물건 사진
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[토지 법원경매] 경기도 여주시 월송동 345-73 · 2024타경39378
취하경기도 여주시 월송동 345-73
2024타경39378 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 26일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 여주시 월송동 345-73 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경39378 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 6,010,356,000원 |
| 최저입찰가 | 1,443,086,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 경매법정(101호) |
| 경매법원 | 여주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경39378 경기도 여주시 월송동 345-73 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,443,086,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,443,086,000원
입찰일미공고
법원여주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 8 · 문서 9
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 여주시 월송동 345-73 | - | - |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각 2. 공부상 임야이나 현황 주거나지 상태임 3. 목록21: 지상에 이동가능한 제시외 컨테이너 1개동 매각 제외
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 08일 | 1차 | 6,010,356,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 2차 | 4,207,249,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 17일 | 3차 | 2,945,074,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 4차 | 2,061,552,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 6,010,356,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 여주시 월송동 소재 "연라초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 주거나지, 임야, 농경지, 교회, 단독주택, 아파트단지, 골프장, 근린시설 등으로 형성되어 있는 지대임. 본건 기호 17 토지 까지 차량 접근 가능하며, 대중교통사정은 불편 시됨. 대체로 사다리형의 평탄조성된 토지로 주거나지 상태임. 기호 7, 기호 17 토지는 노폭 약 6미터 포장도로에 접하며. 그 외 본건 토지는 기호 17 토지를 통하여 출입 가능함. 기호 1 ~ 기호 16, 기호 18 ~ 기호 21 토지 공히 계획관리지역 , 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>이며, 기호 17 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역( |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 여주시 월송동 소재 "연라초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 주거나지, 임야, 농경지, 교회, 단독주택, 아파트단지, 골프장, 근린시설 등으로 형성되어 있는 지대임. 본건 기호 17 토지 까지 차량 접근 가능하며, 대중교통사정은 불편 시됨. 대체로 사다리형의 평탄조성된 토지로 주거나지 상태임. 기호 7, 기호 17 토지는 노폭 약 6미터 포장도로에 접하며. 그 외 본건 토지는 기호 17 토지를 통하여 출입 가능함. 기호 1 ~ 기호 16, 기호 18 ~ 기호 21 토지 공히 계획관리지역 , 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>이며, 기호 17 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역( |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 자연보전권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 여주시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 02월 25일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2023년 09월 25일 | 근저당권 농OO | 3,600,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 09월 25일 | 지상권 원OO | 소멸 | |
| 2024년 09월 09일 | 임의경매 원OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 12일 | 압류 여OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 17일 | 압류 여OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 22일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 11월 25일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 9건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 여주지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,443,086,000원 |
| 연결 자료 | 사진 39장 · 문서 9건 |
2024타경39378 핵심 질문
case questions- 2024타경39378 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 여주시 월송동 345-73 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 여주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경39378의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,443,086,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 북내면 내룡리 | - | 505.00㎡ | 매매 3,500만원 |
| 2026-11-06 | 흥천면 상대리 | - | 2,537.60㎡ | 매매 12,000만원 |
| 2026-11-06 | 북내면 신접리 | - | 1.00㎡ | 매매 21만원 |
| 2026-11-06 | 북내면 신접리 | - | 238.00㎡ | 매매 3,484만원 |
| 2026-11-06 | 우만동 | - | 81.00㎡ | 매매 1,273만원 |
| 2026-11-06 | 우만동 | - | 18.00㎡ | 매매 283만원 |
| 2026-11-06 | 금사면 금사리 | - | 565.70㎡ | 매매 15,783만원 |
| 2026-11-06 | 북내면 신접리 | - | 919.00㎡ | 매매 13,453만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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