물건 사진
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[토지 법원경매] 전북특별자치도 임실군 강진면 95-2 · 2025타경30968
진행중전북특별자치도 임실군 강진면 95-2
2025타경30968 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 13일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 임실군 강진면 95-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30968 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 7,274,400원 |
| 최저입찰가 | 1,747,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 납부 2 유찰 점유 · 보증금 합계 212원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 전주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30968 전북특별자치도 임실군 강진면 95-2 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,747,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,747,000원
입찰일미공고
법원전주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전북특별자치도 임실군 강진면 95-2 | - | - |
매각 범위 유의 · 1. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) 2. 지적도상 맹지이고 현황 임야임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 25일 | 1차 | 7,274,400원 | 유찰 |
| 2025년 10월 13일 | 2차 | 5,092,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 24일 | 3차 | 3,564,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 05일 | 4차 | 2,495,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 23일 | 5차 | 1,747,000원 | 매각 |
| 2026년 05월 18일 | 6차 | 1,747,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 7차 | 1,223,000원 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 7,274,400원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 전북특별자치도 임실군 강진면 부흥리 소재‘가목마을’ 남동측 인근에 위치하고, 부근은 농경지 및 자연림이 주를 이루는 마을주변 농경지대 및 임야지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 북서측 원거리에 30번 국도가 통과하나, 본건까지의 교통상황은 대체로 곤란한편임. 기호 1,2) 각각 부정형의 급경사로, 기호 1)은 '자연림' 상태이며, 기호 2)는 '토지임야' 상태임. 기호 1,2)는 임야도 및 지적도 상 맹지이나, 인접도로를 통하여 출입 가능함. * 기호 1) : 생산관리지역(생산관리지역) 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 350m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2021-12-01)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>. * 기호 2) : 생산관리지역(생산관리지역) 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한 |
| 평가 근거 | 본건은 전북특별자치도 임실군 강진면 부흥리 소재‘가목마을’ 남동측 인근에 위치하고, 부근은 농경지 및 자연림이 주를 이루는 마을주변 농경지대 및 임야지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 북서측 원거리에 30번 국도가 통과하나, 본건까지의 교통상황은 대체로 곤란한편임. 기호 1,2) 각각 부정형의 급경사로, 기호 1)은 '자연림' 상태이며, 기호 2)는 '토지임야' 상태임. 기호 1,2)는 임야도 및 지적도 상 맹지이나, 인접도로를 통하여 출입 가능함. * 기호 1) : 생산관리지역(생산관리지역) 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 350m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2021-12-01)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>. * 기호 2) : 생산관리지역(생산관리지역) 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 전북
- 시군구
- 임실군
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 납부 2 유찰 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2024년 09월 09일 | 소유권 고OO | 소멸 | |
| 2024년 09월 09일 | 소유권 강OO | 소멸 | |
| 2024년 09월 24일 | 가압류 임OO | 28,718,104원 | 소멸기준 |
| 2025년 03월 10일 | 강제경매 임OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 전주지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,747,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 5건 |
2025타경30968 핵심 질문
case questions- 2025타경30968 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전북특별자치도 임실군 강진면 95-2 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 전주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30968의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,747,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
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