물건 사진
총 1장
1 / 1
[토지 법원경매] 경상남도 사천시 곤양면 서정리 217 · 2025타경30615
매각경상남도 사천시 곤양면 서정리 217
2025타경30615 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 06일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 사천시 곤양면 서정리 217 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30615 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 40,226,000원 |
| 최저입찰가 | 9,659,000원 |
| 입찰기일 | 9,659,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거 점유 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30615 경상남도 사천시 곤양면 서정리 217 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 9,659,000원, 최저매각가격은 9,659,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가9,659,000원
입찰일9,659,000원
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 사천시 곤양면 서정리 217 | 307㎡ | - |
매각 범위 유의 · -일괄매각 , 지분매각 -[목록4] 맹지임 -[목록3] 토지는 인접토지에서 마당 등으로 점유 사용중이며, 일부는 도로로 이용중으로 이를 감안하여 평가함 -감정서 상 타인소유로 조사된 저온창고[목록3 토지 지상] 및 수목[목록4 토지 하단부] 매각 제외 -[목록4] 육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -[목록 1,3]농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 05일 | 1차 | 40,226,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 23일 | 2차 | 28,158,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 3차 | 19,711,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 4차 | 13,798,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 5차 | 9,659,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 40,226,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 307㎡ |
| 건물 | 벽돌구조 · (철근)콘크리트 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 기호(1~4) 경상남도 사천시 곤양면 서정리 소재 삼정마을회관 북서측 인근에 위치하며, 부근 은 농경지, 단독주택, 임야 등으로 형성되어져 있습니다. 기호(5~7) 경상남도 사천시 곤양면 송전리 소재 포곡마을회관 서측 근거리에 위치하며, 부근 은 묘지 및 자연림 등으로 형성되어져 있습니다. 기호(1~4) 인근까지 소형차량 등 접근 가능하고, 지역내 일반적 교통사정은 보통시됩니다. 기호(5,6) 소형 차량 등 접근 가능하고, 지역내 일반적 교통사정은 보통시됩니다. 기호(7) 차량 접근 곤란하고, 지역내 일반적 교통사정은 보통시됩니다. 기호(1) 평지 내 부정형의 토지로서, 답으로 이용중입니다. 기호(2) 평지 내 부정형의 토지로서, 현황 대부분 폭 약 2m내외의 포장도로로 이용중입니다. 기호(3) 평지 내 부정형의 토지로서, 현황 인접토지(218-1번지,217-2번지,218-3번지)에서 마당 등으로 점유 사용중이고, 일부는 폭 약 2m내외의 포장도로로 이용중입니다. 기호(4) 중·급경 |
| 평가 근거 | 기호(1~4) 경상남도 사천시 곤양면 서정리 소재 삼정마을회관 북서측 인근에 위치하며, 부근 은 농경지, 단독주택, 임야 등으로 형성되어져 있습니다. 기호(5~7) 경상남도 사천시 곤양면 송전리 소재 포곡마을회관 서측 근거리에 위치하며, 부근 은 묘지 및 자연림 등으로 형성되어져 있습니다. 기호(1~4) 인근까지 소형차량 등 접근 가능하고, 지역내 일반적 교통사정은 보통시됩니다. 기호(5,6) 소형 차량 등 접근 가능하고, 지역내 일반적 교통사정은 보통시됩니다. 기호(7) 차량 접근 곤란하고, 지역내 일반적 교통사정은 보통시됩니다. 기호(1) 평지 내 부정형의 토지로서, 답으로 이용중입니다. 기호(2) 평지 내 부정형의 토지로서, 현황 대부분 폭 약 2m내외의 포장도로로 이용중입니다. 기호(3) 평지 내 부정형의 토지로서, 현황 인접토지(218-1번지,217-2번지,218-3번지)에서 마당 등으로 점유 사용중이고, 일부는 폭 약 2m내외의 포장도로로 이용중입니다. 기호(4) 중·급경 |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- 벽돌구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 사천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2011년 12월 07일 |
2025타경30615 핵심 질문
case questions- 2025타경30615 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 사천시 곤양면 서정리 217 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30615의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 9,659,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 죽림동 | - | 100.00㎡ | 매매 1,800만원 |
| 2026-11-04 | 서포면 자혜리 | - | 99.18㎡ | 매매 316만원 |
| 2026-11-04 | 서포면 구랑리 | - | 2,761.00㎡ | 매매 8,350만원 |
| 2026-11-04 | 서포면 자혜리 | - | 2,552.00㎡ | 매매 8,070만원 |
| 2026-11-04 | 서포면 자혜리 | - | 330.58㎡ | 매매 1,044만원 |
| 2026-11-02 | 서포면 다평리 | - | 4,550.00㎡ | 매매 15,400만원 |
| 2026-11-02 | 동금동 | - | 126.00㎡ | 매매 12,726만원 |
| 2026-11-02 | 사천읍 구암리 | - | 660.00㎡ | 매매 1,800만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.