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[토지 법원경매] 경상남도 밀양시 단장면 국전리 320 · 2025타경10249
매각경상남도 밀양시 단장면 국전리 320
2025타경10249 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 6건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 6%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 07일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 밀양시 단장면 국전리 320 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10249 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 68,864,830원 |
| 최저입찰가 | 3,970,000원 |
| 입찰기일 | 8,100,000원 |
| 입찰보증금 | 810,300원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 108호 민사법정 |
| 경매법원 | 밀양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10249 경상남도 밀양시 단장면 국전리 320 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 8,100,000원, 최저매각가격은 3,970,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가3,970,000원
입찰일8,100,000원
법원밀양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 6%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 6건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유94% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 0 · 등기 6 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 밀양시 단장면 국전리 320 | 1,679.64㎡(508.09평) | - |
매각 범위 유의 · 지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 맹지임. 대부분 하천구역인 점을 감안하여 감정평가함. 장기간 휴경으로 방치됨.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 15일 | 1차 | 68,864,830원 | 유찰 |
| 2026년 01월 12일 | 2차 | 48,205,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 23일 | 3차 | 33,744,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 23일 | 4차 | 23,621,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 5차 | 16,535,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 6차 | 11,575,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 29일 | 7차 | 8,103,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 8차 | 5,672,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 9차 | 3,970,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 68,864,830원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 1,679.64㎡(508.09평) |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 밀양시 단장면 국전리 소재 '양지마을' 내 또는 주변에 위치하며, 부근은 농촌주택 및 농경지대로서 주위환경은 보통임. 본건 기호2 및 5는 차량 출입이 가능하며, 대중교통사정은 보통임. 기호1 : 부정형으로 남서향 완경사지이며, 남서측 일부는 저지로서 하천 바닥과 높이 차이가 적고, 장기간 휴경으로 방치된 전임. 기호2,3,5 : 평지에 가까운 서향의 완경사지이며, 기호2,3은 부정형, 기호5는 사다리형 이고, 기호3은 일부는 건부지이고 나머지는 전으로 이용중이고, 기호2,5는 전 또는 나대지 상태임. 기호4 : 부정형으로 거의 평탄한 완경사지이며 동측 인접지인 기호2,3보다 약 2.5미터 낮으며, 전으로 이용중임. 기호1 : 맹지임. 기호2 : 약 2.2미터 폭의 비포장 진입농로가 있음. 기호3,4 : 맹지이며, 기호5를 통하여 출입하고 있음. 기호5 : 약 2.5미터폭의 아스콘포장도로와 접함. 기호1 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 밀양시 단장면 국전리 소재 '양지마을' 내 또는 주변에 위치하며, 부근은 농촌주택 및 농경지대로서 주위환경은 보통임. 본건 기호2 및 5는 차량 출입이 가능하며, 대중교통사정은 보통임. 기호1 : 부정형으로 남서향 완경사지이며, 남서측 일부는 저지로서 하천 바닥과 높이 차이가 적고, 장기간 휴경으로 방치된 전임. 기호2,3,5 : 평지에 가까운 서향의 완경사지이며, 기호2,3은 부정형, 기호5는 사다리형 이고, 기호3은 일부는 건부지이고 나머지는 전으로 이용중이고, 기호2,5는 전 또는 나대지 상태임. 기호4 : 부정형으로 거의 평탄한 완경사지이며 동측 인접지인 기호2,3보다 약 2.5미터 낮으며, 전으로 이용중임. 기호1 : 맹지임. 기호2 : 약 2.2미터 폭의 비포장 진입농로가 있음. 기호3,4 : 맹지이며, 기호5를 통하여 출입하고 있음. 기호5 : 약 2.5미터폭의 아스콘포장도로와 접함. 기호1 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 밀양시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1935년 03월 29일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 1999년 02월 13일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2008년 12월 11일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2008년 12월 31일 | 근저당권 부OO | 62,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 01월 14일 | 가압류 서OO | 275,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 26일 | 임의경매 부OO | 소멸 |
2025타경10249 핵심 질문
case questions- 2025타경10249 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 밀양시 단장면 국전리 320 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 밀양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10249의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,970,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 6%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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