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[기타 법원경매] 울산광역시 울주군 서생면 515-2 · 2025타경11312

진행중

울산지방법원 · 경매2계 · 물건 1

울산광역시 울주군 서생면 515-2

울산지방법원기타최저가 70%진행중유찰 3회확인 2026-08-13 16:36
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2025타경11312 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 20건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.

현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 17일 · 변경 · 다음 매각기일 미정

물건 사진

총 57장
울산광역시 울주군 서생면 515-2 사진 01
1 / 57

물건 핵심 정보

case summary
소재지울산광역시 울주군 서생면 515-2
사건번호2025타경11312
물건용도기타
감정평가액7,138,907,000원
최저입찰가4,997,235,000원
입찰기일미공고
진행상태진행중
점유관계점유 1건 · 공장 사업 점유
담당계경매2계
매각장소133호 법정
경매법원울산지방법원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경11312 울산광역시 울주군 서생면 515-2 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 4,997,235,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가4,997,235,000원
입찰일미공고
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

중점 확인 · 최저가 70%

이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 20건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.

가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 20 · 문서 4
가격 · 기본 확인

최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.

권리 · 기준 확인

근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.

점유 · 임차 확인

전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경11312 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1기타울산광역시 울주군 서생면 515-2-1153.85㎡

1동 2동 3동 4동

매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 현황조사 및 감정평가서에 의하면 공장입구 및 건물외벽에 유치권자 한백산업개발(주), 성영전기, 미래소방(주)의 유치권 현수막이 붙여져 있으며 2동 공장 가스배관에 유치권자 삼광산업 유치권 표시되어 있으나 그 성립여부는 불분명함. 3. 목록1 지상에 제시외 기계기구(수변전설비 등)와 철거 및 이동이 용이한 제시외 컨테이너 3개동이 소재하며, 매각에서 제외함.

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
2026년 03월 26일1차7,138,907,000원유찰
2026년 04월 30일2차4,997,235,000원변경
2026년 06월 04일3차7,138,907,000원유찰
2026년 07월 09일4차4,997,235,000원유찰
2026년 08월 13일5차3,498,065,000원유찰
2026년 09월 17일5차2,448,646,000원진행
2026년 09월 17일6차2,448,646,000원변경

감정평가서 요약

감정평가서 열기
감정평가액7,138,907,000원
대상기타 · 1153.85㎡
건물일반철골구조 · 판넬지붕 · 총 1층

건축물

주용도
기타
구조
일반철골구조 · 판넬지붕
층수
총 1층

행정·교통

용도지역
도시지역, 완충녹지, 일반공업지역
시도
울산
시군구
울주군

임차내역

임차인/점유점유부분전입·사업자등록·확정·배당보증금/차임권리
최OO
점유자
공장 사업

등기부 현황

접수일권리/권리자금액등기상태
2023년 08월 01일소유권
(OOOOOOO
소멸
2024년 04월 12일근저당권
범OO
3,660,000,000원소멸기준
2025년 01월 10일가압류
(OOOOO
13,750,000원소멸
2025년 01월 10일근저당권
김OO
360,000,000원소멸
2025년 01월 10일근저당권
한OO
3,591,200,000원소멸
2025년 01월 23일근저당권
(OOOOOO
300,000,000원소멸
2025년 01월 24일가압류
송OO
33,804,000원소멸
2025년 02월 04일근저당권
(OOOOOOOOO
83,000,000원소멸
2025년 02월 11일임의경매
김OO
소멸
2025년 02월 11일가압류
박OO
6,446,000원소멸
2025년 02월 12일(1)근저당권설정
반OO
50,000,000원소멸
2025년 02월 12일(2)근저당권설정
(OOOOOO
50,000,000원소멸
2025년 02월 13일가압류
근OO
87,684,640원소멸
2025년 03월 07일가압류
부OO
24,541,191원소멸
2025년 03월 11일가압류
탑OO
6,600,000원소멸
2025년 03월 17일가압류
중OO
52,816,154원소멸
2025년 03월 24일가압류
서OO
100,000,000원소멸
2025년 04월 10일압류
국
소멸
2025년 04월 14일가압류
중OO
302,400,046원소멸
2025년 08월 28일임의경매
범OO
소멸

법원자료

총 4건
특이사항중점 확인
법원·담당울산지방법원 · 경매2계
기일·가격미공고 · 4,997,235,000원
연결 자료사진 57장 · 문서 4건
문서명열기
감정평가서열기
송달내역열기
문건접수내역열기
부동산의표시열기

2025타경11312 핵심 질문

case questions
2025타경11312 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
울산광역시 울주군 서생면 515-2 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경11312의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 08월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 4,997,235,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%

같은 용도·권역 경매 낙찰 표본

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