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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 영등포구 문래동3가 82-7 문래더하우스 제7층 제702호 · 2025타경11610
매각서울특별시 영등포구 문래동3가 82-7 문래더하우스 제7층 제702호
2025타경11610 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 20일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 영등포구 문래동3가 82-7 문래더하우스 제7층 제702호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11610 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 383,000,000원 |
| 최저입찰가 | 245,120,000원 |
| 입찰기일 | 293,042,952원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11610 서울특별시 영등포구 문래동3가 82-7 문래더하우스 제7층 제702호 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 293,042,952원, 최저매각가격은 245,120,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가245,120,000원
입찰일293,042,952원
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 영등포구 문래동3가 82-7 문래더하우스 제7층 제702호 | 332.2㎡ | 28.34㎡ |
문래더하우스 제7층 제702호
매각 범위 유의 · - 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각 - 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임 - 임차인 현OO 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 16일 | 1차 | 383,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 2차 | 306,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 3차 | 245,120,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 383,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 28.34㎡ · 332.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제7층 / 총 9층 |
| 사용승인 | 2022년 02월 17일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 영등포구 문래동3가 소재 '문래초등학교' 북서측 인근에 소재하며, 주위 는 아파트단지, 오피스텔, 다세대주택, 지식산업센터, 근린생활시설 및 각급 학교 등이 혼재 하는 지역임. 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 지하철 2호선 '문래역' 및 노선버스승강장이 소재하 는 등 제반 교통여건은 무난함. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층/지상9층 건물 내 제7층 제702호로, (사용승인일 : 2022.02.17) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 본건은 기준시점 현재 오피스텔로 이용 중임. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 개별난방설비, 기계식 주차장 등이 구비되어 있음. 본건은 인접필지 및 인접대지 대비 평탄한 세장형 토지로, 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용 중임. 본건은 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 영등포구 문래동3가 소재 '문래초등학교' 북서측 인근에 소재하며, 주위 는 아파트단지, 오피스텔, 다세대주택, 지식산업센터, 근린생활시설 및 각급 학교 등이 혼재 하는 지역임. 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 지하철 2호선 '문래역' 및 노선버스승강장이 소재하 는 등 제반 교통여건은 무난함. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층/지상9층 건물 내 제7층 제702호로, (사용승인일 : 2022.02.17) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 본건은 기준시점 현재 오피스텔로 이용 중임. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 개별난방설비, 기계식 주차장 등이 구비되어 있음. 본건은 인접필지 및 인접대지 대비 평탄한 세장형 토지로, 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용 중임. 본건은 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제7층 / 총 9층
- 사용승인
- 2022년 02월 17일
단지
- 건물명
- 문래 THE HAUS
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준공업지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 영등포구
2025타경11610 핵심 질문
case questions- 2025타경11610 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 영등포구 문래동3가 82-7 문래더하우스 제7층 제702호 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11610의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 245,120,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 영등포동3가 | - | 4.12㎡ | 매매 1,500만원 |
| 2026-11-02 | 영등포동3가 | - | 4.96㎡ | 매매 2,500만원 |
| 2026-10-30 | 당산동4가 | - | 29.98㎡ | 매매 36,600만원 |
| 2026-10-30 | 영등포동1가 | - | 16.32㎡ | 보증금 16,000만원 |
| 2026-10-30 | 신길동 | - | 16.82㎡ | 보증금 15,000만원 |
| 2026-10-30 | 영등포동1가 | - | 21.41㎡ | 보증금 16,200만원 |
| 2026-10-30 | 영등포동2가 | - | 25.44㎡ | 보증금 17,000만원 / 월세 39만원 |
| 2026-10-30 | 양평동5가 | - | 38.08㎡ | 보증금 26,000만원 / 월세 5만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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