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[연립/다세대 법원경매] 경기도 김포시 월곶면 김포대로2918번길 78 · 2024타경4945
매각허가결정경기도 김포시 월곶면 김포대로2918번길 78
2024타경4945 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 27일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 김포시 월곶면 김포대로2918번길 78 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경4945 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 183,000,000원 |
| 최저입찰가 | 30,757,000원 |
| 입찰기일 | 33,200,000원 |
| 입찰보증금 | 4,393,800원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경4945 경기도 김포시 월곶면 김포대로2918번길 78 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 33,200,000원, 최저매각가격은 30,757,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가30,757,000원
입찰일33,200,000원
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 김포시 월곶면 김포대로2918번길 78 | 564㎡ | 59.74㎡ |
1동 1층101호
매각 범위 유의 · 별도등기 있음 현관문에 유치권 행사중 표시가 부착되어 있음 재매각, 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임. 1. 재매각, 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임. 2. 별도등기 있음.(토지 갑구 13번, 14번 소유권이전청구권가등기는 2023. 4. 20. 말소됨, 을구 12번 근저당권설정등기는 경매신청 담보권과 공동담보임) 3. 현관문에 ‘유치권 행사중’ 표시가 부착되어 있음.(현황조사보고서에 의하면 정환종합건설(주)에서 공사대금 미납으로
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 23일 | 1차 | 183,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 04일 | 2차 | 128,100,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 09일 | 3차 | 89,670,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 183,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 59.74㎡ · 564㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트스라브지붕 · 지상 4층 · 공동주택 |
| 사용승인 | 2022년 12월 15일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경기도 김포시 월곶면 포내리 소재 "김포대학교" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 공동주택, 농경지, 소규모 공장, 창고 등이 소재함. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함. 본건은 부정형의 토지로서, 지목은 도로임. 본건 서측으로 세로에 접하고 있음. 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역) , 성장관리계획구역(주거형, 종합허가과 문의),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(수현 소규모하수처리구역)<하수도법> 없 음. - 임대관계 : 미 상 기 타 : 없 음. 대상물건은 경기도 김포시 월곶면 포내리 소재 "김포대학교" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 공동주택, 농경지, 소규모 공장, 창고 등이 소재 |
| 평가 근거 | 대상물건은 경기도 김포시 월곶면 포내리 소재 "김포대학교" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 공동주택, 농경지, 소규모 공장, 창고 등이 소재함. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함. 본건은 부정형의 토지로서, 지목은 도로임. 본건 서측으로 세로에 접하고 있음. 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역) , 성장관리계획구역(주거형, 종합허가과 문의),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(수현 소규모하수처리구역)<하수도법> 없 음. - 임대관계 : 미 상 기 타 : 없 음. 대상물건은 경기도 김포시 월곶면 포내리 소재 "김포대학교" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 공동주택, 농경지, 소규모 공장, 창고 등이 소재 |
건축물
- 주용도
- 공동주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트스라브지붕
- 층수
- 지상 4층
- 사용승인
- 2022년 12월 15일
단지
- 동
- 1동
- 승강기
- 1대
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 성장관리권역, 하수처리구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 김포시
2024타경4945 핵심 질문
case questions- 2024타경4945 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 김포시 월곶면 김포대로2918번길 78 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경4945의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 01월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 30,757,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 양촌읍 양곡리 | 다가구 | 23.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 28만원 |
| 2026-11-06 | 통진읍 마송리 | 다가구 | 23.14㎡ | 보증금 100만원 / 월세 34만원 |
| 2026-11-05 | 통진읍 마송리 | 다가구 | 18.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 25만원 |
| 2026-11-04 | 양촌읍 양곡리 | 다가구 | 26.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-04 | 고촌읍 신곡리 | 다가구 | 40.98㎡ | 보증금 16,500만원 |
| 2026-11-03 | 운양동 | 연립 | 84.99㎡ | 보증금 25,000만원 / 월세 95만원 |
| 2026-11-02 | 장기동 | 다가구 | 99.00㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 145만원 |
| 2026-11-02 | 운양동 | 다가구 | 23.10㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 38만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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