물건 사진
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[토지 법원경매] 전북특별자치도 부안군 변산면 운산리 531-108 · 2025타경30407
진행중전북특별자치도 부안군 변산면 운산리 531-108
2025타경30407 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 30일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 부안군 변산면 운산리 531-108 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30407 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 251,501,000원 |
| 최저입찰가 | 42,270,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 30일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제2호법정(경매법정) |
| 경매법원 | 정읍지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30407 전북특별자치도 부안군 변산면 운산리 531-108 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 30일, 최저매각가격은 42,270,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가42,270,000원
입찰일2026년 11월 30일
법원정읍지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전북특별자치도 부안군 변산면 운산리 531-108 | 333.00㎡(100.73평) | - |
매각 범위 유의 · 1.일괄매각. 지분매각(목록2: 공유자우선매수권 행사 제한) 2.목록2: '단지내 도로 등'으로 이용 중. 북측 일부에 정자(휴게시설) 등이 소재하나 매각에서 제외
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 04일 | 1차 | 251,501,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 2차 | 176,051,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 3차 | 123,236,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 4차 | 86,265,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 19일 | 5차 | 60,386,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 30일 | 6차 | 42,270,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 251,501,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 333.00㎡(100.73평) |
| 평가 요약 | 대상토지는 전북특별자치도 부안군 변산면 운산리 소재 ""변산서중학교"" 북측 근거리에 위치하며, 주위환경은 해안도로를 따라 숙박시설과 근린생활시설, 해수욕장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 대상 토지까지 차량 접근이 가능하고, 인근 및 근거리에 국도 30번과 버스승강장 등이 위치하고 있어 인근 지역으로의 이동이 수월하며, 제반 교통 사정은 보통입니다. ■ 대상토지 기호 1)은 세장형의 토지로서, 조사일 현재 주거나지 상태입니다. ■ 대상토지 기호 2)는 부정형의 토지로서, 조사일 현재 단지내 도로 등으로 이용중입니다. ■ 대상토지 기호 2)를 폭 약 8미터의 도로로 이용하여 접근합니다. ■ 기호 1)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 중점경관관리구역 (2017-07-10), ■ 기호 2)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 |
| 평가 근거 | 대상토지는 전북특별자치도 부안군 변산면 운산리 소재 ""변산서중학교"" 북측 근거리에 위치하며, 주위환경은 해안도로를 따라 숙박시설과 근린생활시설, 해수욕장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 대상 토지까지 차량 접근이 가능하고, 인근 및 근거리에 국도 30번과 버스승강장 등이 위치하고 있어 인근 지역으로의 이동이 수월하며, 제반 교통 사정은 보통입니다. ■ 대상토지 기호 1)은 세장형의 토지로서, 조사일 현재 주거나지 상태입니다. ■ 대상토지 기호 2)는 부정형의 토지로서, 조사일 현재 단지내 도로 등으로 이용중입니다. ■ 대상토지 기호 2)를 폭 약 8미터의 도로로 이용하여 접근합니다. ■ 기호 1)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 중점경관관리구역 (2017-07-10), ■ 기호 2)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 전북
- 시군구
- 부안군
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 정읍지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 30일 · 42,270,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 5건 |
2025타경30407 핵심 질문
case questions- 2025타경30407 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전북특별자치도 부안군 변산면 운산리 531-108 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 정읍지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30407의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 42,270,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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