물건 사진
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[기타 법원경매] 전북특별자치도 장수군 계북면 원촌리 302-1 · 2024타경614
매각전북특별자치도 장수군 계북면 원촌리 302-1
2024타경614 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 27일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 장수군 계북면 원촌리 302-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경614 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 4,728,989,800원 |
| 최저입찰가 | 3,310,293,000원 |
| 입찰기일 | 4,380,000,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 목록4.8,250평방미터 점유 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제104호법정 |
| 경매법원 | 남원지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경614 전북특별자치도 장수군 계북면 원촌리 302-1 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 4,380,000,000원, 최저매각가격은 3,310,293,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가3,310,293,000원
입찰일4,380,000,000원
법원남원지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 전북특별자치도 장수군 계북면 원촌리 302-1 | - | 1444.5㎡ |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각, 목록1,4,7,9 현황 "축사부지"임 2. 목록1~9 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 3. 목록2 현황 "진입로"임, 목록3,5 현황 "진입로, 법면등"임 4. 목록6 삼각형토지로 현황 "축사 부속토지"로 현황 폐도임, 위 지상에 소재하는 제시외 관정 매각 제외 5. 목록8 사다리형 토지로 현황 "묵답"이며, 맹지임 6. 물건8,9 토지는 소하천예정지 7. 목록10에 존재하는 제시외 건물(ㄱ)인 관리사, 이동가능한
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 01월 13일 | 1차 | 4,728,989,800원 | 유찰 |
| 2025년 02월 17일 | 2차 | 3,310,293,000원 | 유찰 |
| 2025년 03월 24일 | 3차 | 2,317,205,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 22일 | 4차 | 4,728,989,800원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 4차 | 3,310,293,000원 | 진행 |
| 2026년 07월 27일 | 5차 | 3,310,293,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 4,728,989,800원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 1444.5㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 샌드위치판넬지붕 · 총 1층 · 박순복//보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 전북특별자치도 장수군 계북면 양악리 소재 "양악마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 축사, 농경지, 임야 등이 소재하는 순수농경지대임. 가. 형태 및 이용상황 기호(1),(4),(7),(9) : 일단의 부정형 토지로 현황 "축사부지"임. 기호(2) : 부정형 토지로 현황 "진입로"임. 기호(3),(5) : 부정형 토지로 현황 "진입로,법면 등"임. 기호(6) : 삼각형 토지로 현황 "축사 부속토지"임. 기호(8) : 사다리형 토지로 현황 "묵답"임. 나. 도로상태 기호(1),(4),(7),(9) : 일단의 축사부지로, 북측 소재 현황 폭 약3m내외 포장도로를 통해 진출입하고 있음. 기호(2),(3),(5) : 본건 현황 진입로임. 기호(6) : 지적도상 동측으로 도로에 접하나, 현황 폐도상태임. 기호(8) : 지적도상 "맹지"임. 다. 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(7) : 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 농업보호구역< |
| 평가 근거 | 전북특별자치도 장수군 계북면 양악리 소재 "양악마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 축사, 농경지, 임야 등이 소재하는 순수농경지대임. 가. 형태 및 이용상황 기호(1),(4),(7),(9) : 일단의 부정형 토지로 현황 "축사부지"임. 기호(2) : 부정형 토지로 현황 "진입로"임. 기호(3),(5) : 부정형 토지로 현황 "진입로,법면 등"임. 기호(6) : 삼각형 토지로 현황 "축사 부속토지"임. 기호(8) : 사다리형 토지로 현황 "묵답"임. 나. 도로상태 기호(1),(4),(7),(9) : 일단의 축사부지로, 북측 소재 현황 폭 약3m내외 포장도로를 통해 진출입하고 있음. 기호(2),(3),(5) : 본건 현황 진입로임. 기호(6) : 지적도상 동측으로 도로에 접하나, 현황 폐도상태임. 기호(8) : 지적도상 "맹지"임. 다. 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(7) : 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 농업보호구역< |
건축물
- 주용도
- 박순복//보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 일반철골구조 · 샌드위치판넬지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 농업보호구역, 농업진흥구역
- 시도
- 전북
- 시군구
- 장수군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 기타 / 8,250평방미터 | 전입·등록 2022년 07월 12일 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 남원지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 4,380,000,000원 · 3,310,293,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 2건 |
2024타경614 핵심 질문
case questions- 2024타경614 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전북특별자치도 장수군 계북면 원촌리 302-1 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 남원지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경614의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,310,293,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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