물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 강서구 곰달래로41길 8-5 (화곡동, 현경뜰안채) · 2023타경127836
매각서울특별시 강서구 곰달래로41길 8-5 (화곡동, 현경뜰안채)
2023타경127836 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 2%이며 유찰 17회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 10일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강서구 곰달래로41길 8-5 (화곡동, 현경뜰안채) |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경127836 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 210,000,000원 |
| 최저입찰가 | 4,729,000원 |
| 입찰기일 | 5,209,000원 |
| 입찰보증금 | 945,800원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 402호전부 점유 · 보증금 합계 1억9,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경127836 서울특별시 강서구 곰달래로41길 8-5 (화곡동, 현경뜰안채) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 5,209,000원, 최저매각가격은 4,729,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가4,729,000원
입찰일5,209,000원
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 2%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유97% 저감
진행 이력유찰 17회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 강서구 곰달래로41길 8-5 (화곡동, 현경뜰안채) | 218㎡ | 29.86㎡ |
현경뜰안채 제1동 제4층 제402호
매각 범위 유의 · 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% - 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 190,000,000원, 전입일자 2017.08.24., 확정일자 2017.08.18.) - 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 06월 25일 | 10차 | 28,186,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 05일 | 11차 | 22,549,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 23일 | 12차 | 18,039,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 30일 | 13차 | 14,431,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 10일 | 14차 | 11,545,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 04일 | 15차 | 9,236,000원 | 매각 |
| 2026년 04월 30일 | 16차 | 9,236,000원 | 매각 |
| 2026년 07월 30일 | 17차 | 9,236,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 18차 | 7,389,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 08일 | 19차 | 5,911,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 17? | 5,911,000원 | 03 |
| 2026년 11월 10일 | 20차 | 4,729,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 210,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 29.86㎡ · 218㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제4층 / 총 6층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 "신정고등학교" 서측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택등의 공동주택과 소규모 근린생활시설 및 근린공원, 각급학교등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 보통임 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건(사용승인일자: 2017. 4. 12)중 제 4층 제 402호로 외벽: 외장석재붙임등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일 등 깔기 창호: 하이새시이중창임 단지형다세대주택으로 이용중이며 "건축물현황도" 기준하여 방, 거실겸주방, 욕실등 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 1층에 주차장시설등이 되어 있음 본건은 완경사지대내의 사다리형의 토지로 인접지 및 접면도로와는 대체로 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(도시형생활주택)부지로 이용중임 본건 남서측으로 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 "신정고등학교" 서측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택등의 공동주택과 소규모 근린생활시설 및 근린공원, 각급학교등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 보통임 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건(사용승인일자: 2017. 4. 12)중 제 4층 제 402호로 외벽: 외장석재붙임등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일 등 깔기 창호: 하이새시이중창임 단지형다세대주택으로 이용중이며 "건축물현황도" 기준하여 방, 거실겸주방, 욕실등 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 1층에 주차장시설등이 되어 있음 본건은 완경사지대내의 사다리형의 토지로 인접지 및 접면도로와는 대체로 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(도시형생활주택)부지로 이용중임 본건 남서측으로 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 6층
행정·교통
- 용도지역
- 공원, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 임OO 임차인 | 402호전부 | 전입·등록 2017년 08월 24일 확정 2017년 08월 18일 배당 2023년 12월 19일 | 보증금 190,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 11월 06일 | 근저당권 이OO | 150,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 06월 28일 | 가압류 주OO | 685,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 01월 21일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 10월 31일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2023년 12월 20일 | 강제경매 임OO | 소멸 | |
| 소유권 한OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 5,209,000원 · 4,729,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 4건 |
2023타경127836 핵심 질문
case questions- 2023타경127836 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강서구 곰달래로41길 8-5 (화곡동, 현경뜰안채) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경127836의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 4,729,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 등촌동 | 다세대 | 29.15㎡ | 보증금 21,000만원 |
| 2026-11-06 | 화곡동 | 다세대 | 50.84㎡ | 보증금 15,600만원 |
| 2026-11-06 | 화곡동 | 다세대 | 23.97㎡ | 보증금 6,600만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-06 | 화곡동 | 다세대 | 29.18㎡ | 보증금 24,570만원 / 월세 5만원 |
| 2026-11-05 | 화곡동 | 단독 | 21.60㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 58만원 |
| 2026-11-05 | 공항동 | 다세대 | 29.89㎡ | 보증금 22,800만원 |
| 2026-11-05 | 공항동 | 다세대 | 35.36㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-11-05 | 공항동 | 다세대 | 26.85㎡ | 보증금 20,940만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 2%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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