물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 인천광역시 부평구 주부토로46번길 25 (부평동) · 2024타경568576
진행중인천광역시 부평구 주부토로46번길 25 (부평동)
2024타경568576 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 3%이며 유찰 11회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 15일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 부평구 주부토로46번길 25 (부평동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경568576 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 272,000,000원 |
| 최저입찰가 | 7,682,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 2억7,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경568576 인천광역시 부평구 주부토로46번길 25 (부평동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 7,682,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가7,682,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 3%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유97% 저감
진행 이력유찰 11회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 인천광역시 부평구 주부토로46번길 25 (부평동) | 465.3㎡ | 83.91㎡ |
더프라임캐슬 6층603호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 18일 | 1차 | 272,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 17일 | 2차 | 190,400,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 04일 | 3차 | 133,280,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 04일 | 4차 | 93,296,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 19일 | 5차 | 65,307,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 25일 | 6차 | 45,714,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 02일 | 7차 | 31,999,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 8차 | 22,399,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 9차 | 15,679,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 10차 | 10,975,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 12일 | 11차 | 7,682,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 15일 | 12차 | 5,377,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 272,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 83.91㎡ · 465.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제6층 / 총 14층 |
| 사용승인 | 2016년 05월 13일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시부평구 부평동 소재"부평동초등학교"동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 유사형의 오피스텔 및 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근 및 근거리에 버스정류장 및 지하철역(부평시장역)등이 소재하여 대중교통사정은 비교적 양호한 편임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층건내 6층 603호로서, (사용승인일 : 2016.05.13.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감. 창호 : 하이섀시 창호임. 오피스텔로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 소화전, 화재경보설비, 승강기설비(15인승) 및 난방설비 등 되어 있음. 장방형의 토지로서 인접도로와 등고 평탄하며, 오피스텔 건물의 건부지로 이용중임. 본건의 동측 및 남측으로 포장소로각지 상태임. 일반상업지역 , 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 없 음. 임대관 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시부평구 부평동 소재"부평동초등학교"동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 유사형의 오피스텔 및 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근 및 근거리에 버스정류장 및 지하철역(부평시장역)등이 소재하여 대중교통사정은 비교적 양호한 편임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층건내 6층 603호로서, (사용승인일 : 2016.05.13.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감. 창호 : 하이섀시 창호임. 오피스텔로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 소화전, 화재경보설비, 승강기설비(15인승) 및 난방설비 등 되어 있음. 장방형의 토지로서 인접도로와 등고 평탄하며, 오피스텔 건물의 건부지로 이용중임. 본건의 동측 및 남측으로 포장소로각지 상태임. 일반상업지역 , 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 없 음. 임대관 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제6층 / 총 14층
- 사용승인
- 2016년 05월 13일
단지
- 건물명
- 더프라임캐슬
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 방화지구, 과밀억제권역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 부평구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 05월 12일 확정 2022년 05월 12일 배당 2025년 01월 22일 | 보증금 270,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 01월 23일 | 소유권 임OO | 소멸 | |
| 2022년 09월 30일 | 가압류 주OO | 3,039,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 03월 07일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 11월 01일 | 강제경매 김OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 7,682,000원 |
| 연결 자료 | 사진 9장 · 문서 4건 |
2024타경568576 핵심 질문
case questions- 2024타경568576 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 부평구 주부토로46번길 25 (부평동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경568576의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 15일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 7,682,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 부평동 | - | 16.70㎡ | 매매 10,200만원 |
| 2026-10-27 | 청천동 | - | 69.68㎡ | 매매 23,950만원 |
| 2026-10-27 | 부평동 | - | 58.19㎡ | 매매 15,900만원 |
| 2026-10-27 | 부평동 | - | 65.88㎡ | 매매 18,500만원 |
| 2026-10-26 | 부평동 | - | 24.28㎡ | 매매 11,000만원 |
| 2026-10-23 | 부평동 | - | 77.39㎡ | 매매 23,300만원 |
| 2026-10-23 | 부평동 | - | 77.43㎡ | 매매 27,500만원 |
| 2026-10-23 | 청천동 | - | 65.18㎡ | 매매 22,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 3%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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