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[기타 법원경매] 충청북도 청주시 흥덕구 직지대로240번길 38 (지동동) · 2024타경64372
매각충청북도 청주시 흥덕구 직지대로240번길 38 (지동동)
2024타경64372 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 69건과 등기 권리 20건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 05일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 청주시 흥덕구 직지대로240번길 38 (지동동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경64372 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 27,164,044,540원 |
| 최저입찰가 | 19,014,831,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 62건·점유 7건 · 점유부분 58곳 · 보증금 합계 12억1,811만원 · 대항력 없음 15건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 법정동 121호 (경매법정) |
| 경매법원 | 청주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경64372 충청북도 청주시 흥덕구 직지대로240번길 38 (지동동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 19,014,831,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가19,014,831,000원
입찰일미공고
법원청주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 69건과 등기 권리 20건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 69 · 등기 20 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 충청북도 청주시 흥덕구 직지대로240번길 38 (지동동) | - | 386.4㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각. -제시외 건물 및 수목, 관정, 기계기구목록[유류저당탱크 및 계근대] 포함(단, 476번지 주유소에 설치되어 있는 주유기, VRS, IC카드리더기, 요소수 주입기는 에이치디현대오일뱅크(주) 소유이므로 매각 제외함)(감정평가서상 제시외 건물 기호 ㉣, ㉭은 각 임차인소유이므로 매각제외함) -감정평가명세표 일련번호 8-마(경비실 4.5㎡)는 소재불명이며, 일련번호(8-나, 8-아, 8-카, 8-타)의 현황 판넬지붕이며, 8-다는 현황상
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 11일 | 1차 | 27,344,368,140원 | 변경 |
| 2026년 04월 22일 | 2차 | 27,569,398,140원 | 변경 |
| 2026년 05월 27일 | 3차 | 27,164,044,540원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 4차 | 19,014,831,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 5차 | 13,310,382,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 27,164,044,540원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 386.4㎡ |
| 건물 | 경량철골구조 · 스라브지붕 · 총 1층 · 소매점 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 신성동 소재 '서청주IC' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아울렛 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됩니다. 기호(1,3,4,7): 4필 일단의 부정형 평지로서, 업무용 건부지로 이용 중입니다. 기호(2): 사다리형의 평지로서, 주차장으로 이용 중입니다. 기호(5,6): 부정형의 다소 저지로서, 부속토지로 이용 중입니다. 기호(1,3,4,7): 북동측으로 노폭 약 20 ~ 25미터 내외의 포장도로에 접합니다. 기호(2): 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접합니다. 기호(5,6): 인접필지를 통해 진·출입합니다. 기호(1,3,7): 도시지역, 일반공업지역, 물류터미널, 가축사육제한구역(가축사육 전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 신성동 소재 '서청주IC' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아울렛 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됩니다. 기호(1,3,4,7): 4필 일단의 부정형 평지로서, 업무용 건부지로 이용 중입니다. 기호(2): 사다리형의 평지로서, 주차장으로 이용 중입니다. 기호(5,6): 부정형의 다소 저지로서, 부속토지로 이용 중입니다. 기호(1,3,4,7): 북동측으로 노폭 약 20 ~ 25미터 내외의 포장도로에 접합니다. 기호(2): 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접합니다. 기호(5,6): 인접필지를 통해 진·출입합니다. 기호(1,3,7): 도시지역, 일반공업지역, 물류터미널, 가축사육제한구역(가축사육 전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사 |
건축물
- 주용도
- 소매점
- 구조
- 경량철골구조 · 스라브지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 물류터미널, 일반공업지역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 청주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| (주)뉴해성물류 임차인 | 기타 / 216호 전체 | 전입·등록 2010년 07월 30일 | 보증금 4,000,000원 차임 400,000원 | |
| (OOO 임차인 | 209호전체 | 전입·등록 2018년 03월 08일 | 보증금 1,000원 차임 40원 | |
| (주)신한물류 임차인 | 기타 / 209호 전체 | 전입·등록 2018년 03월 08일 | 보증금 10,000,000원 차임 400,000원 | |
| (주)힘찬물류 임차인 | 기타 / 110호 전체 | 전입·등록 2018년 07월 27일 | 보증금 5,000,000원 차임 400,000원 | |
| (OOO 임차인 | 110호전체 | 전입·등록 2018년 07월 27일 | 보증금 500원 차임 40원 | |
| 영진엘리베이터(주) 임차인 | 기타 | 전입·등록 2018년 11월 08일 | ||
| 청주스마트시티(주) 임차인 | 기타 | 전입·등록 2019년 07월 24일 | ||
| 금영산업개발(주) 임차인 | 기타 | 전입·등록 2019년 07월 24일 | ||
| 유OO 임차인 | 206호,207호(2층94.52㎡) | 전입·등록 2019년 08월 09일 배당 2025년 04월 22일 | 보증금 15,000,000원 | |
| 변OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2020년 02월 03일 | ||
| 이륭산업개발(주) 임차인 | 기타 / 211호 | 전입·등록 2021년 01월 04일 | 차임 100,000원 | |
| 청주도시첨단물류단지(주) 임차인 | 기타 | 전입·등록 2021년 06월 15일 | ||
| 엠씨유(주) 임차인 | 기타 / 203호 전체 | 전입·등록 2021년 07월 16일 | 보증금 20,000,000원 | |
| 나건(주) 임차인 | 기타 / 218호, 219호 전체 | 전입·등록 2022년 02월 28일 | ||
| 김OO(계OO) 임차인 | 기타 / 101호 전체 | 보증금 20,000,000원 차임 1,000,000원 | ||
| (주)문의아이씨 임차인 | 기타 / 제시외 (8)번 | 전입·등록 2023년 04월 17일 | 보증금 100,000,000원 차임 5,000,000원 | |
| (OOO 임차인 | 제시외(8)번 | 전입·등록 2023년 04월 17일 | 보증금 12원 차임 500원 | |
| 이OO(세차하는날) 임차인 | 기타 / 67,5평방미터 및 30평방미터 전체 | 보증금 100,000,000원 차임 5,000,000원 | ||
| 임OO(전차인) 임차인 | 전입·등록 2024년 01월 18일 | 보증금 7,000,000원 차임 700,000원 | ||
| 임OO 임차인 | 전입·등록 2024년 01월 18일 | 보증금 700원 차임 70원 | ||
| 박OO 임차인 | 212호전체 | 전입·등록 2024년 02월 13일 | 보증금 100원 차임 10원 | |
| 박OO(메디플러스JH) 임차인 | 기타 / 212호 전체 | 전입·등록 2024년 02월 13일 | 보증금 1,000,000원 차임 100,000원 | |
| 김OO(솔트메디스) 임차인 | 기타 / 103호 전체 | 보증금 5,000,000원 차임 300,000원 | ||
| 이OO(전대인)(세차하는날) 점유자 | 기타 / 제시외 (5)번, (9)번 | 차임 800,000원 | ||
| 이OO(서촌) 임차인 | 기타 / 106호 전체 및 창고 1칸 | 전입·등록 2024년 10월 23일 | 보증금 30,000,000원 차임 1,300,000원 | |
| 청주관문주유소화물터미널점 임차인 | 기타 / 제시외 (10)번, (11)번 1층 전체, (12)번, (13)번 | 전입·등록 2024년 12월 24일 | 보증금 500,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 101호47.26㎡ | 전입·등록 2025년 04월 09일 확정 2025년 04월 09일 배당 2025년 04월 09일 | 보증금 2,000원 차임 100원 | |
| 엠OO 임차인 | 203호전체 | 전입·등록 2025년 04월 22일 확정 2025년 04월 22일 배당 2025년 04월 25일 | 보증금 2,000원 | |
| (OOO 임차인 | 창고12-1(1층 | 전입·등록 2025년 04월 22일 확정 2025년 04월 22일 배당 2025년 04월 25일 | 보증금 20,000,000원 | |
| (OOO 임차인 | 2층216호(47.26㎡) | 전입·등록 2025년 06월 26일 확정 2025년 06월 26일 배당 2025년 06월 27일 | 보증금 400원 차임 40원 | |
| 운초문화재단 점유자 | 기타 / 2층 사무실 1칸 | |||
| (주)케이에이치 임차인 | 기타 / 107호 전체 | 보증금 50,000,000원 차임 500,000원 | ||
| SOOO 점유자 | 제시외(1)번 | 차임 250원 | ||
| 민OO(스파이더) 임차인 | 기타 / 115호 전체 | 보증금 1,000,000원 차임 500,000원 | ||
| 임OO 임차인 | 320평방미터부분전체및제시외(2)번 | 보증금 2,000원 차임 100원 | ||
| (OOO 임차인 | 107호전체 | 보증금 5,000원 | ||
| LOOO 점유자 | 제시외(1)번 | 차임 200원 | ||
| 황OO(세움터) 점유자 | 기타 / 205호 전체 | |||
| 박OO(청송로타리클럽) 임차인 | 기타 / 206호 전체 | 보증금 15,000,000원 | ||
| 강OO(뉴발란스키즈) 임차인 | 기타 / 109호 전체 | 보증금 5,000,000원 차임 500,000원 | ||
| 이OO(미즈노) 임차인 | 기타 / 105호 전체 | 보증금 3,000,000원 차임 300,000원 | ||
| 이OO(위드컴퍼니) 임차인 | 기타 / 117호 전체 | 보증금 1,000,000원 차임 300,000원 | ||
| 박OO(내셔널) 임차인 | 기타 / 113호 전체 | 보증금 10,000,000원 차임 500,000원 | ||
| 염OO(청주필한방병원) 임차인 | 기타 / 제시외 (1)번 | 보증금 10,000,000원 차임 1,500,000원 | ||
| 하OO 임차인 | 45.36평방미터전체및제시외(3)번,(4)번 | 보증금 500원 차임 40원 | ||
| 염OO 임차인 | 제시외(1)번 | 보증금 1,000원 차임 150원 | ||
| 정OO(NBA) 임차인 | 기타 / 102호 전체 | 보증금 5,000,000원 차임 1,000,000원 | ||
| 사단법인 물류터미털협회 임차인 | 주거 / 제시외 (11)번 2층 전체 | 보증금 20,000,000원 | ||
| 박OO 임차인 | 113호전체 | 보증금 1,000원 차임 50원 | ||
| 서OO 임차인 | 2층 제2종그린생활시설1층,2층전체 | 보증금 2원 차임 420원 | ||
| 양OO(까치네문화예술회) 임차인 | 기타 / 207호 전체 | 보증금 10,000,000원 차임 500,000원 | ||
| 양OO 임차인 | 207호전체 | 보증금 1,000원 | ||
| 선OO 임차인 | 전체 | 보증금 100원 차임 30원 | ||
| LG텔레콤 점유자 | 기타 / 제시외 (1)번 | 차임 166,666원 | ||
| SK텔레콤 점유자 | 기타 / 제시외 (1)번 | 차임 208,333원 | ||
| 정OO 임차인 | 102호전체 | 보증금 500원 | ||
| 남OO(아디다스골프) 임차인 | 기타 / 특호실 전체 | 보증금 5,000,000원 차임 250,000원 | ||
| (주)리치오안나 임차인 | 기타 / 창고 720평방미터부분 전체 | 보증금 10,000,000원 | ||
| (유)에스티 임차인 | 기타 / 208호 전체 | 보증금 5,000,000원 차임 500,000원 | ||
| 박OO 임차인 | 206호전체 | 보증금 1,500원 | ||
| (주)엠씨유 점유자 | 기타 / 140.4평방미터 전체 | |||
| 하명일(명일산업) 임차인 | 점포 | 보증금 5,000,000원 차임 400,000원 | ||
| 선OO(청주대원스카이) 임차인 | 기타 / 전체 | 보증금 1,000,000원 차임 300,000원 | ||
| 임OO 임차인 | 기타 / 320평방미터부분 전체 및 제시외 (2)번 | 보증금 20,000,000원 차임 1,000,000원 | ||
| 남OO 임차인 | 특호실전체 | 보증금 500원 차임 25원 | ||
| 서OO(한국타이어) 임차인 | 점포 / 2층 제 2종그린생활시설 1층, 2층 전체 | 보증금 200,000,000원 차임 4,200,000원 | ||
| 공부와의 차이 임차인 | 공부와의 차이 * 건물:대상 건물 기호(8-나, 8-아, 8-카, 8-타)의 공부상 지붕은 '스라브지붕'이나,현황 '판넬지붕'이고, 기호(8-다)의 공부상 구조는 | 보증금 88,888원 | 대항력 없음 | |
| 이OO(일와인스포츠) 임차인 | 기타 / 창고 720평방미터부분 전체 | 보증금 5,000,000원 차임 400,000원 | ||
| 사OO 임차인 | 제시외(11)번2층전체 | 보증금 2,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1989년 03월 27일 | 소유권 청OO | 소멸 | |
| 2012년 11월 20일 | 근저당권 한OO | 200,000,000원 | 소멸기준 |
| 2019년 08월 22일 | 근저당권 현OO | 360,000,000원 | 소멸 |
| 2020년 08월 21일 | 근저당권 중OO | 2,800,000,000원 | 소멸 |
| 2020년 09월 11일 | 근저당권 중OO | 2,860,000,000원 | 소멸 |
| 2020년 09월 11일 | 근저당권 중OO | 2,340,000,000원 | 소멸 |
| 2020년 12월 31일 | 근저당권 중OO | 150,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 08월 30일 | 근저당권 중OO | 1,920,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 10월 01일 | 근저당권 중OO | 2,400,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 10월 01일 | 근저당권 중OO | 1,200,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 04월 29일 | 근저당권 (OOOOOOOOOO | 10,400,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 21일 | 가압류 서OO | 487,767,500원 | 소멸 |
| 2024년 12월 18일 | 임의경매 에OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 20일 | 가압류 서OO | 800,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 08일 | 가압류 서OO | 297,645,322원 | 소멸 |
| 2025년 03월 19일 | 임의경매 중OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 19일 | 임의경매 중OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 21일 | 임의경매 중OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 24일 | 임의경매 중OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 14일 | 가압류 근OO | 12,975,380원 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 청주지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 19,014,831,000원 |
| 연결 자료 | 사진 120장 · 문서 4건 |
2024타경64372 핵심 질문
case questions- 2024타경64372 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 청주시 흥덕구 직지대로240번길 38 (지동동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 청주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경64372의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 19,014,831,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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