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[토지 법원경매] 충청남도 서산시 운산면 고산리 427 · 2024타경60037
매각충청남도 서산시 운산면 고산리 427
2024타경60037 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 22건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 07일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 서산시 운산면 고산리 427 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경60037 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 751,260,000원 |
| 최저입찰가 | 61,870,000원 |
| 입찰기일 | 83,050,000원 |
| 입찰보증금 | 12,626,400원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제111호 경매법정 |
| 경매법원 | 서산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경60037 충청남도 서산시 운산면 고산리 427 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 83,050,000원, 최저매각가격은 61,870,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가61,870,000원
입찰일83,050,000원
법원서산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 22건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 0 · 등기 22 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청남도 서산시 운산면 고산리 427 | 3,954.00㎡(1,196.09평) | - |
매각 범위 유의 · -일괄매각 -본건 기계기구 오폐수시처리시설(공장및광업재단저당법 제6조 목록 제2015-29)은 매각에서 제외함. -목록1,2는 각각 지목 '전','임야'이나 현황은 공업나지임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 07일 | 1차 | 751,260,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 18일 | 2차 | 525,882,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 15일 | 3차 | 368,117,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 4차 | 257,681,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 17일 | 5차 | 180,377,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 29일 | 6차 | 126,264,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 02일 | 7차 | 88,385,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 07일 | 8차 | 61,870,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 751,260,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 3,954.00㎡(1,196.09평) |
| 평가 요약 | 대상물건은 충청남도 서산시 운산면 팔중리 소재 "팔중리회관" 남서측 원거리에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 공업나지 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 대상토지 일련번호(1),(2)는 사다리 평지의 토지로서 현황 "공업나지"임. 대상토지 일련번호(1),(2)는 남측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접함. 대상토지 일련번호(1)은 계획관리지역,지구단위계획구역(운산 고산지구),가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 대상토지 일련번호(2)는 계획관리지역,지구단위계획구역(운산 고산지구),가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 준보전산지<산지관리법>임. -. 대상토지 일련번호(1,2)는 각각 지목 "전", "임야"이나 현황 "공업나지"임(의견 |
| 평가 근거 | 대상물건은 충청남도 서산시 운산면 팔중리 소재 "팔중리회관" 남서측 원거리에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 공업나지 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 대상토지 일련번호(1),(2)는 사다리 평지의 토지로서 현황 "공업나지"임. 대상토지 일련번호(1),(2)는 남측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접함. 대상토지 일련번호(1)은 계획관리지역,지구단위계획구역(운산 고산지구),가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 대상토지 일련번호(2)는 계획관리지역,지구단위계획구역(운산 고산지구),가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 준보전산지<산지관리법>임. -. 대상토지 일련번호(1,2)는 각각 지목 "전", "임야"이나 현황 "공업나지"임(의견 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 충남
- 시군구
- 서산시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2013년 04월 26일 | 소유권 운OO | 소멸 | |
| 2013년 09월 30일 | (11)근저당권설정 중OO | 688,800,000원 | 소멸 |
| 2013년 09월 30일 | (14)근저당권설정 중OO | 764,400,000원 | 소멸 |
| 2013년 09월 30일 | (16)근저당권설정 중OO | 740,400,000원 | 소멸 |
| 2013년 09월 30일 | (17)근저당권설정 중OO | 464,400,000원 | 소멸 |
| 2013년 09월 30일 | (18)근저당권설정 중OO | 363,600,000원 | 소멸 |
| 2013년 09월 30일 | 지상권 중OO | 소멸 | |
| 2013년 09월 30일 | (9)근저당권설정 | 1,099,200,000원 | 소멸기준 |
| 2013년 09월 30일 | (1)근저당권설정 중OO | 363,600,000원 | 소멸 |
| 2013년 09월 30일 | (2)근저당권설정 중OO | 366,000,000원 | 소멸 |
| 2013년 09월 30일 | (3)근저당권설정 중OO | 718,800,000원 | 소멸 |
| 2013년 09월 30일 | (4)근저당권설정 중OO | 682,800,000원 | 소멸 |
| 2013년 09월 30일 | (6)근저당권설정 중OO | 338,400,000원 | 소멸 |
| 2013년 09월 30일 | (8)근저당권설정 중OO | 198,000,000원 | 소멸 |
| 2014년 03월 06일 | 근저당권 중OO | 732,000,000원 | 소멸 |
| 2014년 04월 03일 | 근저당권 중OO | 1,632,000,000원 | 소멸 |
| 2014년 06월 05일 | 근저당권 중OO | 1,083,600,000원 | 소멸 |
| 2014년 09월 03일 | 근저당권 중OO | 722,400,000원 | 소멸 |
| 2014년 10월 21일 | 근저당권 중OO | 1,066,800,000원 | 소멸 |
| 2023년 06월 13일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 11월 05일 | 임의경매 중OO | 소멸 | |
| 중OO | 소멸 |
2024타경60037 핵심 질문
case questions- 2024타경60037 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 서산시 운산면 고산리 427 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경60037의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 61,870,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
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같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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