물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 의정부시 신곡동 761-2 아띠랑스2차주건축물제1동 · 2025타경72046
진행중경기도 의정부시 신곡동 761-2 아띠랑스2차주건축물제1동
2025타경72046 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 15일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 19일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 의정부시 신곡동 761-2 아띠랑스2차주건축물제1동 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경72046 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 119,000,000원 |
| 최저입찰가 | 40,817,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 19일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2억원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 경매입찰법정(제6호) |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경72046 경기도 의정부시 신곡동 761-2 아띠랑스2차주건축물제1동 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 19일, 최저매각가격은 40,817,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가40,817,000원
입찰일2026년 11월 19일
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 의정부시 신곡동 761-2 아띠랑스2차주건축물제1동 | 599.9㎡ | 22.38㎡ |
아띠랑스2차주건축물제1동 4층 403호
매각 범위 유의 · 민간임대주택등기 있음(매수시 별도 확인 요함) 1. 민간임대주택등기 있음(매수시 별도 확인 요함) 2. 1층 주차장 출입구 상단 외벽에 '아띠랑스 B'로 표시되어 있음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 08일 | 2차 | 83,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 12일 | 3차 | 58,310,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 19일 | 4차 | 40,817,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 5차 | 28,572,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 6차 | 미상 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 6차 | 20,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 7차 | 14,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 06일 | 8차 | 9,800,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 06일 | 9차 | 119,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 10일 | 10차 | 83,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 15일 | 11차 | 58,310,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 19일 | 12차 | 40,817,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 119,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 22.38㎡ · 599.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 제4층 / 총 15층 · 서예인/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(임차인 서예인)/있음/보증금9,223,372 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 의정부시 신곡동 소재 ""경기도청 북부청사"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난함. 본건까지 차량출입 용이하고, 인근에 버스정류장 및 경전철 '경기도청북부청사역'이 소재 하는 등 전반적인 교통상황은 무난함. 철근콘크리트구조 평지붕 15층 중 4층 403호로서 외벽: 석재붙임 등 마감. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감. 창호: 알루미늄 샤시 창호임. 오피스텔(복층구조)로 이용중임. (내부구조는 후첨 ""건물이용상태"" 참조) 급배수 및 위생설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차시설 등이 되어있음. 정방형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접함. 일반상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역(2013-06-28), 중로3류(폭 12m~15m) (접함) |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 의정부시 신곡동 소재 ""경기도청 북부청사"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난함. 본건까지 차량출입 용이하고, 인근에 버스정류장 및 경전철 '경기도청북부청사역'이 소재 하는 등 전반적인 교통상황은 무난함. 철근콘크리트구조 평지붕 15층 중 4층 403호로서 외벽: 석재붙임 등 마감. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감. 창호: 알루미늄 샤시 창호임. 오피스텔(복층구조)로 이용중임. (내부구조는 후첨 ""건물이용상태"" 참조) 급배수 및 위생설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차시설 등이 되어있음. 정방형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접함. 일반상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역(2013-06-28), 중로3류(폭 12m~15m) (접함) |
건축물
- 주용도
- 서예인/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(임차인 서예인)/있음/보증금9,223,372
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제4층 / 총 15층
단지
- 건물명
- 아띠랑스2차
행정·교통
- 용도지역
- 과밀억제권역, 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 의정부시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사(임차인 서OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 제403호 | 전입·등록 2020년 01월 31일 확정 2020년 01월 10일 배당 2025년 04월 08일 | 보증금 100,000,000원 | 보증기관/양수 |
| 서OO 임차인 | 주거용 제403호 전부 | 전입·등록 2020년 01월 31일 확정 2020년 01월 10일 배당 2024년 02월 19일 | 보증금 100,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 12월 17일 | 소유권 오OO | 소멸 | |
| 2022년 11월 21일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2024년 02월 19일 | 임차권설정 서OO | 100,000,000원 | 인수 |
| 2025년 04월 11일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 2건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 의정부지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 19일 · 40,817,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 4건 |
2025타경72046 핵심 질문
case questions- 2025타경72046 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 의정부시 신곡동 761-2 아띠랑스2차주건축물제1동 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경72046의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 40,817,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-21 | 금오동 | - | 66.56㎡ | 보증금 15,000만원 |
| 2026-10-21 | 금오동 | - | 66.56㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 90만원 |
| 2026-10-21 | 의정부동 | - | 67.09㎡ | 보증금 22,500만원 |
| 2026-10-21 | 민락동 | - | 43.66㎡ | 보증금 12,600만원 |
| 2026-10-19 | 가능동 | - | 37.05㎡ | 보증금 10,500만원 |
| 2026-10-19 | 민락동 | - | 43.66㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-19 | 가능동 | - | 65.34㎡ | 보증금 21,000만원 |
| 2026-10-19 | 호원동 | - | 52.25㎡ | 매매 18,300만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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