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[토지 법원경매] 경상남도 사천시 곤명면 삼정리 산44-3 · 2025타경552
진행중경상남도 사천시 곤명면 삼정리 산44-3
2025타경552 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 23일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 사천시 곤명면 삼정리 산44-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경552 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 2,966,119,800원 |
| 최저입찰가 | 712,165,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 23일 |
| 입찰보증금 | 207,628,400원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 신청사 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경552 경상남도 사천시 곤명면 삼정리 산44-3 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 23일, 최저매각가격은 712,165,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가712,165,000원
입찰일2026년 11월 23일
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 사천시 곤명면 삼정리 산44-3 | 50,479.00㎡(15,269.90평) | - |
매각 범위 유의 · -제시외 수목(감정서상 기호 ㄱ.)및 자연입목 매각 포함. -분묘 수기 소재함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 15일 | 1차 | 2,966,119,800원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 2차 | 2,076,284,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 3차 | 1,453,399,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 19일 | 4차 | 1,017,379,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 23일 | 5차 | 712,165,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,966,119,800원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 50,479.00㎡(15,269.90평) |
| 평가 요약 | 본건 토지들은 경상남도 사천시 곤명면 삼정리 소재 삼정마을회관 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 산림지대와 농촌취락 및 농경지대 등으로 형성되어 있음. 기호(1),(2) 공히 인접토지를 경유하여 진입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 기호(1),(2) 공히 부정형의 완경사지로, 조경수가 식재되어 있음. 기호(1),(2) 공히 지적도상 맹지이나, 인접지를 통해 출입가능하며 임지내에 조경수목 관리를 위한 비포장 관리도로가 개설되어 있음. 기호(1) : 보전관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(2) : 보전관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨 |
| 평가 근거 | 본건 토지들은 경상남도 사천시 곤명면 삼정리 소재 삼정마을회관 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 산림지대와 농촌취락 및 농경지대 등으로 형성되어 있음. 기호(1),(2) 공히 인접토지를 경유하여 진입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 기호(1),(2) 공히 부정형의 완경사지로, 조경수가 식재되어 있음. 기호(1),(2) 공히 지적도상 맹지이나, 인접지를 통해 출입가능하며 임지내에 조경수목 관리를 위한 비포장 관리도로가 개설되어 있음. 기호(1) : 보전관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(2) : 보전관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 사천시
2025타경552 핵심 질문
case questions- 2025타경552 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 사천시 곤명면 삼정리 산44-3 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경552의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 712,165,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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