물건 사진
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[토지 법원경매] 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 269-8 · 2025타경1164
진행중제주특별자치도 서귀포시 서귀동 269-8
2025타경1164 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 18건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 15일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 269-8 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1164 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 689,832,000원 |
| 최저입찰가 | 482,882,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1164 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 269-8 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 482,882,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가482,882,000원
입찰일미공고
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 18건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 18 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
(1)근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 269-8 | - | - |
매각 범위 유의 · 수목 및 담장 포함 평가
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 26일 | 1차 | 689,832,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 2차 | 482,882,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 3차 | 338,017,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 15일 | 4차 | 236,612,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 689,832,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 소재 ‘중앙동주민센터’ 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 소규모 상업시설 등으로 이루어진 노선상가지역임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 인접도로 대비 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, 나대지상태임. 남서측으로 대략 폭 15미터 내외의 아스콘포장 도로(동문로)에 접함. 일반상업지역, 고도지구(30m이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-09)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2020-06-01)<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 임. 없 음 |
| 평가 근거 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 소재 ‘중앙동주민센터’ 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 소규모 상업시설 등으로 이루어진 노선상가지역임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 인접도로 대비 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, 나대지상태임. 남서측으로 대략 폭 15미터 내외의 아스콘포장 도로(동문로)에 접함. 일반상업지역, 고도지구(30m이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-09)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2020-06-01)<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 임. 없 음 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 방화지구, 상대보호구역
- 시도
- 제주
- 시군구
- 서귀포시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 08월 28일 | 소유권이전 김OO외1 | 350,000,000원 | 매매 거래가액:350,000,000원, 김OO 구OO 각 1/2 |
| 2015년 08월 28일 | 소유권이전 김OO외1 | 350,000,000원 | 매매 거래가액:350,000,000원, 김OO 구OO 각 1/2 |
| 2020년 04월 27일 | (1)근저당권설정 농협은행 | 162,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2020년 04월 27일 | (1)근저당권설정 농협은행 | 162,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2020년 04월 27일 | (2)근저당권설정 농협은행 | 162,000,000원 | |
| 2020년 04월 27일 | (2)근저당권설정 농협은행 | 162,000,000원 | |
| 2022년 04월 11일 | 2번김태호지분가압류 법무법인(유한)효성 | 77,685,446원 | 2022카단10495 |
| 2022년 04월 11일 | 2번김태호지분가압류 법무법인(유한)효성 | 77,685,446원 | 2022카단10495 |
| 2024년 05월 23일 | 2번김태호지분압류 제주세무서장 | 20,240,523,152원 | |
| 2025년 02월 20일 | 2번김태호지분가압류 농협은행 | 35,351,574원 | 2025카단119 |
| 2025년 02월 20일 | 2번김태호지분가압류 농협은행 | 35,351,574원 | 2025카단119 |
| 2025년 02월 24일 | 2번김태호지분가압류 농OO | 43,439,262원 | 2025카단118 |
| 2025년 02월 24일 | 2번김태호지분가압류 농OO | 43,439,262원 | 2025카단118 |
| 2025년 02월 25일 | 2번김태호지분가압류 농협은행 | 7,665,753원 | 2025카단14 |
| 2025년 02월 25일 | 2번김태호지분가압류 농협은행 | 7,665,753원 | 2025카단14 |
| 2025년 04월 15일 | 임의경매 농협은행 | 281,263,280원 | 2025타경1164 |
| 2025년 04월 15일 | 임의경매 농협은행 | 281,263,280원 | 2025타경1164 |
| 2025년 07월 03일 | 2번김태호지분압류 제주특별자치도 | 20,250,703,222원 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 482,882,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 5건 |
2025타경1164 핵심 질문
case questions- 2025타경1164 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 269-8 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1164의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 482,882,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 성산읍 난산리 | - | 109.00㎡ | 매매 2,523만원 |
| 2026-11-05 | 성산읍 난산리 | - | 1,267.00㎡ | 매매 30,000만원 |
| 2026-11-05 | 남원읍 태흥리 | - | 54.00㎡ | 매매 1,150만원 |
| 2026-11-05 | 남원읍 태흥리 | - | 5.00㎡ | 매매 100만원 |
| 2026-11-05 | 남원읍 태흥리 | - | 169.00㎡ | 매매 3,850만원 |
| 2026-11-04 | 중문동 | - | 3,435.00㎡ | 매매 57,100만원 |
| 2026-11-03 | 표선면 하천리 | - | 2,854.50㎡ | 매매 44,750만원 |
| 2026-11-03 | 성산읍 난산리 | - | 921.00㎡ | 매매 3,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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