물건 사진
총 18장
1 / 18
[상가 법원경매] 대전광역시 유성구 문화원로 117 (봉명동) · 2025타경1399
매각대전광역시 유성구 문화원로 117 (봉명동)
2025타경1399 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 58%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 06일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대전광역시 유성구 문화원로 117 (봉명동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1399 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 393,000,000원 |
| 최저입찰가 | 229,775,000원 |
| 입찰기일 | 335,500,000원 |
| 입찰보증금 | 22,977,500원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 4,500만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1399 대전광역시 유성구 문화원로 117 (봉명동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 335,500,000원, 최저매각가격은 229,775,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가229,775,000원
입찰일335,500,000원
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 58%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유41% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 5 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 대전광역시 유성구 문화원로 117 (봉명동) | 48.69㎡(14.73평) | 170.20㎡(51.49평) |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 03일 | 1차 | 957,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 12일 | 2차 | 669,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 3차 | 468,930,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 4차 | 328,251,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 06일 | 5차 | 229,775,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 393,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 170.20㎡(51.49평) · 48.69㎡(14.73평) |
건축물
- 주용도
- 상가
단지
- 건물명
- 라온팰리스
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 경관녹지, 관광특구, 도시지역
- 시도
- 대전
- 시군구
- 유성구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 배OO 임차인 | 점포 / 202호 | 전입·등록 2023년 08월 30일 확정 2024년 12월 05일 | 보증금 30,000,000원 차임 3,000,000원 | |
| 배OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2023년 08월 30일 확정 2024년 12월 05일 배당 2025년 05월 19일 | 보증금 15,000,000원 차임 1,500,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 06월 28일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 06월 28일 | 근저당권 동OO | 767,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 02월 27일 | 임의경매 동OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 13일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 03월 26일 | 가압류 우OO | 17,674,342원 | 소멸 |
2025타경1399 핵심 질문
case questions- 2025타경1399 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대전광역시 유성구 문화원로 117 (봉명동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1399의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 05월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 229,775,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 도룡동 | - | 281.81㎡ | 매매 71,000만원 |
| 2026-10-30 | 도룡동 | - | 41.44㎡ | 매매 40,000만원 |
| 2026-10-30 | 도룡동 | - | 38.03㎡ | 매매 34,000만원 |
| 2026-10-30 | 도룡동 | - | 1,033.58㎡ | 매매 255,000만원 |
| 2026-10-30 | 도룡동 | - | 151.91㎡ | 매매 39,000만원 |
| 2026-10-29 | 도룡동 | - | 30.19㎡ | 매매 40,000만원 |
| 2026-10-27 | 지족동 | - | 14.56㎡ | 매매 1,700만원 |
| 2026-10-26 | 봉명동 | - | 51.29㎡ | 매매 6,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 58%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.