[기타 법원경매] 울산광역시 울주군 서생면 515-2 · 2025타경11312
진행중울산광역시 울주군 서생면 515-2
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 20건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 17일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 울주군 서생면 515-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11312 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 7,138,907,000원 |
| 최저입찰가 | 4,997,235,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 점유 1건 · 공장 사업 점유 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 133호 법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11312 울산광역시 울주군 서생면 515-2 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 4,997,235,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 20건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 울산광역시 울주군 서생면 515-2 | - | 1153.85㎡ |
1동 2동 3동 4동
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 현황조사 및 감정평가서에 의하면 공장입구 및 건물외벽에 유치권자 한백산업개발(주), 성영전기, 미래소방(주)의 유치권 현수막이 붙여져 있으며 2동 공장 가스배관에 유치권자 삼광산업 유치권 표시되어 있으나 그 성립여부는 불분명함. 3. 목록1 지상에 제시외 기계기구(수변전설비 등)와 철거 및 이동이 용이한 제시외 컨테이너 3개동이 소재하며, 매각에서 제외함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 26일 | 1차 | 7,138,907,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 30일 | 2차 | 4,997,235,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 04일 | 3차 | 7,138,907,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 4차 | 4,997,235,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 13일 | 5차 | 3,498,065,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 17일 | 5차 | 2,448,646,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 17일 | 6차 | 2,448,646,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 7,138,907,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 1153.85㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 판넬지붕 · 총 1층 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 일반철골구조 · 판넬지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 완충녹지, 일반공업지역
- 시도
- 울산
- 시군구
- 울주군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 점유자 | 공장 사업 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 08월 01일 | 소유권 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2024년 04월 12일 | 근저당권 범OO | 3,660,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 01월 10일 | 가압류 (OOOOO | 13,750,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 10일 | 근저당권 김OO | 360,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 10일 | 근저당권 한OO | 3,591,200,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 23일 | 근저당권 (OOOOOO | 300,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 24일 | 가압류 송OO | 33,804,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 04일 | 근저당권 (OOOOOOOOO | 83,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 11일 | 임의경매 김OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 11일 | 가압류 박OO | 6,446,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 12일 | (1)근저당권설정 반OO | 50,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 12일 | (2)근저당권설정 (OOOOOO | 50,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 13일 | 가압류 근OO | 87,684,640원 | 소멸 |
| 2025년 03월 07일 | 가압류 부OO | 24,541,191원 | 소멸 |
| 2025년 03월 11일 | 가압류 탑OO | 6,600,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 17일 | 가압류 중OO | 52,816,154원 | 소멸 |
| 2025년 03월 24일 | 가압류 서OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 10일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 04월 14일 | 가압류 중OO | 302,400,046원 | 소멸 |
| 2025년 08월 28일 | 임의경매 범OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 4,997,235,000원 |
| 연결 자료 | 사진 57장 · 문서 4건 |
2025타경11312 핵심 질문
case questions- 2025타경11312 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 울주군 서생면 515-2 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11312의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 4,997,235,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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