물건 사진
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[토지 법원경매] 울산광역시 울주군 두동면 555 · 2025타경11545
진행중울산광역시 울주군 두동면 555
2025타경11545 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 15건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 17일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 22일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 울주군 두동면 555 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11545 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 1,973,459,000원 |
| 최저입찰가 | 331,680,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 22일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 133호 법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11545 울산광역시 울주군 두동면 555 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 22일, 최저매각가격은 331,680,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가331,680,000원
입찰일2026년 10월 22일
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 15건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 15 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 울산광역시 울주군 두동면 555 | - | - |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각 2. 목록1, 2 모두 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 입찰보증금 몰수) 3. 목록1, 2는 대체로 평탄한 부정형 토지이며, 공부상 지목이 답이나 현황은 잡종지 상태임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 30일 | 1차 | 1,973,459,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 2차 | 1,381,421,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 3차 | 966,995,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 13일 | 4차 | 676,897,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 17일 | 5차 | 473,828,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 22일 | 6차 | 331,680,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,973,459,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 울산광역시 울주군 두동면 은편리 소재 ""신기마을"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 일반주택과 농경지대로 형성되어 있으며 일부 전원주택도 소재하여 환경 보통시되는 지역입니다. 본건까지 차량출입 가능한 도로가 개설되어 있으며 시외 노선버스 정류장인 두동로가 인근에 위치하여 일반적 교통사정 보통시 됩니다. 2필지 공히 부정형이며 지반 대체로 평탄시되며 기호(1)토지는 건축허가를 득한 상태의 잡종지 상태이고 기호 (2)는 지목 답이나 현황은 잡종지 상태의 토지입니다. 남측으로 소로의 포장도로에 각 접합니다. 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역 [이하공란] 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>,역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,공장설립승 인지역(1호)<수도법> [이하공란] 기호 (2) : 도시지역, 자연녹지지역 [이하공란] 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종 |
| 평가 근거 | 울산광역시 울주군 두동면 은편리 소재 ""신기마을"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 일반주택과 농경지대로 형성되어 있으며 일부 전원주택도 소재하여 환경 보통시되는 지역입니다. 본건까지 차량출입 가능한 도로가 개설되어 있으며 시외 노선버스 정류장인 두동로가 인근에 위치하여 일반적 교통사정 보통시 됩니다. 2필지 공히 부정형이며 지반 대체로 평탄시되며 기호(1)토지는 건축허가를 득한 상태의 잡종지 상태이고 기호 (2)는 지목 답이나 현황은 잡종지 상태의 토지입니다. 남측으로 소로의 포장도로에 각 접합니다. 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역 [이하공란] 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>,역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,공장설립승 인지역(1호)<수도법> [이하공란] 기호 (2) : 도시지역, 자연녹지지역 [이하공란] 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 울산
- 시군구
- 울주군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 02월 18일 | 소유권이전 한OO | 202,202,183원 | 매매 |
| 2022년 02월 18일 | 합병한 답231㎡에대한 이기 소유권이전 한OO | 202,202,184,231원 | 매매 |
| 2022년 02월 18일 | 소유권 한OO | 소멸 | |
| 2022년 05월 02일 | 합병한 답3517㎡에대한 이기 소유권이전 한OO | 850,000,000원 | 매매 거래가액:850,000,000원 |
| 2022년 05월 02일 | 합병한 답3517㎡에대한 이기 소유권이전 한OO | 850,000,000원 | 매매 거래가액:850,000,000원 |
| 2023년 09월 21일 | 근저당권 울OO | 1,740,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 09월 21일 | 근저당권설정 울산축협 (삼호지점) | 1,740,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2023년 09월 21일 | 근저당권설정 울산축협 (삼호지점) | 1,740,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2023년 11월 20일 | 지상권 울OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 27일 | 임의경매 울OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 27일 | 임의경매 울OO | 1,489,079,025원 | 2025타경11545 |
| 2025년 03월 27일 | 임의경매 울OO | 1,489,079,025원 | 2025타경11545 |
| 2025년 04월 10일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 04월 10일 | 압류 동울산세무서장 | 202,504,108원 | |
| 2026년 05월 21일 | 3번한지우지분,4번한지우지분,5번한지우지분,6번한지우지분압류 울주군(울산광역시) | 2,026,052,193,456원 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 22일 · 331,680,000원 |
| 연결 자료 | 사진 23장 · 문서 5건 |
2025타경11545 핵심 질문
case questions- 2025타경11545 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 울주군 두동면 555 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11545의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 22일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 331,680,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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