물건 사진
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[상가 법원경매] 부산광역시 중구 자갈치로 42 (남포동5가) · 2024타경62518
진행중부산광역시 중구 자갈치로 42 (남포동5가)
2024타경62518 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 4%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 05일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 중구 자갈치로 42 (남포동5가) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경62518 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 79,000,000원 |
| 최저입찰가 | 3,189,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건·점유 1건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 입찰전용법정(256호) |
| 경매법원 | 부산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경62518 부산광역시 중구 자갈치로 42 (남포동5가) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 3,189,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가3,189,000원
입찰일미공고
법원부산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 4%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유96% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 부산광역시 중구 자갈치로 42 (남포동5가) | 16583.2㎡ | 6㎡ |
신동아상가 2층107호
매각 범위 유의 · - 일괄매각(107호.108호). - 집합건물대장상 용도는 '시장'임. - 2025. 4. 21.자 사단법인 신동아수산물종합시장번영회가 제출한 보정서에 공용부분 관리비 미납내역은 19,703,086원임[단, 보정서 제출시기까지 금액임] 본건 관리비 미납내역을 충분히 숙지한 후 입찰에 응하시기 바랍니다.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 03일 | 1차 | 79,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 07일 | 2차 | 55,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 25일 | 3차 | 38,710,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 01일 | 4차 | 27,097,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 06일 | 5차 | 18,968,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 6차 | 9,295,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 79,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 6㎡ · 16583.2㎡ |
| 건물 | 철골철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제2층 / 총 6층 |
| 사용승인 | 1987년 08월 17일 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철골철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 6층
- 사용승인
- 1987년 08월 17일
행정·교통
- 용도지역
- 시장, 방화지구, 일반상업지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 중구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 신OO 임차인 | 신동아시장1층111,112호 | 전입·등록 2018년 03월 22일 | 보증금 5,000,000원 차임 500,000원 | 대항력 있음 |
| 이OO 점유자 | 2층111호 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2011년 12월 08일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2019년 09월 18일 | 가압류 부OO | 8,385,139원 | 소멸기준 |
| 2024년 09월 11일 | 강제경매 부OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 14일 | 강제경매 사OO | 소멸 |
2024타경62518 핵심 질문
case questions- 2024타경62518 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 중구 자갈치로 42 (남포동5가) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경62518의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,189,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 대청동1가 | - | 257.66㎡ | 매매 37,500만원 |
| 2026-11-03 | 남포동5가 | - | 6.20㎡ | 매매 16,500만원 |
| 2026-10-28 | 남포동5가 | - | 5.89㎡ | 매매 12,300만원 |
| 2026-10-23 | 중앙동5가 | - | 29.17㎡ | 보증금 500만원 / 월세 55만원 |
| 2026-10-23 | 대청동4가 | - | 17.56㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 47만원 |
| 2026-10-22 | 중앙동1가 | - | 27.44㎡ | 보증금 1,800만원 / 월세 14만원 |
| 2026-10-22 | 중앙동4가 | - | 24.60㎡ | 보증금 12,000만원 |
| 2026-10-21 | 중앙동4가 | - | 160.56㎡ | 매매 28,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 4%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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