔트 포장도로와 접함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 해당사항 없음. 해당사항 없음. 해당사항 없음. 일련번호 2-가) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 적벽돌, 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 바닥 : 강화마루, 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 일련번호 2-나) : 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 페인팅 마감 등, 바닥 : 타일, 콘크리트 |
| 평가 근거 | 본건은 전남 목포시 용해동 소재 "목포제일중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 학교, 상가 등이 소재하는 기존 주택지대로서, 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임. 사다리형 평지로서, 단독주택으로 이용 중임. 본건 북서측으로 폭 약 8m의 아스팔트 포장도로, 남측으로 폭 약 3m의 아스팔트 포장도로와 접함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 해당사항 없음. 해당사항 없음. 해당사항 없음. 일련번호 2-가) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 적벽돌, 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 바닥 : 강화마루, 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 일련번호 2-나) : 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 페인팅 마감 등, 바닥 : 타일, 콘크리트 |
건축물
- 주용도
- 주택
- 구조
- 벽돌조 및 블록조 · 강판지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 1982년 11월 30일
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 목포시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 1층2호 | 전입·등록 2003년 08월 09일 확정 2023년 09월 06일 배당 2025년 04월 28일 | 대항력 없음 | |
| 신OO 임차인 | 2층전부 | 전입·등록 2017년 07월 24일 확정 2023년 07월 03일 배당 2025년 04월 15일 | 보증금 25,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2018년 04월 13일 | ||
| 이OO 임차인 | 1층1호 | 전입·등록 2021년 10월 27일 확정 2023년 09월 06일 배당 2025년 04월 28일 | 보증금 25,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1999년 11월 17일 | 근저당권 목OO | 39,000,000원 | 소멸기준 |
| 1999년 12월 20일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2023년 07월 26일 | 가압류 현OO | 8,792,637원 | 소멸 |
| 2025년 02월 24일 | 임의경매 목OO | 소멸 |
2025타경307 핵심 질문
case questions- 2025타경307 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 목포시 삼학로267번길 29 (용해동) 주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 목포지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경307의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 73,303,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 옥암동 | 단독 | 38.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 43만원 |
| 2026-11-03 | 산정동 | 단독 | 67.00㎡ | 보증금 4,200만원 |
| 2026-11-03 | 옥암동 | 다가구 | 27.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-03 | 창평동 | 단독 | 45.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-03 | 용당동 | 다세대 | 99.78㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-10-31 | 옥암동 | 단독 | 39.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 29만원 |
| 2026-10-31 | 연산동 | 연립 | 39.51㎡ | 매매 2,300만원 |
| 2026-10-30 | 상동 | 단독 | 28.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 30만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 36%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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