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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 강동구 성안로 160 (길동) · 2025타경51458
매각서울특별시 강동구 성안로 160 (길동)
2025타경51458 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 27일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강동구 성안로 160 (길동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51458 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 120,000,000원 |
| 최저입찰가 | 76,800,000원 |
| 입찰기일 | 83,880,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거 / 303호 점유 · 보증금 합계 100만원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 입찰법정 제101호 |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51458 서울특별시 강동구 성안로 160 (길동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 83,880,000원, 최저매각가격은 76,800,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가76,800,000원
입찰일83,880,000원
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 강동구 성안로 160 (길동) | 369.6㎡ | 31.44㎡ |
솔목오피스텔 3층303호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사(임차인 박OO)로부터 2026. 04. 02.자에 ‘임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다’는 내용의 확약서가 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 20일 | 1차 | 120,000,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 08일 | 2차 | 120,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 3차 | 96,000,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 120,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 31.44㎡ · 369.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 철근콘크리트지붕 · 제3층 / 총 10층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강동구 길동 소재 ""강동성심병원"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 및 업무용건물, 주상용건물, 아파트 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임. 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 ""강동역""이 소재하는 등 제반교통여건은 보통임. 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상10층 지하2층 내 3층 303호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 오피스텔로 이용중임. 위생 급배수설비 등 되어 있으며, 난방설비, 승강기설비, 화재경보기 설비 등 되어 있음. 인접필지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 중로와 접함. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)서고시 제2025-247호 및 제2025-248호(2025.5.1.)참조), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2014-06 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강동구 길동 소재 ""강동성심병원"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 및 업무용건물, 주상용건물, 아파트 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임. 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 ""강동역""이 소재하는 등 제반교통여건은 보통임. 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상10층 지하2층 내 3층 303호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 오피스텔로 이용중임. 위생 급배수설비 등 되어 있으며, 난방설비, 승강기설비, 화재경보기 설비 등 되어 있음. 인접필지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 중로와 접함. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)서고시 제2025-247호 및 제2025-248호(2025.5.1.)참조), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2014-06 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제3층 / 총 10층
단지
- 동
- 솔목오피스텔
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강동구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거 / 303호 | 보증금 1,000,000원 차임 600,000원 |
2025타경51458 핵심 질문
case questions- 2025타경51458 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강동구 성안로 160 (길동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51458의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 76,800,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 천호동 | - | 106.20㎡ | 매매 320,000만원 |
| 2026-10-29 | 명일동 | - | 36.90㎡ | 매매 28,000만원 |
| 2026-10-27 | 암사동 | - | 87.06㎡ | 매매 35,000만원 |
| 2026-10-27 | 천호동 | - | 41.12㎡ | 매매 16,000만원 |
| 2026-10-24 | 천호동 | - | 29.08㎡ | 매매 11,500만원 |
| 2026-10-24 | 명일동 | - | 18.59㎡ | 매매 17,700만원 |
| 2026-10-23 | 길동 | - | 20.03㎡ | 매매 8,900만원 |
| 2026-10-23 | 길동 | - | 84.87㎡ | 보증금 30,000만원 / 월세 170만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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