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[오피스텔 법원경매] 부산광역시 중구 중구로 178 (영주동, 포세이돈B) · 2024타경51860
매각허가결정부산광역시 중구 중구로 178 (영주동, 포세이돈B)
2024타경51860 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 32건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 20일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 중구 중구로 178 (영주동, 포세이돈B) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경51860 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 105,000,000원 |
| 최저입찰가 | 25,211,000원 |
| 입찰기일 | 40,599,999원 |
| 입찰보증금 | 2,521,100원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 32건 · 점유부분 31곳 · 보증금 합계 2억500만원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 경매법원 | 부산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경51860 부산광역시 중구 중구로 178 (영주동, 포세이돈B) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 40,599,999원, 최저매각가격은 25,211,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가25,211,000원
입찰일40,599,999원
법원부산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 32건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 32 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 부산광역시 중구 중구로 178 (영주동, 포세이돈B) | 6.20㎡(1.88평) | 23.12㎡(6.99평) |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 26일 | 1차 | 105,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 04일 | 2차 | 73,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 11일 | 3차 | 51,450,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 15일 | 4차 | 36,015,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 105,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 23.12㎡(6.99평) · 6.20㎡(1.88평) |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
단지
- 건물명
- 포세이돈B
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 상대보호구역, 일반상업지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 중구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 주거 / 10층1004호(영주동,포세이돈비) | 전입·등록 2019년 04월 26일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 3층303호(영주동,포세이돈비) | 전입·등록 2019년 05월 01일 | ||
| 문OO 임차인 | 주거 / 5층504호(영주동,포세이돈비) | 전입·등록 2019년 05월 17일 | ||
| 윤OO 임차인 | 주거 / 9층902호(영주동,포세이돈비) | 전입·등록 2019년 06월 21일 | 보증금 70,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 주거 / 10층1006호(영주동,포세이돈비) | 전입·등록 2019년 08월 20일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 8층805호(영주동,포세이돈비) | 전입·등록 2019년 08월 22일 | ||
| 배OO 임차인 | 주거 / 4층402호(영주동,포세이돈비) | 전입·등록 2020년 05월 04일 | 보증금 70,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거 / 2층204호(영주동,포세이돈비) | 전입·등록 2020년 05월 28일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 8층801호(영주동,포세이돈비) | 전입·등록 2020년 06월 23일 | ||
| 전OO 임차인 | 주거 / 6층603호(영주동,포세이돈비) | 전입·등록 2020년 06월 29일 | ||
| 정OO 임차인 | 주거 / 10층1002호(영주동,포세이돈비) | 전입·등록 2020년 08월 05일 | ||
| 조OO 임차인 | 주거 / 9층906호(영주동,포세이돈비) | 전입·등록 2020년 12월 28일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 / , 8층806호(영주동,포세이돈비) | 전입·등록 2021년 01월 11일 | ||
| 박OO 임차인 | 주거 / 7층704호(영주동,포세이돈비) | 전입·등록 2021년 02월 08일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 5층503호(영주동,포세이돈비) | 전입·등록 2021년 05월 03일 | ||
| 권OO 임차인 | 주거 / 5층501호(영주동,포세이돈비) | 전입·등록 2021년 06월 17일 | ||
| 장OO 임차인 | 주거 / 3층302호(영주동,포세이돈비) | 전입·등록 2021년 06월 28일 | ||
| 장OO 임차인 | 주거 / 5층502호(영주동,포세이돈비) | 전입·등록 2021년 07월 12일 | ||
| 손OO 임차인 | 주거 / 8층802호(영주동,포세이돈비) | 전입·등록 2021년 10월 08일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 2층202호(영주동,포세이돈비) | 전입·등록 2021년 11월 04일 | ||
| 정OO 임차인 | 주거 / 9층901호(영주동,포세이돈비) | 전입·등록 2022년 02월 15일 | ||
| 정OO 임차인 | 주거 / 10층1001호(영주동,포세이돈비) | 전입·등록 2022년 02월 21일 | ||
| 강OO 임차인 | 주거 / 9층903호(영주동,포세이돈비) | 전입·등록 2022년 02월 25일 | ||
| 박OO 임차인 | 주거 / 2층203호(영주동,포세이돈비) | 전입·등록 2022년 03월 22일 | ||
| 주OO 임차인 | 905호 | 전입·등록 2022년 10월 05일 확정 2022년 09월 05일 배당 2024년 02월 20일 | 보증금 65,000,000원 | |
| 박OO 임차인 | 주거 / 9층905호(영주동,포세이돈비) | 전입·등록 2022년 10월 05일 | ||
| 문OO 임차인 | 주거 / 4층401호(영주동,포세이돈비) | 전입·등록 2022년 10월 31일 | ||
| 예OO 임차인 | 주거 / 3층301호(영주동,포세이돈비) | 전입·등록 2023년 01월 03일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 10층1005호(영주동,포세이돈비) | 전입·등록 2023년 03월 24일 | ||
| 손OO 임차인 | 주거 / 6층602호(영주동,포세이돈비) | 전입·등록 2023년 06월 02일 | ||
| 권OO 임차인 | 주거 / 5층501호(영주동,포세이돈비) | 전입·등록 2023년 06월 16일 | ||
| 강OO 임차인 | 주거 / 7층701호(영주동,포세이돈비) | 전입·등록 2024년 01월 04일 |
2024타경51860 핵심 질문
case questions- 2024타경51860 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 중구 중구로 178 (영주동, 포세이돈B) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경51860의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 04월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 25,211,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 남포동5가 | - | 6.20㎡ | 매매 16,500만원 |
| 2026-11-03 | 대청동1가 | - | 257.66㎡ | 매매 37,500만원 |
| 2026-10-28 | 남포동5가 | - | 5.89㎡ | 매매 12,300만원 |
| 2026-10-26 | 남포동2가 | - | 662.02㎡ | 매매 218,000만원 |
| 2026-10-23 | 대청동4가 | - | 17.56㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 47만원 |
| 2026-10-23 | 중앙동5가 | - | 29.17㎡ | 보증금 500만원 / 월세 55만원 |
| 2026-10-22 | 중앙동4가 | - | 24.60㎡ | 보증금 12,000만원 |
| 2026-10-22 | 중앙동1가 | - | 27.44㎡ | 보증금 1,800만원 / 월세 14만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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