물건 사진
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[토지 법원경매] 경상남도 함안군 법수면 225 · 2024타경107647
매각경상남도 함안군 법수면 225
2024타경107647 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 23일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 함안군 법수면 225 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경107647 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 22,149,000원 |
| 최저입찰가 | 2,723,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 점유 1건 · 1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 매각결정기일 5 납부 6 매각결정기일 7 유찰 8 납부 9 점유 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 1계 |
| 매각장소 | 마산지원122호법정 |
| 경매법원 | 마산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경107647 경상남도 함안군 법수면 225 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 2,723,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,723,000원
입찰일미공고
법원마산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유87% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 1 · 등기 9 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 함안군 법수면 225 | - | - |
매각 범위 유의 · 지분매각(공유자 우선 매수권 행사는 1회에 한함). 지적도상 맹지이고 현황 휴경지임. 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수).
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 18일 | 1차 | 22,149,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 30일 | 2차 | 17,719,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 04일 | 3차 | 14,175,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 22일 | 4차 | 11,340,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 05일 | 5차 | 7,938,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 09일 | 6차 | 5,557,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 14일 | 7차 | 3,890,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 18일 | 8차 | 2,723,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 9차 | 1,906,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 22,149,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 건물 | 기타지붕 · 총 2층 |
| 사용승인 | 1997년 05월 16일 |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- 기타지붕
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 1997년 05월 16일
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 계획관리지역, 농업진흥구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 함안군
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 16 건) 점유자 | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 매각결정기일 5 납부 6 매각결정기일 7 유찰 8 납부 9 납부 10 납부 11 매각결정기일 12 매각결정기일 13 매각결정기일 1 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 01월 30일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2015년 01월 30일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2015년 03월 25일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 12일 | 가압류 농OO | 55,494,090원 | 소멸기준 |
| 2024년 11월 13일 | 가압류 농OO | 9,793,074원 | 소멸 |
| 2025년 01월 07일 | 강제경매 우OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 12일 | 가압류 (OOOOOOOOOO | 5,348,025원 | 소멸 |
| 2025년 03월 17일 | 가압류 농OO | 10,290,250원 | 소멸 |
| 2025년 03월 20일 | 가압류 농OO | 92,612,255원 | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 마산지원 · 1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 2,723,000원 |
| 연결 자료 | 사진 27장 · 문서 3건 |
2024타경107647 핵심 질문
case questions- 2024타경107647 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 함안군 법수면 225 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 마산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경107647의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,723,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 군북면 장지리 | - | 761.40㎡ | 매매 3,426만원 |
| 2026-11-05 | 대산면 하기리 | - | 4,728.90㎡ | 매매 12,870만원 |
| 2026-11-02 | 대산면 구혜리 | - | 11.00㎡ | 매매 250만원 |
| 2026-11-02 | 가야읍 도항리 | - | 199.00㎡ | 매매 3,800만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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