물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 남양주시 화도읍 490-10 · 2025타경3071
매각경기도 남양주시 화도읍 490-10
2025타경3071 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 연립주택,다세대,빌라 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 25일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 남양주시 화도읍 490-10 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3071 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 80,000,000원 |
| 최저입찰가 | 56,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 남양주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경3071 경기도 남양주시 화도읍 490-10 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 56,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가56,000,000원
입찰일미공고
법원남양주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 연립주택,다세대,빌라 물건입니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 남양주시 화도읍 490-10 | 331㎡ | 39.01㎡ |
1층101호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 12일 | 1차 | 80,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 2차 | 56,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 3차 | 39,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 3차 | 27,440,000원 | 진행 |
| 2026년 08월 25일 | 4차 | 27,440,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 80,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 39.01㎡ · 331㎡ |
| 건물 | 적벽돌조 · 슬래브지붕 · 제1층 / 총 4층 |
| 사용승인 | 1991년 12월 06일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 ""천마중학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임. 적벽돌조 슬래브지붕 4층 중 1층 101호로서, 외벽 : 적벽돌쌓기 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 창호 : 샷시창호임. 다세대주택(전유면적 : 39.01㎡, 복도식)으로 이용중임. 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등 되어 있음. 인접필지 대비 등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 폭 약 6미터 포장도로와 접함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 본건 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 ""천마중학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임. 적벽돌조 슬래브지붕 4층 중 1층 101호로서, 외벽 : 적벽돌쌓기 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 창호 : 샷시창호임. 다세대주택(전유면적 : 39.01㎡, 복도식)으로 이용중임. 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등 되어 있음. 인접필지 대비 등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 폭 약 6미터 포장도로와 접함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 본건 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 적벽돌조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 4층
- 사용승인
- 1991년 12월 06일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 자연보전권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 남양주시
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 남양주지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 56,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 5건 |
2025타경3071 핵심 질문
case questions- 2025타경3071 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 남양주시 화도읍 490-10 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 남양주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경3071의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 56,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 진접읍 연평리 | 다가구 | 24.00㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 78만원 |
| 2026-11-06 | 별내동 | 연립 | 84.85㎡ | 보증금 53,100만원 |
| 2026-11-06 | 진접읍 장현리 | 다세대 | 70.65㎡ | 보증금 9,450만원 / 월세 21만원 |
| 2026-11-06 | 퇴계원읍 퇴계원리 | 연립 | 41.37㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-11-05 | 별내동 | 다가구 | 66.00㎡ | 보증금 20,000만원 / 월세 25만원 |
| 2026-11-05 | 평내동 | 단독 | 40.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-11-05 | 호평동 | 다가구 | 60.00㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-05 | 진접읍 연평리 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 75만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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