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[토지 법원경매] 전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 265-13 · 2025타경247
변경전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 265-13
2025타경247 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 20일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 265-13 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경247 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 1,151,672,000원 |
| 최저입찰가 | 135,493,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 기타 점유 · 보증금 합계 3억원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 정읍지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경247 전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 265-13 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 135,493,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가135,493,000원
입찰일미공고
법원정읍지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 265-13 | - | - |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 목록3. 지상에 제시외 건물은 매각에서 제외됨. 2. 목록1.~11.은 지목 임야이나 현황 목록4.7.8.9.는 양어장으로 이용중이며, 목록1.2.5.6.10.11.은 잡종지임 3. 목록2.5.6.10.11.은 도시계획시설 소하천에 저촉되어 있음 4. 목록1.~11.은 지적도상 맹지이나 양어장 단지내에 개설된 소폭의 진출입로를 통하여 접근함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 22일 | 1차 | 1,151,672,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 02일 | 2차 | 806,170,400원 | 유찰 |
| 2026년 03월 16일 | 3차 | 564,319,300원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 4차 | 395,023,500원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 5차 | 276,516,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 6차 | 193,561,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,151,672,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 대상토지는 전북특별자치도 부안군 진서면 진서리에 소재하는 ""구진마을"" 남서측 근거리 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전, 답 등의 농경지, 양어장, 염전 등이 혼재하는 곰소항 주변의 해안농경지대입니다. 대상 토지까지 인접지를 통하여 차량 접근이 가능하고, 인근에 국도 30번과 지방도 등이 위치하고 있어 주변 지역으로의 접근성 등 보통입니다. - 기호 1, 2, 5, 6, 10, 11)은 세장형의 토지로서, 조사일 현재 잡종지 상태입니다. - 기호 3)은 세장형의 토지로서, 조사일 현재 창고용지로 이용중입니다. - 기호 4)는 자루형의 토지로서, 조사일 현재 양어장으로 이용중입니다. - 기호 7~9)는 세장형의 토지로서, 조사일 현재 양어장으로 이용중입니다. 대상토지 기호 1~11)은 지적도상 맹지이나, 양어장 단지내에 개설된 소폭의 진출입로를 통하여 접근합니다. 기호 1, 2, 4~6, 11)은 계획관리지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부 제한구역중 |
| 평가 근거 | 대상토지는 전북특별자치도 부안군 진서면 진서리에 소재하는 ""구진마을"" 남서측 근거리 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전, 답 등의 농경지, 양어장, 염전 등이 혼재하는 곰소항 주변의 해안농경지대입니다. 대상 토지까지 인접지를 통하여 차량 접근이 가능하고, 인근에 국도 30번과 지방도 등이 위치하고 있어 주변 지역으로의 접근성 등 보통입니다. - 기호 1, 2, 5, 6, 10, 11)은 세장형의 토지로서, 조사일 현재 잡종지 상태입니다. - 기호 3)은 세장형의 토지로서, 조사일 현재 창고용지로 이용중입니다. - 기호 4)는 자루형의 토지로서, 조사일 현재 양어장으로 이용중입니다. - 기호 7~9)는 세장형의 토지로서, 조사일 현재 양어장으로 이용중입니다. 대상토지 기호 1~11)은 지적도상 맹지이나, 양어장 단지내에 개설된 소폭의 진출입로를 통하여 접근합니다. 기호 1, 2, 4~6, 11)은 계획관리지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부 제한구역중 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 전북
- 시군구
- 부안군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| (유)만호수산 정치만 임차인 | 기타 | 보증금 300,000,000원 |
2025타경247 핵심 질문
case questions- 2025타경247 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 265-13 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 정읍지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경247의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 31일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 135,493,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
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관련 내부 링크
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