[토지 법원경매] 경상남도 함안군 칠서면 391-1 · 2025타경253
매각경상남도 함안군 칠서면 391-1
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 25건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 09일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 함안군 칠서면 391-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경253 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 390,236,000원 |
| 최저입찰가 | 191,216,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 5계 |
| 매각장소 | 마산지원법정제122호 |
| 경매법원 | 마산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경253 경상남도 함안군 칠서면 391-1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 191,216,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 25건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 함안군 칠서면 391-1 | - | - |
매각 범위 유의 · 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 현황 전이며, 접도구역에 저촉되는 바 최저매각가격은 이를 감안한 금액임. 본건 토지에 대하여 전용허가[2024. 3. 19. 전용목적: 제1종근린생활시설(소매점)건립 신청인: 황○○, 2024. 7. 16. 전용목적: 제1종근린생활시설(소매점)건립 신청인: 구○○, 2025. 1. 15. 전용목적: 제1종근린생활시설(소매점)건립 신청인: 구○○]가 있었으나 현재 모두 취소된 상태이며, 잡초가 무성한
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 26일 | 1차 | 390,236,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 30일 | 2차 | 273,165,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 3차 | 191,216,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 4차 | 133,851,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 390,236,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 접도구역, 계획관리지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 함안군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 05월 26일 | 소유권이전 구OO | 410,000,000원 | 매매 거래가액:410,000,000원 |
| 2023년 05월 26일 | 소유권이전 구OO | 410,000,000원 | 매매 거래가액:410,000,000원 |
| 2023년 05월 26일 | 근저당권설정 영OO | 276,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2023년 05월 26일 | 근저당권설정 영OO | 276,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2023년 05월 26일 | 소유권 구OO | 소멸 | |
| 2023년 05월 26일 | 근저당권 영OO | 276,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 05월 26일 | 지상권 영OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 26일 | 근저당권설정 영OO | 65,000,000원 | |
| 2024년 07월 26일 | 근저당권설정 영OO | 65,000,000원 | |
| 2024년 07월 26일 | 근저당권 영OO | 65,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 29일 | 근저당권설정 김OO | 36,000,000원 | |
| 2024년 10월 29일 | 근저당권설정 김OO | 36,000,000원 | |
| 2024년 10월 29일 | 근저당권 김OO | 36,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 06월 12일 | 가압류 비OO | 10,542,658원 | 2025카단581 |
| 2025년 06월 12일 | 가압류 비OO | 10,542,658원 | 2025카단581 |
| 2025년 06월 12일 | 가압류 비OO | 10,542,658원 | 소멸 |
| 2025년 06월 17일 | 가압류 농OO | 40,338,307원 | 2025카단1236 |
| 2025년 06월 17일 | 가압류 농OO | 40,338,307원 | 2025카단1236 |
| 2025년 06월 17일 | 가압류 농OO | 40,338,307원 | 소멸 |
| 2025년 06월 24일 | 임의경매 영OO | 289,200,136원 | 2025타경253 |
| 2025년 06월 24일 | 임의경매 영OO | 289,200,136원 | 2025타경253 |
| 2025년 06월 24일 | 임의경매 영OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 01일 | 가압류 농협중앙회 (경남지역보증센터) | 14,836,753원 | 2025카단12515 |
| 2025년 09월 01일 | 가압류 농협중앙회 (경남지역보증센터) | 14,836,753원 | 2025카단12515 |
| 2025년 09월 01일 | 가압류 농OO | 14,836,753원 | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 마산지원 · 5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 191,216,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 5건 |
2025타경253 핵심 질문
case questions- 2025타경253 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 함안군 칠서면 391-1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 마산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경253의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 191,216,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 군북면 장지리 | - | 761.40㎡ | 매매 3,426만원 |
| 2026-11-05 | 대산면 하기리 | - | 4,728.90㎡ | 매매 12,870만원 |
| 2026-11-02 | 대산면 구혜리 | - | 11.00㎡ | 매매 250만원 |
| 2026-11-02 | 가야읍 도항리 | - | 199.00㎡ | 매매 3,800만원 |
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.