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[연립/다세대 법원경매] 경기도 의왕시 새터말길 42 (학의동, 벨라리치) · 2025타경101029
매각경기도 의왕시 새터말길 42 (학의동, 벨라리치)
2025타경101029 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 07일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 의왕시 새터말길 42 (학의동, 벨라리치) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경101029 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 325,000,000원 |
| 최저입찰가 | 166,400,000원 |
| 입찰기일 | 198,900,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제104호 입찰법정 |
| 경매법원 | 안양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경101029 경기도 의왕시 새터말길 42 (학의동, 벨라리치) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 198,900,000원, 최저매각가격은 166,400,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가166,400,000원
입찰일198,900,000원
법원안양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 의왕시 새터말길 42 (학의동, 벨라리치) | 605㎡ | 54.45㎡ |
벨라리치 에이동 2층202호
매각 범위 유의 · 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026.6.9.)가 제출되었음.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 13일 | 1차 | 325,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 10일 | 2차 | 260,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 17일 | 3차 | 208,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 4차 | 166,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 5차 | 133,120,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 6차 | 106,496,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 07일 | 7차 | 325,000,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 325,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 54.45㎡ · 605㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕 · 제2층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 2018년 04월 30일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 의왕시 학의동 소재 ""학현 마을회관"" 북동측 근거리에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위환경은 다세대, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경의 사정은 보통임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통의 사정은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽: 드라이비트 및 판넬 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일붙임 마감 등, 창호: 새시창호임. 도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 인근토지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 세로변의 포장도로에 접함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환경규제지역<대기환 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 의왕시 학의동 소재 ""학현 마을회관"" 북동측 근거리에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위환경은 다세대, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경의 사정은 보통임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통의 사정은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽: 드라이비트 및 판넬 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일붙임 마감 등, 창호: 새시창호임. 도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 인근토지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 세로변의 포장도로에 접함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환경규제지역<대기환 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 5층
- 사용승인
- 2018년 04월 30일
단지
- 건물명
- 벨라리치
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 배수구역, 과밀억제권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 의왕시
2025타경101029 핵심 질문
case questions- 2025타경101029 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 의왕시 새터말길 42 (학의동, 벨라리치) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경101029의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 166,400,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 오전동 | 다가구 | 66.04㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-04 | 포일동 | 다세대 | 42.93㎡ | 보증금 28,700만원 |
| 2026-11-03 | 내손동 | 다세대 | 56.79㎡ | 보증금 23,600만원 / 월세 7만원 |
| 2026-11-02 | 삼동 | 다세대 | 33.25㎡ | 보증금 500만원 / 월세 15만원 |
| 2026-11-02 | 삼동 | 다세대 | 59.49㎡ | 보증금 14,900만원 |
| 2026-11-01 | 학의동 | 다세대 | 60.26㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 160만원 |
| 2026-10-31 | 포일동 | 다가구 | 103.50㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 106만원 |
| 2026-10-31 | 이동 | 다세대 | 13.14㎡ | 보증금 200만원 / 월세 38만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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