물건 사진
총 12장
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[오피스텔 법원경매] 경기도 의정부시 의정부동 214-76 혜성루첸리 · 2025타경72165
진행중경기도 의정부시 의정부동 214-76 혜성루첸리
2025타경72165 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 12회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 03일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 의정부시 의정부동 214-76 혜성루첸리 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경72165 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 150,000,000원 |
| 최저입찰가 | 51,450,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 03일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 1억5,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 6호입찰법정 |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경72165 경기도 의정부시 의정부동 214-76 혜성루첸리 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 03일, 최저매각가격은 51,450,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가51,450,000원
입찰일2026년 11월 03일
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 12회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 의정부시 의정부동 214-76 혜성루첸리 | 523.9㎡ | 21.31㎡ |
혜성루첸리 11층 1105호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서가 제출됨 도시형생활주택으로 이용중
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 09일 | 4차 | 51,450,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 13일 | 5차 | 36,015,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 6차 | 25,211,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 7차 | 17,648,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 8차 | 12,354,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 9차 | 8,648,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 10차 | 6,054,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 21일 | 11차 | 150,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 11차 | 105,000,000원 | 진행 |
| 2026년 08월 25일 | 12차 | 105,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 13차 | 73,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 03일 | 14차 | 51,450,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 150,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 21.31㎡ · 523.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 제11층 / 총 16층 · 안미자/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 ""의정부중앙역"" 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 학교, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 양호함. 철근콘크리트구조 평지붕 16층 건물내 11층 1105호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 석재 등 마감, 내뵥 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. 본건은 공동주택(아파트-원룸형주택:도시형생활주택)으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 가스설비, 엘리베이터설비 등이 되어 있음. 3필지 일단의 유사 사다리형 토지로서, 아파트-원룸형주택, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 본건은 남측으로 노폭 약 30미터 내외의 도로가 있음. 기호(1)토지: 일반상업지역(일반상업지역), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 과밀억제권역<수도 권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, (한강)폐 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 ""의정부중앙역"" 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 학교, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 양호함. 철근콘크리트구조 평지붕 16층 건물내 11층 1105호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 석재 등 마감, 내뵥 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. 본건은 공동주택(아파트-원룸형주택:도시형생활주택)으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 가스설비, 엘리베이터설비 등이 되어 있음. 3필지 일단의 유사 사다리형 토지로서, 아파트-원룸형주택, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 본건은 남측으로 노폭 약 30미터 내외의 도로가 있음. 기호(1)토지: 일반상업지역(일반상업지역), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 과밀억제권역<수도 권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, (한강)폐 |
건축물
- 주용도
- 안미자/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제11층 / 총 16층
단지
- 건물명
- 혜성루첸리
행정·교통
- 용도지역
- 도시철도, 과밀억제권역, 일반상업지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 의정부시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 안OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2024년 06월 07일 확정 2022년 05월 30일 배당 2024년 06월 25일 | 보증금 150,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 06월 08일 | 소유권 황OO | 소멸 | |
| 2022년 06월 10일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2024년 06월 25일 | 임차권설정 안OO | 150,000,000원 | 인수 |
| 2025년 04월 23일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 | |
| 2025년 05월 07일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 2건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 의정부지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 03일 · 51,450,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 3건 |
2025타경72165 핵심 질문
case questions- 2025타경72165 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 의정부시 의정부동 214-76 혜성루첸리 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경72165의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 51,450,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-21 | 의정부동 | - | 67.09㎡ | 보증금 22,500만원 |
| 2026-10-21 | 금오동 | - | 66.56㎡ | 보증금 15,000만원 |
| 2026-10-21 | 금오동 | - | 66.56㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 90만원 |
| 2026-10-21 | 민락동 | - | 43.66㎡ | 보증금 12,600만원 |
| 2026-10-19 | 가능동 | - | 37.05㎡ | 보증금 10,500만원 |
| 2026-10-19 | 민락동 | - | 43.66㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-19 | 가능동 | - | 65.34㎡ | 보증금 21,000만원 |
| 2026-10-19 | 호원동 | - | 52.25㎡ | 매매 18,300만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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