R부동산경매사이트

[아파트 법원경매] 서울특별시 구로구 가마산로 284 (구로동, 하나세인스톤2차) · 2025타경12239

진행중

서울남부지방법원 · 경매5계 · 물건 1

서울특별시 구로구 가마산로 284 (구로동, 하나세인스톤2차)

서울남부지방법원아파트최저가 100%진행중유찰 1회확인 2026-10-22 00:26
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
법원정보기일현황임차내역등기부
2025타경12239 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 22일 · 다음 매각기일 미정

물건 핵심 정보

case summary
소재지서울특별시 구로구 가마산로 284 (구로동, 하나세인스톤2차)
사건번호2025타경12239
물건용도아파트
감정평가액147,000,000원
최저입찰가147,000,000원
입찰기일미공고
진행상태진행중
점유관계임차 1건
담당계경매5계
매각장소제112호 법정
경매법원서울남부지방법원
지도 보기시세·사례 확인

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경12239 서울특별시 구로구 가마산로 284 (구로동, 하나세인스톤2차) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 147,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가147,000,000원
입찰일미공고
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

기본 검토 · 최저가 100%

이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.

가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인

최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.

권리 · 검토 필요

인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.

점유 · 임차 확인

전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.

자료 · 문서 부족

연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.

2025타경12239 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1아파트서울특별시 구로구 가마산로 284 (구로동, 하나세인스톤2차)991.5㎡19.33㎡

하나세인스톤2차 본동 제11층 제1107호

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
기존 입찰 진행 이력이 없습니다.

감정평가서 요약

감정평가액147,000,000원
대상아파트 · 19.33㎡ · 991.5㎡
건물철근콘크리트구조 · 슬라브지붕 · 제11층 / 총 20층
평가 요약본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 &quot;영림중학교&quot; 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 오피스텔, 각종 근린생활시설, 각급 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(2·7호선 대림역)이 소재 하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 라멘조벽식구조 슬라브지붕 20층건내 제11층 제1107호로서, (사용승인일: 2011.11.23) 외벽: 석재붙임마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 아파트(원룸형)로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장 설비 등이 되어있음. 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 노폭 약 30m 내외의 포장도로에 접해있음. 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 장애물제한표면구역
평가 근거본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 &quot;영림중학교&quot; 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 오피스텔, 각종 근린생활시설, 각급 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(2·7호선 대림역)이 소재 하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 라멘조벽식구조 슬라브지붕 20층건내 제11층 제1107호로서, (사용승인일: 2011.11.23) 외벽: 석재붙임마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 아파트(원룸형)로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장 설비 등이 되어있음. 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 노폭 약 30m 내외의 포장도로에 접해있음. 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 장애물제한표면구역

건축물

주용도
아파트
구조
철근콘크리트구조 · 슬라브지붕
층수
제11층 / 총 20층

단지

건물명
하나세인스톤2차

행정·교통

용도지역
도로, 건축선, 도시지역
시도
서울
시군구
구로구

임차내역

임차인/점유점유부분전입·사업자등록·확정·배당보증금/차임권리
신OO
임차인		미상전입·등록 2018년 12월 18일

2025타경12239 핵심 질문

case questions
2025타경12239 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
서울특별시 구로구 가마산로 284 (구로동, 하나세인스톤2차) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경12239의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 10월 22일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 147,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-10-20구로동-84.01㎡매매 75,000만원
2026-10-19구로동-44.78㎡매매 53,000만원
2026-10-17항동-84.66㎡매매 79,500만원
2026-10-16개봉동-59.40㎡매매 64,000만원
2026-10-16구로동-131.30㎡보증금 65,000만원
2026-10-16천왕동-84.96㎡보증금 32,193만원
2026-10-16천왕동-59.95㎡보증금 17,926만원
2026-10-16개봉동-74.94㎡보증금 15,495만원 / 월세 60만원
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%

같은 용도·권역 경매 낙찰 표본

무료 경매 상담 바로가기2025타경12239 권리·입찰·명도 검토 상담

본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.