물건 사진
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[상가 법원경매] 서울특별시 양천구 목동중앙북로 68 (목동, 목동에버하임) · 2024타경146834
취하서울특별시 양천구 목동중앙북로 68 (목동, 목동에버하임)
2024타경146834 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 6건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 07일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 양천구 목동중앙북로 68 (목동, 목동에버하임) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경146834 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 14,568,000,000원 |
| 최저입찰가 | 7,458,816,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 6건 · 점유부분 6곳 · 보증금 합계 2억2,000만원 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경146834 서울특별시 양천구 목동중앙북로 68 (목동, 목동에버하임) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 7,458,816,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가7,458,816,000원
입찰일미공고
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 6건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 6 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 서울특별시 양천구 목동중앙북로 68 (목동, 목동에버하임) | 454720㎡ | 34.77㎡ |
목동에버하임 제1층 제101호
매각 범위 유의 · 일괄매각 일괄매각 현황조사보고서에 의하면 -각 호수별 목적물별로 구분건물의 요건을 갖추지 못하였고 모두를 통합하여 '올마트'로 이용되고 있다고 함. 감정서에 의하면 본건은 공희 근린생활시설로 이용 중으로 - 일련번호(1~3) : 벽체 제거 후 일체로 이용(통칭 '올마트') / 일련번호(4~14) : 벽체 제거 후 일체로 이용(통칭 '담다식자재왕마트') 중이라고 함. 감정인에 대한 사실조회 회신에 따르면 현황 일부 호수가 벽체없이 일체로 이용되고
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 07일 | 1차 | 14,568,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 2차 | 11,654,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 3차 | 9,323,520,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 14,568,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 34.77㎡ · 454720㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트평지붕 · 제1층 / 총 11층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 "양동중학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 무난함. 본건 건물까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 "염창역(지하철 9호선)"이 소재하고 있는 등 제반 교통상황은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평지붕 11층 건물 내 제1층 제101호 외 13개호로서, (사용승인일: 2019.11.22) 외 벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등, 내 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창 호 : 샷시조 및 강화유리 등임. 본건은 공히 근린생활시설로 이용 중임. - 일련번호(1-3) : 벽체 제거 후 일체로 이용(통칭 "올마트") 중임. - 일련번호(4-14) : 벽체 제거 후 일체로 이용(통칭 "담다식자재왕마트") 중임 공동위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있음. 인접대지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 "양동중학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 무난함. 본건 건물까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 "염창역(지하철 9호선)"이 소재하고 있는 등 제반 교통상황은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평지붕 11층 건물 내 제1층 제101호 외 13개호로서, (사용승인일: 2019.11.22) 외 벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등, 내 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창 호 : 샷시조 및 강화유리 등임. 본건은 공히 근린생활시설로 이용 중임. - 일련번호(1-3) : 벽체 제거 후 일체로 이용(통칭 "올마트") 중임. - 일련번호(4-14) : 벽체 제거 후 일체로 이용(통칭 "담다식자재왕마트") 중임 공동위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있음. 인접대지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트평지붕
- 층수
- 제1층 / 총 11층
단지
- 건물명
- 목동에버하임
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 양천구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 광천산업개발㈜ 임차인 | 점포 / 101호 전부 | 전입·등록 2021년 07월 26일 | 보증금 30,000,000원 차임 1,000,000원 | |
| ㈜매듭달 임차인 | 점포 / 101호~103호 | 전입·등록 2021년 09월 03일 | 차임 2,000,000원 | |
| ㈜고림디앤씨 임차인 | 점포 / 111호 전부 | 전입·등록 2021년 11월 10일 | 차임 1,000,000원 | |
| ㈜강서푸드스토아 임차인 | 점포 / 118호~121호 | 전입·등록 2024년 01월 16일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,000,000원 | |
| ㈜강서푸드스토아 임차인 | 주거 / 101호~103호, 111호~117호 | 전입·등록 2024년 01월 16일 | 보증금 70,000,000원 차임 3,500,000원 | |
| ㈜제일종합물류 임차인 | 점포 / 114호, 115호 | 전입·등록 2024년 04월 24일 | 보증금 100,000,000원 차임 10,000,000원 |
2024타경146834 핵심 질문
case questions- 2024타경146834 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 양천구 목동중앙북로 68 (목동, 목동에버하임) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경146834의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 7,458,816,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 목동 | - | 1,547.44㎡ | 매매 900,000만원 |
| 2026-10-29 | 목동 | - | 99.21㎡ | 보증금 135,000만원 |
| 2026-10-28 | 신정동 | - | 28.26㎡ | 보증금 100만원 / 월세 80만원 |
| 2026-10-28 | 신정동 | - | 17.75㎡ | 보증금 16,200만원 |
| 2026-10-28 | 목동 | - | 113.00㎡ | 보증금 25,000만원 / 월세 350만원 |
| 2026-10-28 | 목동 | - | 35.39㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-28 | 목동 | - | 99.21㎡ | 보증금 138,000만원 |
| 2026-10-28 | 신정동 | - | 73.87㎡ | 보증금 25,000만원 / 월세 120만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
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