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[기타 법원경매] 충청북도 보은군 보은읍 강산산성길 36 · 2025타경51866
매각충청북도 보은군 보은읍 강산산성길 36
2025타경51866 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 15건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 15일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 보은군 보은읍 강산산성길 36 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51866 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 524,115,000원 |
| 최저입찰가 | 256,816,000원 |
| 입찰기일 | 257,100,000원 |
| 입찰보증금 | 25,681,600원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점포 점유 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 법정동 121호 (경매법정) |
| 경매법원 | 청주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51866 충청북도 보은군 보은읍 강산산성길 36 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 257,100,000원, 최저매각가격은 256,816,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가256,816,000원
입찰일257,100,000원
법원청주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 15건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 15 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 충청북도 보은군 보은읍 강산산성길 36 | 981.00㎡(296.75평) | 197.1㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함. 지상에 소재한 이동이 용이한 콘테이너 매각 제외. 제시외㉡은 인접토지 경계를 침범함.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 12일 | 1차 | 524,115,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 19일 | 2차 | 366,880,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 3차 | 256,816,000원 | 매각 |
| 2026년 07월 02일 | 4차 | 256,816,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 10일 | 5차 | 256,816,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 15일 | 6차 | 179,771,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 524,115,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 197.1㎡ · 981.00㎡(296.75평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 기와지붕 · 총 2층 · 사무소 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 보은군 보은읍 강산리 소재 ‘보은군 농업기술센터’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지등이 소재하는등 제반 주위환경은 무난한 편임. 본건 및 본건 인근까지 차량통행 용이하며 인근에 간선도로가 통과하는등 제반 교통상황은 무난한 편임. 일련번호1 : 부정형의 토지로서 주상용 부지로 이용중임. 일련번호2 : 부정형의 토지로서 토지임야(일련번호1의 부속토지)임. 일련번호1 : 본건 남서측으로 노폭 약 6~8m의 포장도로와 접함. 일련번호2 : 지적도상 맹지이나 일련번호1을 통하여 진출입 용이함. 일련번호(1) :계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-06-13)(주거형), 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법>, 하수처리구역<하수도법> 일련번호(2) : |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 보은군 보은읍 강산리 소재 ‘보은군 농업기술센터’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지등이 소재하는등 제반 주위환경은 무난한 편임. 본건 및 본건 인근까지 차량통행 용이하며 인근에 간선도로가 통과하는등 제반 교통상황은 무난한 편임. 일련번호1 : 부정형의 토지로서 주상용 부지로 이용중임. 일련번호2 : 부정형의 토지로서 토지임야(일련번호1의 부속토지)임. 일련번호1 : 본건 남서측으로 노폭 약 6~8m의 포장도로와 접함. 일련번호2 : 지적도상 맹지이나 일련번호1을 통하여 진출입 용이함. 일련번호(1) :계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-06-13)(주거형), 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법>, 하수처리구역<하수도법> 일련번호(2) : |
건축물
- 주용도
- 사무소
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 기와지붕
- 층수
- 총 2층
단지
- 동
- 주1동
행정·교통
- 용도지역
- 하천, 준보전산지, 계획관리지역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 보은군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 사단법인 한국디엠이(DME)협회는 임차인 | 점포 | 전입·등록 2022년 06월 02일 | ||
| 미준건설(주 임차인 | 점포 | 전입·등록 2022년 08월 30일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2012년 11월 26일 | 근저당권 보OO | 462,000,000원 | 소멸기준 |
| 2012년 11월 27일 | 근저당권 조OO | 130,000,000원 | 소멸 |
| 2014년 01월 07일 | 근저당권 강OO | 60,000,000원 | 소멸 |
| 2014년 03월 04일 | 근저당권 김OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2017년 06월 28일 | 압류 보OO | 소멸 | |
| 2018년 03월 12일 | 가압류 충OO | 9,428,251원 | 소멸 |
| 2019년 05월 15일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2020년 11월 13일 | 압류 대OO | 소멸 | |
| 2021년 04월 30일 | 압류 보OO | 소멸 | |
| 2021년 08월 11일 | 근저당권 황OO | 300,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 04월 19일 | 가압류 안OO | 20,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 12월 21일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 07월 15일 | 가압류 이OO | 7,412,300원 | 소멸 |
| 2025년 10월 16일 | 임의경매 보OO | 소멸 | |
| 2025년 11월 12일 | 가압류 보OO | 10,677,583원 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 청주지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 257,100,000원 · 256,816,000원 |
| 연결 자료 | 사진 30장 · 문서 4건 |
2025타경51866 핵심 질문
case questions- 2025타경51866 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 보은군 보은읍 강산산성길 36 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 청주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51866의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 256,816,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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