물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 경기도 부천시 원미구 신흥로73번길 37 (심곡동, 제니스빌17차) · 2025타경33549
매각경기도 부천시 원미구 신흥로73번길 37 (심곡동, 제니스빌17차)
2025타경33549 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 15일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 부천시 원미구 신흥로73번길 37 (심곡동, 제니스빌17차) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경33549 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 302,000,000원 |
| 최저입찰가 | 147,980,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 29,596,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 7억7,000만원 · 대항력 있음 3건 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경33549 경기도 부천시 원미구 신흥로73번길 37 (심곡동, 제니스빌17차) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 147,980,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가147,980,000원
입찰일미공고
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 3 · 등기 4 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 부천시 원미구 신흥로73번길 37 (심곡동, 제니스빌17차) | 433㎡ | 52.43㎡ |
제니스빌17차 4층 403호
매각 범위 유의 · 재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 24일 | 1차 | 302,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 04일 | 2차 | 211,400,000원 | 매각 |
| 2026년 04월 29일 | 3차 | 211,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 4차 | 147,980,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 15일 | 5차 | 103,586,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 302,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 52.43㎡ · 433㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕 · 제4층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 ""심곡초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 대상물건과 유사한 형태의 다세대주택(도시형생활주택) 및 단독주택, 아파트, 소규모 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다. 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다. 2020.06.10 사용승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상5층 건물내 제4층 제403호로서, - 외 벽 : 파벽돌 붙임 마감 등 - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창 호 : 하이샤시 등으로 시공되었습니다. 공동주택(도시형생활주택(단지형다세대))으로 이용중입니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있으며, 지상에 주차장이 있습니다(1층 필로티). 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 4필 일단의 사다리형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택(단지형다세대 |
| 평가 근거 | 대상물건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 ""심곡초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 대상물건과 유사한 형태의 다세대주택(도시형생활주택) 및 단독주택, 아파트, 소규모 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다. 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다. 2020.06.10 사용승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상5층 건물내 제4층 제403호로서, - 외 벽 : 파벽돌 붙임 마감 등 - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창 호 : 하이샤시 등으로 시공되었습니다. 공동주택(도시형생활주택(단지형다세대))으로 이용중입니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있으며, 지상에 주차장이 있습니다(1층 필로티). 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 4필 일단의 사다리형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택(단지형다세대 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 제니스빌17차
행정·교통
- 용도지역
- 과밀억제권역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 부천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사(임차인 강OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 07월 28일 확정 2021년 07월 05일 배당 2025년 05월 20일 | 보증금 320,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
| 강OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 07월 28일 확정 2021년 07월 05일 배당 2023년 08월 02일 | 보증금 320,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 한OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2024년 07월 08일 확정 2024년 07월 08일 배당 2025년 06월 13일 | 보증금 130,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 07월 28일 | 소유권 공OO | 소멸 | |
| 2023년 08월 02일 | 임차권설정 강OO | 320,000,000원 | 인수 |
| 2025년 05월 21일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 | |
| 2025년 06월 05일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매12계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 147,980,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 4건 |
2025타경33549 핵심 질문
case questions- 2025타경33549 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 부천시 원미구 신흥로73번길 37 (심곡동, 제니스빌17차) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경33549의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 15일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 147,980,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 역곡동 | 다세대 | 35.10㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-06 | 심곡동 | 다세대 | 34.39㎡ | 보증금 12,000만원 |
| 2026-11-06 | 역곡동 | 다세대 | 36.99㎡ | 매매 10,600만원 |
| 2026-11-05 | 심곡동 | 다가구 | 65.76㎡ | 보증금 15,000만원 |
| 2026-11-05 | 약대동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 36만원 |
| 2026-11-05 | 심곡동 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 48만원 |
| 2026-11-05 | 춘의동 | 다세대 | 37.19㎡ | 보증금 9,000만원 / 월세 15만원 |
| 2026-11-05 | 춘의동 | 다세대 | 50.17㎡ | 매매 14,400만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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