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[아파트 법원경매] 충청남도 예산군 예산읍 예산로263번길 8 (신천아파트) · 2025타경1182
매각충청남도 예산군 예산읍 예산로263번길 8 (신천아파트)
2025타경1182 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 07일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 예산군 예산읍 예산로263번길 8 (신천아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1182 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 67,000,000원 |
| 최저입찰가 | 22,981,000원 |
| 입찰기일 | 35,999,900원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 기타 점유 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 홍성지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1182 충청남도 예산군 예산읍 예산로263번길 8 (신천아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 35,999,900원, 최저매각가격은 22,981,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가22,981,000원
입찰일35,999,900원
법원홍성지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 충청남도 예산군 예산읍 예산로263번길 8 (신천아파트) | 1042㎡ | 84.84㎡ |
신천아파트 3층303호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 02일 | 1차 | 67,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 2차 | 46,900,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 67,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 84.84㎡ · 1042㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제3층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 1991년 06월 29일 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 예산군 예산읍 예산리 소재 "예산초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 5층 건물 중 제3층 제303호로서 (사용승인일: 1991.06.29) - 외 벽: 치장벽돌쌓기 및 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감, - 내 벽: 벽지 도배 및 타일 붙임 등 마감, - 창 호: 새시창호임. 현황 아파트 단위세대로 이용 중임. 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 완만한 경사지대내 평탄히 조성된 부정형의 토지로서 현황 아파트 건부지로 이용 중임. 아파트단지 서측 및 북서측으로 폭 약 4 ~ 5m 내외의 아스팔트포장도로를 이용 중임. 토지이용계획확인서상 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제 |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 예산군 예산읍 예산리 소재 "예산초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 5층 건물 중 제3층 제303호로서 (사용승인일: 1991.06.29) - 외 벽: 치장벽돌쌓기 및 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감, - 내 벽: 벽지 도배 및 타일 붙임 등 마감, - 창 호: 새시창호임. 현황 아파트 단위세대로 이용 중임. 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 완만한 경사지대내 평탄히 조성된 부정형의 토지로서 현황 아파트 건부지로 이용 중임. 아파트단지 서측 및 북서측으로 폭 약 4 ~ 5m 내외의 아스팔트포장도로를 이용 중임. 토지이용계획확인서상 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 5층
- 사용승인
- 1991년 06월 29일
단지
- 건물명
- 신천아파트
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 예산군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 임OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2024년 12월 02일 |
2025타경1182 핵심 질문
case questions- 2025타경1182 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 예산군 예산읍 예산로263번길 8 (신천아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 홍성지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1182의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 15일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 22,981,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-11 | 삽교읍 목리 | - | 84.92㎡ | 매매 36,700만원 |
| 2026-11-09 | 오가면 신석리 | - | 40.95㎡ | 매매 4,000만원 |
| 2026-11-09 | 예산읍 산성리 | - | 84.96㎡ | 매매 15,000만원 |
| 2026-11-03 | 예산읍 예산리 | - | 80.41㎡ | 매매 11,700만원 |
| 2026-11-03 | 예산읍 발연리 | - | 84.99㎡ | 매매 24,000만원 |
| 2026-11-02 | 삽교읍 목리 | - | 73.98㎡ | 매매 29,000만원 |
| 2026-11-02 | 예산읍 산성리 | - | 107.82㎡ | 매매 14,700만원 |
| 2026-10-30 | 덕산면 시량리 | - | 84.96㎡ | 매매 9,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
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관련 내부 링크
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