물건 사진
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[기타 법원경매] 대구광역시 달서구 성서로 229 (갈산동) · 2025타경31744
진행중대구광역시 달서구 성서로 229 (갈산동)
2025타경31744 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 4건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 기타 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 20일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 달서구 성서로 229 (갈산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경31744 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 465,090,000원 |
| 최저입찰가 | 227,894,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 1층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경31744 대구광역시 달서구 성서로 229 (갈산동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 227,894,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가227,894,000원
입찰일미공고
법원대구서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 4건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 기타 물건입니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 대구광역시 달서구 성서로 229 (갈산동) | 11008㎡ | 320.52㎡ |
공장기계기구목록 3층318호
매각 범위 유의 · 일괄매각
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 21일 | 1차 | 465,090,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 18일 | 2차 | 325,563,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 3차 | 227,894,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 20일 | 4차 | 159,525,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 465,090,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 320.52㎡ · 11008㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 및 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 · 스라브지붕 · 제3층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본 업체는 대구광역시 달서구 갈산동 소재 ""성서공단네거리"" 북서측 인근에 위치하는 구분건 물(공장, 통칭 ""성서지식산업센터"" 3층 318호)로서, 부근 일대는 각종 중소규모 공장이 밀집 한 산업단지로서 주위 환경은 보통시됨. 1) 교통상황 본건까지 일반 차량 출입 가능하며, 주간선도로와의 거리 등 제반 교통사정은 무난시됨. 2) 형태 및 이용상황 남측하향완경사지대내 정방형에 가까운 토지로서 ""집합건물 건부지""로 이용중임. 3) 인접도로상태 본건 동측으로 폭 약 30미터, 남측으로 폭 약 8-10미터, 서측으로 폭 약 6-8미터 포장도로와 각각 접함. 4) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(2018-01-02), 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-13호선 )(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2018-01-02)(성서산업단지 재 |
| 평가 근거 | 본 업체는 대구광역시 달서구 갈산동 소재 ""성서공단네거리"" 북서측 인근에 위치하는 구분건 물(공장, 통칭 ""성서지식산업센터"" 3층 318호)로서, 부근 일대는 각종 중소규모 공장이 밀집 한 산업단지로서 주위 환경은 보통시됨. 1) 교통상황 본건까지 일반 차량 출입 가능하며, 주간선도로와의 거리 등 제반 교통사정은 무난시됨. 2) 형태 및 이용상황 남측하향완경사지대내 정방형에 가까운 토지로서 ""집합건물 건부지""로 이용중임. 3) 인접도로상태 본건 동측으로 폭 약 30미터, 남측으로 폭 약 8-10미터, 서측으로 폭 약 6-8미터 포장도로와 각각 접함. 4) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(2018-01-02), 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-13호선 )(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2018-01-02)(성서산업단지 재 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 일반철골구조 및 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 · 스라브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 4층
단지
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 연결녹지, 일반공업지역
- 시도
- 대구
- 시군구
- 달서구
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구서부지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 227,894,000원 |
| 연결 자료 | 사진 41장 · 문서 4건 |
2025타경31744 핵심 질문
case questions- 2025타경31744 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 달서구 성서로 229 (갈산동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경31744의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 227,894,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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