물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 경기도 의왕시 골잿말길 20 (월암동, 은하빌) · 2025타경101219
매각경기도 의왕시 골잿말길 20 (월암동, 은하빌)
2025타경101219 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 14일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 의왕시 골잿말길 20 (월암동, 은하빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경101219 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 205,000,000원 |
| 최저입찰가 | 164,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 전유부분전부 점유 · 보증금 합계 1억3,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 104호 입찰법정 |
| 경매법원 | 안양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경101219 경기도 의왕시 골잿말길 20 (월암동, 은하빌) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 164,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가164,000,000원
입찰일미공고
법원안양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 9 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 의왕시 골잿말길 20 (월암동, 은하빌) | 991㎡ | 50.86㎡ |
비동 3층비302호
매각 범위 유의 · 주택임차권의 승계인인 서울보증보험 주식회사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2025. 9. 9.자)가 제출됨
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 28일 | 1차 | 205,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 2차 | 164,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 3차 | 131,200,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 205,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 50.86㎡ · 991㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 제3층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 의왕시 월암동 소재 '왕송호수공원' 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 농경지 등이 혼재되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 건물내 제3층 제비302호로서, 외벽: 돌붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등, 창호: 하이샷시창호임. 다세대주택으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 공공주택지구(2023-06-30), 비행안전제2구역(전술)(해발 165m~178.21m 이하 위탁(2015. 12. 21.)), 대기관리권역, 대기환경규제지역, 교통기타용도지역지구미분류, 도시교통정비지역, 과밀억제지역, 생활소음진동관리 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 의왕시 월암동 소재 '왕송호수공원' 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 농경지 등이 혼재되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 건물내 제3층 제비302호로서, 외벽: 돌붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등, 창호: 하이샷시창호임. 다세대주택으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 공공주택지구(2023-06-30), 비행안전제2구역(전술)(해발 165m~178.21m 이하 위탁(2015. 12. 21.)), 대기관리권역, 대기환경규제지역, 교통기타용도지역지구미분류, 도시교통정비지역, 과밀억제지역, 생활소음진동관리 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 배수구역, 준주거지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 의왕시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한국토지주택공사 임차인 | 주거용 전유부분전부 | 전입·등록 2019년 12월 10일 확정 2019년 10월 17일 배당 2024년 02월 23일 | 보증금 130,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 02월 25일 | 소유권이전 (주)영운홀딩스 | 202,002,257원 | 매매 |
| 2020년 02월 25일 | 소유권 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2024년 02월 23일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 130,000,000원 | 범위:전부 2024카임10072 전입:2019.12.10 확정:2019.10.17 [증액부 |
| 2024년 02월 23일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 130,000,000원 | 범위:전부 2024카임10072 전입:2019.12.10 확정:2019.10.17 [증액부 |
| 2024년 02월 23일 | 임차권설정 한OO | 130,000,000원 | 인수 |
| 2025년 07월 08일 | 강제경매 서울보증보험(주) | 136,535,610원 | 말소기준등기 2025타경101219 |
| 2025년 07월 08일 | 강제경매 서울보증보험(주) | 136,535,610원 | 말소기준등기 2025타경101219 |
| 2025년 07월 08일 | 강제경매 서OO | 소멸기준 | |
| 2025년 07월 22일 | 압류 강동세무서장 | 2,025,072,211원 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안양지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 164,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 6건 |
2025타경101219 핵심 질문
case questions- 2025타경101219 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 의왕시 골잿말길 20 (월암동, 은하빌) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경101219의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 164,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 오전동 | 다가구 | 66.04㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-04 | 포일동 | 다세대 | 42.93㎡ | 보증금 28,700만원 |
| 2026-11-03 | 내손동 | 다세대 | 56.79㎡ | 보증금 23,600만원 / 월세 7만원 |
| 2026-11-02 | 삼동 | 다세대 | 33.25㎡ | 보증금 500만원 / 월세 15만원 |
| 2026-11-02 | 삼동 | 다세대 | 59.49㎡ | 보증금 14,900만원 |
| 2026-11-01 | 학의동 | 다세대 | 60.26㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 160만원 |
| 2026-10-31 | 포일동 | 다가구 | 103.50㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 106만원 |
| 2026-10-31 | 이동 | 다세대 | 13.14㎡ | 보증금 200만원 / 월세 38만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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