물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 구로구 시흥대로161길 62 (구로동) · 2025타경12444
매각서울특별시 구로구 시흥대로161길 62 (구로동)
2025타경12444 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 20일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 구로구 시흥대로161길 62 (구로동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12444 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 304,000,000원 |
| 최저입찰가 | 243,200,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 6억4,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12444 서울특별시 구로구 시흥대로161길 62 (구로동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 243,200,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가243,200,000원
입찰일미공고
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 3 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 구로구 시흥대로161길 62 (구로동) | 491.5㎡ | 48.06㎡ |
한나래16차 제6층 제602호
매각 범위 유의 · - 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각 - 집합건축물대장상 ‘업무시설(오피스텔)’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임 - 임차인 이OO 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 16일 | 1차 | 304,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 2차 | 243,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 3차 | 194,560,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 304,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 48.06㎡ · 491.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕 · 제6층 / 총 7층 |
| 평가 요약 | 서울특별시 금천구 독산동 소재 "가산초등학교" 북측 인근 구로동에 위치하며, 시흥IC 서측 남부순환로 인근 준공업지역 내의 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등으로 대중교통편의성은 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상7층 건물 내 제6층 제602호로서, 외벽: 돌붙임 마감 등. 내벽: 벽지 및 인테리어 마감 등. (탐문조사에 의함) 창호: 샷시 등임. 본건 건축물대장상 업무시설(오피스텔)임. 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차장설비 등 되어 있음. 부정형의 대략 평지로서, "업무시설(오피스텔) 및 도시형생활주택" 건부지임. 본건 남동측 및 북동측으로 포장된 소로 및 세로에 접함(남부순환도로면에 접하나 조사일 현재 진입로<소로> 차선 관계로 남부순환로로부터 본건으로 직접 진입 불가능한 상태임을 고려하여 기재하였음). 도시지역 |
| 평가 근거 | 서울특별시 금천구 독산동 소재 "가산초등학교" 북측 인근 구로동에 위치하며, 시흥IC 서측 남부순환로 인근 준공업지역 내의 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등으로 대중교통편의성은 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상7층 건물 내 제6층 제602호로서, 외벽: 돌붙임 마감 등. 내벽: 벽지 및 인테리어 마감 등. (탐문조사에 의함) 창호: 샷시 등임. 본건 건축물대장상 업무시설(오피스텔)임. 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차장설비 등 되어 있음. 부정형의 대략 평지로서, "업무시설(오피스텔) 및 도시형생활주택" 건부지임. 본건 남동측 및 북동측으로 포장된 소로 및 세로에 접함(남부순환도로면에 접하나 조사일 현재 진입로<소로> 차선 관계로 남부순환로로부터 본건으로 직접 진입 불가능한 상태임을 고려하여 기재하였음). 도시지역 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제6층 / 총 7층
단지
- 건물명
- 한나래16차
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 건축선, 도시지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 구로구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 602호전부 | 전입·등록 2021년 09월 08일 확정 2021년 08월 04일 배당 2025년 12월 31일 | 보증금 320,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 건물전부 | 전입·등록 2021년 09월 08일 확정 2021년 08월 04일 | 보증금 320,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 09월 09일 | 소유권 곽OO | 소멸 | |
| 2023년 09월 22일 | 임차권설정 이OO | 320,000,000원 | 인수 |
| 2025년 09월 30일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 243,200,000원 |
| 연결 자료 | 사진 26장 · 문서 4건 |
2025타경12444 핵심 질문
case questions- 2025타경12444 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 구로구 시흥대로161길 62 (구로동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12444의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 243,200,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 구로동 | - | 10.65㎡ | 매매 1,000만원 |
| 2026-10-30 | 고척동 | - | 21.39㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-29 | 개봉동 | - | 39.15㎡ | 매매 39,021만원 |
| 2026-10-29 | 개봉동 | - | 49.77㎡ | 매매 46,770만원 |
| 2026-10-29 | 개봉동 | - | 59.25㎡ | 매매 56,520만원 |
| 2026-10-29 | 신도림동 | - | 100.80㎡ | 매매 65,000만원 |
| 2026-10-29 | 고척동 | - | 26.91㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-29 | 천왕동 | - | 22.13㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 60만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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