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[도시형생활주택 법원경매] 강원특별자치도 원주시 천사로 10 (단계동) · 2024타경401949
매각강원특별자치도 원주시 천사로 10 (단계동)
2024타경401949 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 도시형생활주택 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 4%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 13일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 천사로 10 (단계동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경401949 |
| 물건용도 | 도시형생활주택 |
| 감정평가액 | 115,000,000원 |
| 최저입찰가 | 4,641,000원 |
| 입찰기일 | 85,000,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 기타 점유 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 경매 101호 법정 |
| 경매법원 | 원주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경401949 강원특별자치도 원주시 천사로 10 (단계동) 도시형생활주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 85,000,000원, 최저매각가격은 4,641,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가4,641,000원
입찰일85,000,000원
법원원주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 4%물건분석 코멘트
이 사건은 도시형생활주택 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유96% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 도시형생활주택 | 강원특별자치도 원주시 천사로 10 (단계동) | 691.5㎡ | 26.42㎡ |
이끌린공동주택 9층909호
매각 범위 유의 · 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 85,000,000원, 전입일자 2019.12.5. 확정일자 2019.11.14.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음[배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(위 점유관계란 참고 요함)].
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 25일 | 1차 | 115,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 22일 | 2차 | 80,500,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 03일 | 3차 | 56,350,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 01일 | 4차 | 39,445,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 12일 | 5차 | 27,612,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 23일 | 6차 | 19,328,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 30일 | 7차 | 13,530,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 8차 | 9,471,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 9차 | 6,630,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 10차 | 4,641,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 115,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 도시형생활주택 · 26.42㎡ · 691.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 콘크리트평슬래브지붕 · 제9층 / 총 10층 |
| 사용승인 | 2016년 06월 07일 |
| 평가 요약 | 본 건은 강원특별자치도 원주시 단계동에 소재하는 AK백화점 북측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 원룸형주택 등이 밀집하여 있음. 양호한 지역임. 철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 10층건 중 9층부분 단위세대로서 남향이며 외벽 : 싸이딩, 샤시단창 페어그라스 마감 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 창호 : 샤시 2중창 유리 또는 샤시 단창 페어그라스임. 공동주택으로 이용중임. 위생설비, 난방설비, 승강기설비(10가구 2대), 주차장시설 되어 있음. 방형으로 인접 토지 및 도로와 동고평탄한 근린생활시설 및 공동주택 건부지임. 폭 약 10m, 20m의 아스팔트포장도로가 양접하고 있음. 일반상업지역으로 지구단위계획구역, 소로1류접함, 중로1류접함, 가축사육제한구역(전부제한)임. 없음. - |
| 평가 근거 | 본 건은 강원특별자치도 원주시 단계동에 소재하는 AK백화점 북측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 원룸형주택 등이 밀집하여 있음. 양호한 지역임. 철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 10층건 중 9층부분 단위세대로서 남향이며 외벽 : 싸이딩, 샤시단창 페어그라스 마감 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 창호 : 샤시 2중창 유리 또는 샤시 단창 페어그라스임. 공동주택으로 이용중임. 위생설비, 난방설비, 승강기설비(10가구 2대), 주차장시설 되어 있음. 방형으로 인접 토지 및 도로와 동고평탄한 근린생활시설 및 공동주택 건부지임. 폭 약 10m, 20m의 아스팔트포장도로가 양접하고 있음. 일반상업지역으로 지구단위계획구역, 소로1류접함, 중로1류접함, 가축사육제한구역(전부제한)임. 없음. - |
건축물
- 주용도
- 도시형생활주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 콘크리트평슬래브지붕
- 층수
- 제9층 / 총 10층
- 사용승인
- 2016년 06월 07일
단지
- 건물명
- 이끌린 공동주택
행정·교통
- 용도지역
- 일반상업지역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역
- 시도
- 강원
- 시군구
- 원주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 신OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2019년 12월 05일 |
2024타경401949 핵심 질문
case questions- 2024타경401949 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 강원특별자치도 원주시 천사로 10 (단계동) 도시형생활주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 원주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경401949의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 4,641,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 무실동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-06 | 관설동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 33만원 |
| 2026-11-05 | 단계동 | 다가구 | 62.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 70만원 |
| 2026-11-05 | 문막읍 동화리 | 다가구 | 128.00㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-11-05 | 판부면 서곡리 | 다가구 | 35.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-05 | 무실동 | 다가구 | 58.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-04 | 단계동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-04 | 무실동 | 다가구 | 29.75㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 15만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 4%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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