물건 사진
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[토지 법원경매] 전북특별자치도 부안군 진서면 구진길 22-13 · 2024타경2211
진행중전북특별자치도 부안군 진서면 구진길 22-13
2024타경2211 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 07일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 부안군 진서면 구진길 22-13 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경2211 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 1,095,768,880원 |
| 최저입찰가 | 767,038,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제2호법정(경매법정) |
| 경매법원 | 정읍지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경2211 전북특별자치도 부안군 진서면 구진길 22-13 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 767,038,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가767,038,000원
입찰일미공고
법원정읍지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 3 · 등기 7 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전북특별자치도 부안군 진서면 구진길 22-13 | - | 170㎡ |
주1동
매각 범위 유의 · 1.일괄매각 2.목록1,2 : 2필 일단의 토지로 이용 중 3.지상 소재 제시외 수목 및 조경석은 매각에서 제외 4.목록3 : 제시외 건물 부분(2026.01.15.자 보완감정평가 회보서의 건물개황도상 ㉠, ㉡)은 본건 매각에 포함 5.목록6,7 : 지적상 맹지이나 인접지를 통해 접근가능 6.목록4,6,7 : 공부상 지목 각 ‘양어장’,‘임야’,‘양어장’이나 현황 ‘잡종지’임 7.목록8 : 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '임야 및 일부 도로
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 09일 | 1차 | 767,806,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 23일 | 2차 | 537,464,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 04일 | 3차 | 376,225,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 04일 | 4차 | 1,095,768,880원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 5차 | 767,038,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 6차 | 536,927,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 7차 | 375,849,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,095,768,880원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 170㎡ |
| 건물 | 경량철골구조 · 슁글지붕 · 총 2층 · 일반음식점 |
| 사용승인 | 2018년 07월 10일 |
| 평가 요약 | 본건은 전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리 소재 '진서119지역대' 북동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 상업용 부동산, 양어장, 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난한 편입니다. 본건 및 본건 인근까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 양호합니다. 기호(1,2) : 2필 일단의 가장형 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중이며, 기호(4) : 부정형 평지로서, 잡종지 상태이며, 기호(6,7) : 사다리형 평지로서, 잡종지 상태이며, 기호(5) : 세장형 평지로서, 도로로 이용 중입니다. 기호(1,2) : 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로인 기호(5)를 이용하여 출입하고 있으며, 기호(4) : 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로인 기호(5) 및 북측으로 왕복 2차선의 포장도로와 각각 접합니다. 기호(6,7) : 지적상 맹지이나, 인접필지를 통하여 접근 가능합니다. 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-2 |
| 평가 근거 | 본건은 전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리 소재 '진서119지역대' 북동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 상업용 부동산, 양어장, 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난한 편입니다. 본건 및 본건 인근까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 양호합니다. 기호(1,2) : 2필 일단의 가장형 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중이며, 기호(4) : 부정형 평지로서, 잡종지 상태이며, 기호(6,7) : 사다리형 평지로서, 잡종지 상태이며, 기호(5) : 세장형 평지로서, 도로로 이용 중입니다. 기호(1,2) : 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로인 기호(5)를 이용하여 출입하고 있으며, 기호(4) : 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로인 기호(5) 및 북측으로 왕복 2차선의 포장도로와 각각 접합니다. 기호(6,7) : 지적상 맹지이나, 인접필지를 통하여 접근 가능합니다. 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-2 |
건축물
- 주용도
- 일반음식점
- 구조
- 경량철골구조 · 슁글지붕
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 2018년 07월 10일
단지
- 동
- 주1동
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 전북
- 시군구
- 부안군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 유한회사 만호수산 임차인 | 점포 / 부동산표시 제3호 일부(2층) | 전입·등록 2024년 02월 29일 | ||
| 오OO 임차인 | 점포 / 부동산표시 제3호 일부 | 전입·등록 2024년 05월 13일 | ||
| 어업회사법인 유한회사 금빛(곰소) 임차인 | 점포 / 부동산표시 제3호 일부 | 전입·등록 2024년 07월 09일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 06월 26일 | 지상권 하OO | 인수 | |
| 2018년 09월 10일 | 소유권 윤OO | 소멸 | |
| 2018년 10월 08일 | 근저당권 하OO | 300,000,000원 | 소멸기준 |
| 2019년 07월 08일 | 근저당권 (OOOOOOOOOO | 400,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 09월 09일 | 임의경매 (OOOOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2024년 11월 18일 | 가압류 농OO | 170,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 05월 30일 | 임의경매 하OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 정읍지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 767,038,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 3건 |
2024타경2211 핵심 질문
case questions- 2024타경2211 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전북특별자치도 부안군 진서면 구진길 22-13 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 정읍지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경2211의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 767,038,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 줄포면 줄포리 | - | 3,561.90㎡ | 매매 11,719만원 |
| 2026-11-06 | 백산면 평교리 | - | 4,467.00㎡ | 매매 16,037만원 |
| 2026-11-06 | 줄포면 줄포리 | - | 3,516.50㎡ | 매매 11,604만원 |
| 2026-11-04 | 계화면 창북리 | - | 4,600.80㎡ | 매매 15,300만원 |
| 2026-11-04 | 계화면 창북리 | - | 4,964.80㎡ | 매매 16,000만원 |
| 2026-11-03 | 주산면 덕림리 | - | 635.00㎡ | 매매 671만원 |
| 2026-11-03 | 줄포면 줄포리 | - | 86.80㎡ | 매매 3,600만원 |
| 2026-11-02 | 동진면 동전리 | - | 4,000.00㎡ | 매매 15,400만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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